Порядок розселення і права власників багатоквартирного будинку, визнаного аварійним
Органи місцевої влади завжди зобов’язані дотримуватися права власників багатоквартирного будинку, визнаного аварійним, але на практиці це відбувається нечасто.
Норми російського законодавства передбачають, що визнання житла власників аварійним і таким, що підлягає знесенню, якщо ступінь зносу будівлі становить не менше 65%.70%.Після повірки багатоквартирного будинку муніципальні органи можуть прийняти одне з таких рішень: Будинок придатний для проживання граждан.Требуется капітальний ремонт. приміщенню потрібна реконструкція або перепланіровка.Зданіе
Визнання індивідуального (приватного) будинку непридатним для проживання
1 Автор: Єгоров Костянтин Михайлович Нерухомість, оренда приміщень, приватизація, рента Статті 24.10.2011 Постановою Уряду РФ від 28 січня 2006 р N 47 затверджено і діє Положення про визнання приміщення житловим приміщенням, житлового приміщення непридатним для проживання і багатоквартирного будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню або реконструкції (далі. Положення від 28 січня 2006 р N 47). У п. 2 Положення від 28 січня 2006 р N 47 зазначено, що дія цього Положення поширюється на що знаходяться в експлуатації житлові приміщення незалежно від форми власності, розташовані на території Російської Федерації.
Виходячи з буквального тлумачення даного пункту, слід, що Положення від 28 січня 2006 р.
N 47 поширюється в тому числі і на індивідуальні (приватні) домоволодіння, що знаходяться у власності як громадян, так і юридичних осіб. Відповідно до п.
Аварійний будинок: отримання житла при розселенні
20 вересня 2021 109313 Що таке старе й аварійне житло?
В Одесі знову обвалився будинок
Хто може претендувати на отримання нової житлоплощі внаслідок визнання приміщення непридатним для проживання? Який порядок дій для визнання житла старим / аварійним і розселення громадян-власників?
Про це читайте в нашій статті. Однією з найважливіших завдань у житловій політиці російської держави є. переселення власників житлових приміщень, визнаних старими або аварійними. Варто зазначити, що старе й аварійне житло. поняття помітні, зокрема: старе житло. об’єкти, знос яких становить не менше 70%
Після визнання будинку аварійним
179 юристів зараз на сайті 3405консультацій за 24 години Якщо Вам важко сформулювати питання. зателефонуйте за безкоштовним багатоканальним телефоном 8 800 505-91-11, юрист Вам допоможе схожі теми Якщо Вам важко сформулювати питання. зателефонуйте, юрист Вам допоможе: Безкоштовно з мобільних і міських Безкоштовний багатоканальний телефон Якщо Вам важко сформулювати питання. зателефонуйте за безкоштовним багатоканальним телефоном. юрист Вам допоможе 1.
Хотіли придбати квартиру з використанням материнського капіталу, будинок визнаний аварійним в квітні 2021 р.
Аварійний приватний будинок
179 юристів зараз на сайті 3405консультацій за 24 години Якщо Вам важко сформулювати питання. зателефонуйте за безкоштовним багатоканальним телефоном 8 800 505-91-11, юрист Вам допоможе схожі теми Якщо Вам важко сформулювати питання. зателефонуйте, юрист Вам допоможе: Безкоштовно з мобільних і міських Безкоштовний багатоканальний телефон Якщо Вам важко сформулювати питання. зателефонуйте за безкоштовним багатоканальним телефоном. юрист Вам допоможе 1.
При переселенні з аварійного житла в січні 2017 року одержали квартиру з лічильником на газ, в обслуговуванні тільки плита. Щомісяця платили по лічильнику, приходили контролери перевіряли лічильники і переписували свідчення.
(Сім’я 5 чоловік) У листопаді 2021 переїхали до приватного будинку, показання передали 340 м 3, квартира була порожня. У березні вирішили здати квартиру, лічильник показує
Як можна визнати будинок аварійним у 2021 році
Проживати в аварійному житлі не комфортно, та й небезпечно.
У кожному суб’єкті РФ діє своя програма, яка передбачає розселення громадян з приміщень, що не відповідають нормам. Як у 2021 році визнати будинок аварійним?
Федеральне законодавство передбачає створення спеціального фонду для розселення людей, які проживають в аварійному житлі.
Але для отримання нового житла потрібно підтвердити право на його отримання. Як визнати будинок аварійним в 2021 році? У РФ вже досить тривалий час діє програма зі знесення аварійного житла.
