Зміст
- Що можна побудувати на землі для садівництва
- Відео: чи можна будувати будинок на неприватизованій землі
- Будівництво на садових ділянках з різним статусом
- Основні правила розташування споруди на садовій ділянці
- Відповідальність за порушення норм будівель
У документах на земельну ділянку в обов’язковому порядку зазначаються цілі, для яких він може використовуватися. У власників нерухомості з призначенням «для індивідуального житлового будівництва» та «для дачного будівництва» не виникне труднощів із зведенням і подальшою реєстрацією будинку та інших будівель. Але чи можна будувати будинок на землі для садівництва ?! Недотримання законодавства і нормативів забудови загрожує судовим розглядом і знесенням незаконного будівництва.
Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему – звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа. Це швидко і безкоштовно! Або зателефонуйте нам по телефоном 8 (800) -350-30-02 (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів)!
Що можна побудувати на землі для садівництва
Містобудівна кодекс РФ для земель садівничого призначення не передбачає отримання дозволу на будівництво. Це пов’язано з тим, що на даних наділах дозволено зведення різних видів будівель для здійснення зазначених цілей. Конкретних характеристик, чітко розмежовують поняття господарських споруд і житлових приміщень немає і будувати на власній земельній ділянці ви можете практично всі.
Складнощі можуть виникнути в разі спроби зареєструвати даний будинок або отримати в ньому реєстрацію. Відповідно до Земельного Кодексу РФ постійним місцем проживання громадян вважаються тільки території і землі населених пунктів і в прописці на цій підставі можуть відмовити.
У той же час Конституційний суд РФ своєю постановою № 13-П набрав чинності 30.06.2011 та рішенням №7-П, який набрав чинності 14.04.2008 встановив, що власник садової ділянки, який побудував на ній будинок, може в ньому зареєструватися на підставі права, наданого йому Конституцією, якщо не має інших власних приміщень. Тобто, якщо підтвердити, що зведений об’єкт – капітальне житлова споруда з відповідними комунікаціями, обробкою і системами життєзабезпечення, то прописатися ви зможете або в офіційних органах реєстрації, або в судовому порядку.
Відео: чи можна будувати будинок на неприватизованій землі
Будівництво на садових ділянках з різним статусом
Садовий ділянка може бути розташований на території населеного пункту або сільськогосподарських угіддях.
Будівництво будинку на землі для садівництва в населених пунктах можна з самого початку узаконити, якщо в місцевій адміністрації отримати дозвіл на зміну цільового статусу наділу. Після цього можна встановленим порядком отримати дозвіл на будівництво, і далі вже офіційно зареєструвати нерухомість і отримати право прописки.
В СНТ можуть бути свої плани забудови, вже узгоджені з місцевою адміністрацією, які члени кооперативу зобов’язані дотримуватися. Тому задаючи питання чи можна будувати будинок на землі для садівництва, реально отримати відмову.
Основні правила розташування споруди на садовій ділянці
СНиП 30-02-97 встановив, що при зведенні на земельному наділі будівель, необхідно дотримуватися таких мінімальних відстаней до межових кордонів ділянки сусіда:
- Будинок повинен знаходитися не ближче трьох метрів, рахуючи від найближчої стіни або виступає більш ніж на 50 см від неї частини будинку;
- Пташник, хлів, стайня та інші приміщення для тварин – 4 метри;
- Інші господарські споруди і споруди – 1 метр.
Необхідний проміжок між спорудами і будівлями на ділянці (і на сусідніх ділянках в тому числі) до вуличного туалету і споруд для тварин і птиці, компостної купи:
- Від будинку і льохи – не менше 12 метрів,
- Від лазні (душа) відповідно на відстані 8 метрів;
- Від колодязя – 8 метрів.
Недотримання окремих пунктів регламенту може не спричинити вимога про знесення капітальної споруди, але власника можуть зобов’язати усунути порушення або пересунути легкі будови.
Будівлі й доріжки на території садового ділянки не повинні займати більше 25% території.
Слід не забувати, що на ділянці хоча б частково здійснювалися мети, для яких призначені землі.
Відповідальність за порушення норм будівель
У російському законодавстві передбачена можливість знесення самовільних будівель на підставі рішення відповідного органу влади або за постановою суду. Це можливо в разі якщо:
Якщо у вас є земля під садівництво, що можна будувати на ній – будинок, житлове приміщення або господарські споруди, краще дізнатися заздалегідь до початку робіт. Можливо, вигідніше і швидше переоформити цільове призначення вашої ділянки, а може бути, простіше спочатку побудувати будинок, а потім зайнятися його легалізацією.