Статті

Як Оформити Побудований Будинок У Власність 2020

Зміст

Кожен власник приватної власності (земельної ділянки, будинку) рано чи пізно задається питанням, а як оформити будинок у власність, побудований на своїй землі власноруч, і чи потребує такого оформлення закон. Будемо розбиратися докладніше, дізнаємося які документи потрібні для оформлення будинку, скільки коштує оформлення, на якій стадії будівництва треба задуматися про оформлення документів на будинок і як відбувається сам процес – куди звернутися.

Як оформити будинок у власність – коли і з чого почати?

Чи можна оформити будинок у власність, коли він вже побудований?

Якщо будинок вже побудований, пройти процедуру оформлення законних прав теж можна. Однак, слід розуміти, що на будь-якому етапі оформлення власності, можуть виникнути складності. Наприклад, ваш будинок знаходиться в приаеродромній території і не відповідає вимогам Росавіації; або при отриманні дозвільних повідомлень від місцевої адміністрації з’ясувалося, що будинок не відповідає параметрам будівництва. Часто доводиться вдаватися до звернення в суд в подібних ситуаціях.

Оформлення будинку в 2020 році – які особливості

Зі вступом в силу 218-ФЗ (2017 рік) законодавство про реєстрацію нерухомості кардинально змінилося. Розглянемо основні особливості, що стосуються того, як оформити будинок у власність в 2020 році.
Щоб оформити приватний (житловий або садовий) будинок у власність і поставити його на кадастровий облік необхідно підготувати техплан на приватний будинок. Саме на підставі відомостей з цього документа вносяться дані в ЕГРН. Підготовкою техплана займається кадастровий інженер, а реєстрації будинку у власність – Росреестр.
2019-2020 роки ознаменовані продовженням дачної амністії, яка дозволяє у спрощеному порядку оформляти у власність будинки, розташовані на території садівництва (Читайте про особливості в статті: «Оформлення дачного будинку у власність»).
Для приватних будинків, розташованих на землях для ІЖС, в 2020 році діє так званий повідомний порядок оформлення. Якщо раніше на будівництво будинку отримували дозвіл, то тепер повідомлення про відповідність будівельних норм (одне повідомлення – на початку будівництва, а інша – коли будівництво завершено).
Звідси робимо висновок, що для того, щоб точно дізнатися, як оформити будинок у власність, побудований на своїй землі, слід звернутися до фахівців із землеустрою та до норм чинного законодавства.

Відео: як оформити побудований будинок у власність 2020


Як Оформити Побудований Будинок У Власність 2020

Що значить оформити будинок у власність за законом

У російському законодавстві оформлення земель, будинків і інших будівель регулюється нормами цивільного та земельного права. Зокрема, законом 218-ФЗ від 13.07.2015 "Про державну реєстрацію нерухомості", містобудівним кодексам та іншими правилами нормами, встановленими СНіПами, ГОСТами і т.П.
Щоб оформити будинок у власність за законом, треба провести ряд заходів – поставити його на кадастровий облік і зареєструвати право власності.

Оформлення прав на будинок

Відповідно до законодавства, оформити приватний будинок у власність повинен власник землі або самостійно, або за дорученням. Оформлення прав власності на будинок потрібно для того, щоб узаконити свою споруду – так би мовити заявити про те, що вона існує. А для чого це потрібно? Державі це потрібно для того, щоб стягувати з власника податки, а власнику – для того, щоб будова, в яке вкладено сили і кошти не порахували самобудом і не зобов’язали знести, також для того, щоб мати можливість продати (подарувати) своє майно, оформити спадкові права, нарешті, мати законну можливість проживання і реєстрації в будинку (право прописки).
Але оформити житловий будинок у власність неможливо без постановки його на кадастровий облік.

Кадастровий облік

Кадастровий облік будинку, простою мовою, це занесення відомостей про нього в ЕГРН (єдиний державний реєстр нерухомості). Раніше, кадастровий облік будинку здійснювався без прив’язки його до землі, тому багато раніше враховані будинку не відображаються як об’єкти на публічній кадастровій карті, але відомості в ЕГРН про них є.
На сьогоднішній день, для того щоб поставити будинок на кадастровий облік потрібно підготувати техплан додому – документ з параметрами і координатами будинку, побудованого на своїй земельній ділянці.
Таким чином кадастровий облік нерухомості дозволяє відокремити сам об’єкт (будинок), а реєстрація права власності на будинок – вказує нам хто є власником і господарем будинку. І всі ці відомості містяться в єдиній базі держави. В ЕГРН.

Скільки коштує оформити будинок у власність?

Питання вартості оформлення будинку у власність досить делікатне і залежить від різних чинників – від місця розташування ділянки, від вимог до дозвільних документів, які потрібно підготувати в тих чи інших випадках, від терміновості і складності оформлення і інших чинників. Нагадуємо про те, що на нашому сайті ви можете скористатися безкоштовним онлайн калькулятором кадастрових робіт, щоб з’ясувати яка актуальна ціна на підготовку техплана для оформлення права власності на будинок в вашому регіоні сьогодні.

Висновок

Як видно, щоб оформити будинок у власність, побудований на своїй землі, єдиного загальноприйнятого рішення, не існує. У кожному випадки є свої особливості. Однак, звернувшись до грамотних фахівців, і вивчивши законодавство перед початком будівництва, можна полегшити процедуру оформлення права власності на будинок. А ми сподіваємося, що статті і сервіси нашого сайту Вам допоможуть уникнути зайвої тяганини і труднощів при оформленні своїх прав.

Джерело