Але за рахунок досить повільного виконання програми переселено незначна кількість громадян. Відповідно до умов програми переселення відбувається так: Формування регіональної програми, мета якої в ліквідації аварійного житла. Створення переліку аварійного та ветхого житла.
Ухвалення рішення про повне знесення будинку або його реконструкції.
Що відбувається після визнання будинку аварійним?
Аварійне або старий стан житлового будинку, так чи інакше, несе загрозу людському здоров’ю і життю, тому державні органи зобов’язані своєчасно і дієво реагувати на заяви населення щодо визнання таких нерухомих об’єктів непридатними для проживання або які вимагають капітальних ремонтних робіт.
Процес затвердження багатоквартирних будинків аварійними не настільки простий і вимагає певних витрат часу, якого часом може просто не бути.
Державна комісія, яка уповноважена визнавати житлові будівлі аварійними або старими, за підсумками своєї перевірки виносить одну з двох рішень. знести будівлю і розселити його мешканців або реконструювати будинок і провести капітальний ремонт, якщо це можливо.
Як проводиться визнання будинку аварійним
17.09.2018 Визнання житлового будинку аварійним і непридатним для проживання дозволяє отримати нове житло замість наявного, яке знаходиться в загрозливому стані.
Спочатку готується заява для проведення перевірки. Збирається комісія, яка проводить експертизу і вирішує, чи можна визнати будинок аварійним. Аварійним визнається споруда, зведена давно і своїм ресурсним зносом або поганим станом представляє небезпеку при тривалому проживанні.
Аварійність житлового будинку стає наслідком підвищеного зносу матеріалів і конструкцій. Вона визнається і при позамежних шумових показниках.
Іноді для матеріалу перекриттів і стін використовуються матеріали, в яких перевищені показники шкідливих компонентів.
А це завжди негативно позначається на загальному стані людей. Житло нададуть тільки в тому випадку, якщо приймається рішення про неможливість подальшого проживання в будинку.
Як визнати житло, приватний будинок або багатоквартирний будинок аварійним
Жителі аварійних будинків можуть розраховувати на переселення в упорядковані житлові приміщення нового району. Через скільки років відбудеться розселення аварійного будинку, залежить від роботи державних органів. Їх завдання. виявити проблемний об’єкт, винести висновок за ознаками і повідомити про подальші кроки.
Що необхідно робити, щоб ваше житло затвердили на знесення?
- Для того, щоб ініціювати процедуру визнання житла аварійним, потрібно чітко розуміти, що є відповідно до закону нежитловим / аварійним будинком.
Перш ніж звертатися в міжвідомчу комісію, потрібно зібрати всі необхідні документи, провести перевірку, а також експертизу будинку.
Це можуть зробити будь-які спеціалізовані організації, які мають ліцензію на здійснення такої діяльності.
Однак, до таких суб’єктів може не бути довіри з боку державних органів.
Технічну експертизу житла в м.Москві проводить ГУП «МОСЖІЛНІІПРОЕКТ».
В інших містах цим займаються інші організації, які є аналогами вище зазначеної установи (ЛенНІІпроект, ГБУ МО «НДІпроект» і т.д.)
Важливо! Остаточне рішення про визнання будинку аварійним приймає тільки міжвідомча комісія міста чи іншого суб’єкта РФ, а також орган виконавчої влади, МСУ.
Власникам потенційного небезпечного будинку необхідно зібрати чимало документів, щоб домогтися визнання будинку непридатним для проживання. Одного заяви вкрай недостатньо тому для досягнення позитивного результату потрібні наступні документи:
- заяву від імені власника та інших уповноважених органів з проханням визнати будинок аварійним;
- технічний паспорт житла, отриманий в БТІ, де повинні бути вказані такі дані: фізичний знос будівлі і його конструкцій, залишкова вартість;
- висновок або акт огляду будівлі Росспоживнаглядом, санепідемстанцією, протипожежної службою;
- планування будівлі і приміщень, видана БТІ;
- висновок спеціалізованої організації про технічний стан будинку, будівельних конструкцій, окремих приміщень із зазначенням категорії непридатності МКД;
- акти огляду, інспекцій будинку, приміщень з боку власників, КК, ТСЖ, житлової інспекції, звіти й акти про всі проведені ремонтні роботи;
- висновок міської житлової інспекції про всі проведені заходи по контролю за дотриманням житлового законодавства;
- інші документи і матеріали, які може зажадати міжвідомча комісія міста для встановлення об’єктивної картини.
Перелік вище зазначених документів не є вичерпним, оскільки може знадобитися додаткова документація і перевірка.
Перше, з чого слід починати процедуру визнання будинку аварійним. це написання заяви в міжвідомчу комісію з відповідним проханням. Воно складається у довільній формі, де обов’язково вказуються причини такого рішення.
Важливо! Зразок форми заяви можна завантажити на сайті єдиного і регіонального порталу державних послуг.
Якщо заява подається власноручно, то його слід написати або надрукувати на аркуші формату A4. Звернення повинно відповідати загальноприйнятим правилам діловодства.
У правому верхньому кутку вказується ПІБ і посада уповноваженої особи, до кого подається заява (голова міської міжвідомчої комісії) і всі реквізити власника / мешканця, його представника.
До таких реквізитів заявника традиційно відносяться наступні дані:
- ПІБ;
- дата народження;
- місце проживання;
- ІПН, СНІЛС;
- номер мобільного телефону та адресу електронної пошти.
Далі в середині листа пишеться слово «заява», а під ним основний текст і прохання визнати МКД аварійним і таким, що підлягає знесенню. У заяві обов’язково потрібно вказати повну адресу будинку.
Основний текст повинен бути максимально коротким і лаконічним, так як вся основна інформація міститься в доданих документах. Можна написати тільки прохання про визнання будинку аварійним. Цього буде цілком достатньо.
- Після основного тексту необхідно написати слово «додаток» і перерахувати нумерованим списком всі наявні документи, які підтверджують всі підстави визнання будинку аварійним.
- В самому кінці документа ставиться дата і підпис заявника.
- Подібне звернення обов’язково має бути зареєстровано відділом канцелярії міської адміністрації в 2-х примірниках.
- Закон допускає і складання колективної заяви, але в правому верхньому куті потрібно написати ПІБ всіх мешканців, а це все-таки проблематично тому найефективніше докласти до заяви скарги і звернення всіх зацікавлених осіб.
- Завантажити приклад заяви в міжвідомчу комісію з визнанням будинку аварійним
Вимоги до нового житла
Квартира, що надається замість аварійної, обладнується санвузлами і комунікаціями. Обов’язково проводиться під чистове оздоблення, і встановлюються плити.
Територія перед будинком ушляхетнюється належним чином. Встановлюються місця для паркування в пішої доступності, зони відпочинку та дитячі майданчики. Обладнуються зони під збір побутових відходів.
Нове житлове приміщення повинно бути не меншою площі.
В результаті існує можливість визнання будівлі аварійним. Процедура включає надання стандартного переліку документів і виконання суворій послідовності дій. Приймається рішення про надання мешканцям квартир в новому будинку.
Що робити, якщо немає грошей на доплату
Якщо пропонують відповідну нерухомість, за яку потрібно внести доплату, а грошей на це немає, є кілька варіантів дій:
- Відмовитися від пропозиції на підставі відсутності коштів і чекати, поки не з’явиться більш відповідний житловий об’єкт.
- Зібрати суму в борг у родичів, друзів і / або знайомих.
- Оформити іпотечний кредит під заставу нового будинку.
У Хмельницькому почали укріплювати будинок, який у 2019 році визнали непридатним для житла
Останній варіант є найбільш спірним, тому що далеко не всі банки готові видавати подібні кредити. У 2019 створена соціальна іпотека спеціально для подібних ситуацій. Це допоможе вирішити дану проблему з мінімальними зусиллями і мізерною переплатою. Процентна ставка становить близько 5-6% річних.
Конкретної відповіді на питання про те, через скільки років будинок може бути визнаний аварійним не існує.
Деякі будівлі, що зводилися ще до революції, відрізняються відмінною зносостійкістю і до сих пір відмінно себе почувають.
У той же час, деякі сучасні новобудови спочатку будувалися з розрахунком на 20-30 років і їх несучі конструкції можуть прийти в аварійний стан значно швидше, ніж багато старовинні будинки.
Також не вийде заздалегідь сказати, скільки часу пройде з моменту подачі заяви і до надання нової нерухомості. В середньому, близько місяця може піти на розгляд заявки і формування комісії (якщо будинок знаходиться в селі, то може і більше). Потім ще кілька днів комісія буде працювати і близько 5 днів становитимуть постанову про результати перевірки.
Після появи результату огляду будови, будинок буде поставлений в чергу на переселення. Тут уже все залежить від того, в якому він стані. Якщо нерухомість, імовірно, чи не буде розвалюватися найближчим часом, то термін очікування може розтягнутися навіть на кілька років, так як в першу чергу розселяються будинку, які становлять загрозу для життя прямо зараз.
Що робити власникам весь цей час? Чекати. Ніяких реальних способів вплинути на комісію немає.
Єдиний варіант. якщо будинок був визнаний старим, а не аварійним, можна спробувати звернутися до суду і, отримавши рішення суду, в примусовому порядку змусити визнати будова саме аварійним.
Втім, з огляду на той факт, що комісія керується чинним законодавством, шанс на такий результат буде невеликим.
Порядок дій: добиваємося визнання будинку аварійним
Тепер розглянемо, як визнати будинок старим або аварійним, крок за кроком:
- Скласти заяву і подати в муніципальний орган влади;
- Зібрати документи;
- Замовити експертизу про визнання будівлі аварійним в організації з ліцензією на її проведення;
- Взяти участь в роботі комісії по визнанню будинку аварійним;
- Після закінчення роботи комісії зробити запит в муніципалітет про те, визнаний будинок підлягає знесенню чи ні.
Закон розрізняє архітектурні пам’ятники федерального, регіонального та місцевого значення. Щоб уточнити, чи не відноситься до них ваш будинок, потрібно звернутися з письмовим запитом до місцевого відділу архітектури.
Якщо ставиться, максимум, чого ви досягнете. укладення про необхідність ремонту або реставрації будівлі. Врахуйте, що експертиза про визнання аварійним архітектурного пам’ятника проводиться тільки організацією з окремою ліцензією і коштує дорожче.
Важливо: постарайтеся на початку процесу домовитися з власниками інших квартир про те, щоб розділити витрати на експертизу. Мешканці багатоквартирного будинку також має право подати колективну заяву про визнання будівлі аварійним.
Хто перевіряє придатність будинку
Зареєструвавши заяву, муніципальна влада зобов’язані передати його в постійно діючу міжвідомчу комісію з визнанням житла аварійним або створити комісію спеціально для перевірки вашого будинку.
До складу міжвідомчої комісії входять:
- представники регіональної і муніципальної влади;
- інженери-проектувальники;
- представники Росспоживнагляду, санітарно-епідеміологічних, пожежних та інших служб;
- власники або наймачі житла.
Рекомендується увійти в комісію або хоча б пильно спостерігати, як будуть визнавати житло старим і аварійним офіційні особи, щоб допомогти їм зробити правильні висновки.
Термін розгляду заяви не перевищує 30 днів, а в особливих випадках скорочується до 1 дня.
Поняття аварійності житлового будинку
Аварійним визнається споруда, зведена давно і своїм ресурсним зносом або поганим станом представляє небезпеку при тривалому проживанні.
Аварійність житлового будинку стає наслідком підвищеного зносу матеріалів і конструкцій. Вона визнається і при позамежних шумових показниках.
Іноді для матеріалу перекриттів і стін використовуються матеріали, в яких перевищені показники шкідливих компонентів. А це завжди негативно позначається на загальному стані людей.
Житло нададуть тільки в тому випадку, якщо приймається рішення про неможливість подальшого проживання в будинку. За ст. 16 ФЗ 85 використовується спеціальна програма з переселення.
Згідно з Постановою Уряду РФ 7 від 28.01.2006, аварійним можуть визнати тільки той будинок, загальний стан якого небезпечно для подальшого перебування людей. Спостерігається знос більше половини конструкцій.
Подібний статус привласнює міжвідомча комісія, яка працює при муніципалітеті. Незалежна експертиза не може вважатися основою для додання статусу.
Несучі конструкції піддаються зміні під впливом не тільки природного зносу, а й зовнішніх факторів.
Якщо протягом тривалого періоду не робилися ніякі заходи по зміцненню споруди, первісна міцність втрачається. В результаті укладення міжвідомчої комісії про визнання будинку аварійним громадянам пропонують житло в нових будинках.
Чиновники визнали аварійний будинок у Києві безпечним для життя
Державна програма розселення аварійного житла
За державною програмою мешканців переселяють зі старих будинків, який мають офіційний статус аварійних. Визначаються такі умови:
- Виділяється житло, порівнянне за метражем або кілька його перевищує.
- Житло оснащено комунікаціями, в кожній квартирі встановлюється плита.
- Бажання громадян можуть не враховуватися, якщо вони не погоджуються з жодним з 3 наданих варіантів.
- Муніципальна квартира видається на таких же умовах, які є в попередній (дізнайтеся, як приватизувати муніципальну квартиру).
- Черговикам видається житло з відсутньою метражем.
- Чи не виселяють мешканців в комуналки.
- Будівля розташовується в межах цього району.
Хто має право писати заяву
Заява можуть написати як безпосередні власники житла, яке розташовані в цьому будинку, так і ті особи, які проживають в приміщеннях за договором соціального найму. Наприклад, в тих об’єктах, які ще не приватизовані.
У другому випадку мешканці мають право на отримання аналогічного соціального житла, яке також видається їм в оренду. Окремий будинок у приватну власність не надається.
Як визнати житло, приватний будинок або багатоквартирний будинок аварійним
Фактично все, що потрібно зробити для того, щоб визнати будова аварійним. це написати заяву в міжвідомчу комісію з визнанням житла аварійним. Якщо її складно знайти або просто немає представництва в регіоні проживання, можна писати заяву в місцеву адміністрацію.
Що робити, якщо немає грошей на доплату
Якщо пропонують відповідну нерухомість, за яку потрібно внести доплату, а грошей на це немає, є кілька варіантів дій:
- Відмовитися від пропозиції на підставі відсутності коштів і чекати, поки не з’явиться більш відповідний житловий об’єкт.
- Зібрати суму в борг у родичів, друзів і / або знайомих.
- Оформити іпотечний кредит під заставу нового будинку.
Ознаки аварійного будинку
Даний перелік ознак не є вичерпним і в багатьох випадках достатньо всього 1-2 подібних причин для визнання будинку аварійним:
- Мікроклімат і / або довкілля зазнали змін, через які виникла реальна небезпека для здоров’я і життя власників.
- У будинку немає основних комунікацій (каналізації, води, електрики і так далі). Важливо, що крім самого відсутності таких комунікацій, повинна також бути відсутнім можливість їх підвести.
Які потрібні документи для оформлення?
Щоб отримати довідку про визнання будинку аварійним, потрібно, крім заяви на перевірку, підготувати і надати наступні документи:
- Паспорти всіх власників будинку.
- Правовстановлюючі документи (договір купівлі-продажу, договір дарування, заповіт і так далі).
- Виписка з ЕГРН, що підтверджує право власності.
- Договір соціального найму (актуально тільки в тому випадку, якщо житло не перебуває у власності).
Порядок визнання житла аварійним, непридатним для проживання і таким, що підлягає знесенню
Мешканці аварійного будинку мають право на розселення або компенсацію вартості нерухомості. Однак перш ніж скористатися такими правами, необхідно спочатку довести, що будова дійсно вважається аварійним, а не просто старим. Старі будинки зносу не підлягають, їх намагаються реконструювати, щоб хоч трохи продовжити термін служби. Зрозуміло, адміністрація прагне зробити все, щоб визнати будова саме старим, а не аварійним.
заяви на перевірку будинку
Заява такого плану обов’язково має містити наступну інформацію:
- Інформація про те органі, куди звертатися планують власники житла. Наприклад. місцева адміністрація.
- Дані про будинок.
- Загальна інформація про те, що будинок є небезпечним для життя.
- Вимога визнати будова аварійним.
- Дата складання.
- Підписи всіх зацікавлених осіб (не обов’язково збирати весь будинок, досить буде і кількох окремих приміщень, однак, щоб прискорити процедуру розгляду, дійсно варто зібрати якомога більше підписів).
Порядок дій
- Переконатися, що будинок дійсно може бути визнаний непридатним для проживання. Для цього не потрібно вдаватися до сторонніх послуг, достатньо буде, якщо мешканці зможуть обґрунтувати даний момент колективно і прийдуть до спільної думки.
- Скласти заяву (потрібно кілька підписів різних власників) і направити його в місцеву адміністрацію або міжвідомчу комісію.
- Дочекатися, поки прибуде комісія. Фахівці перевірятимуть будинок по всім доступним їм параметрам.
- Дочекатися рішення комісії. На даному етапі це основний документ. Залежно від того, що в ньому буде сказано, будова буде віднесено до аварійних, старими або абсолютно нормальним. Останнє, втім, рідкість, так як жителі нормальних, порівняно цілих і нових будинків рідко звертаються до адміністрації з подібними заявами.