Як Підвести Фундамент Під Старий Будинок

Зміст

Руйнування фундаменту – характерна проблема, з якою стикаються власники старих дерев’яних будинків.

Будівля прослужило не один десяток років, починає просідати, перекошуються дверні та віконні прорізи, зміщується дах. Якщо зруб якісний, жити в ньому можна ще довго.

Що вийшов з ладу фундамент не привід зносити будівлю. Раціональний вихід з подібної ситуації – підвести під дерев’яний будинок новий фундамент.

  1. Повна заміна або відновлення: від чого залежить вибір
  2. Способи відновлення і заміни
  3. Заміна конструкції з підняттям будинку
  4. Заміна стовпчастого фундаменту
  5. Перенесення будови на інший фундамент

Повна заміна або відновлення: від чого залежить вибір

Роботи зі старим фундаментом починають з аналізу його типу і оцінки стану. Існує три варіанти конструкцій, що зводяться раніше для установки дерев’яних зрубів.

Стовпчасті. В основному виконувалися з червоної цегли, яка не має стійкість до впливу вологи. Кладка швидко руйнується, водруженное на неї будівлю просідає і перекошується. У таких випадках часто підгниває нижній вінець, який необхідно міняти одночасно з відновленням підстави.

Стовпчасті опори неможливо відновити, їх доводиться міняти на палі, або підводити під будинок стрічковий фундамент.

Стільці (дерев’яні колоди). Такі типи підстав використовувалися в багатьох регіонах. Колони виготовляли з дуба: він міцний, але не вічний, тому з часом повністю прогниває. Дерев’яні стовпи підлягають заміні.

Стрічкові. На такій підставі часто утворюються тріщини, руйнування кутів, викришування окремих ділянок. Після оцінки стану і контролю швидкості розбіжності тріщин, фундамент можна посилити методом підливи цементного розчину.

Якщо відсоток руйнувань великий, або тріщини збільшуються з великою швидкістю, а будівля перекосилося, стрічкове підстава також доцільно повністю замінити.

Способи відновлення і заміни

Після оцінки руйнування фундаменту проводять його відновлення або повну заміну. Кожна технологія вимагає дотримання певної послідовності, рекомендованої фахівцями.

Зміцнення. Незначні пошкодження стрічкового фундаменту можна усунути, якщо по периметру підлити новий бетонний шар. Реставрацію проводять за наступною схемою:

  • По периметру будинку риють траншею глибиною до дна підстави.
  • З цегляної кладки металевою щіткою видаляють грунт.
  • У старому підставі свердлять отвори, вставляють в них арматуру.
  • До забитої арматурі приварюють сітку-обв’язку, яка буде служити підставою бетонної заливки. З метою надійності зчеплення сітку прикручують до арматури дротом.
  • По периметру фундаменту встановлюють опалубку, заливають її бетоном. Заливку проводять пошарово, невеликими, не більше 2 метрів в довжину ділянками. Після кожного залитого шару бетону дають вбратися в грунт і підстава.

Відео: як підвести фундамент під старий будинок


Після посилення бетон міцно зв’яжеться зі старим підставою і грунтом, будинок отримає додаткову площу опори, перестане деформуватися, фундамент припинить руйнуватися.

Заміна конструкції з підняттям будинку

Підведення фундаменту таким способом зажадає наявності потужних пневматичних домкратів, які підводять під кути зрубу і піднімають. Підйом починають з найбільш зруйнованого кута, виконують поступово, не більше 2-3 см за одну дію.

У міру руху будинки вгору, під вінці підкладають дерев’яні планки. Будинок вирівнюють по горизонталі, встановлюючи по периметру додаткові підпори.

Піднявши зруб на висоту не менше 20 см, починають заміну. Робота складається з наступних етапів:

  • Демонтаж підстави. Руйнування починають з кутів, потім видаляються всі частини старої конструкції.
  • Риття траншеї, кладка на дно піщано-гравійної подушки.
  • Заливка подушки бетоном. Висота шару – 15-20 см.
  • Укладання в траншею арматурного пояса. Арматуру поміщають в траншею через 3 дні після заливки піщано-гравійної подушки, коли бетонний шар «схопиться».
  • Установка опалубки, заливши бетону за стандартною технологією. Процес заливки проводиться безперервно. Найчастіше недосвідчені забудовники застосовують поетапну заливку, від чого бетон утворює безліч швів, втрачає міцність.
  • Будинок можна опускати коли, повністю застигне бетон, не раніше ніж через 20-30 днів. Остаточної міцності бетон набуває через 40 днів після заливки. Процедуру опускання зрубу проводять так само поступово, як здійснювалося підняття.

Заміна стовпчастого фундаменту

Вибір підстави краще зупинити на буронабивних палях.

Процес заміни виконують в такій послідовності:

  • Будівля піднімають і фіксують.
  • Старі стовпи підкопують, виймають з грунту.
  • Облаштовують підставу для нових стовпів. Для труби діаметром 200 мм риють яму розмірами 400 × 400 мм.
  • Дно засипають шаром піску, трамбують.
  • У підготовлену основу похило вставляють асбестоцементную трубу, заливають всередину перший шар бетону в якості подушки, чекають початку схоплювання.
  • Потім палю армують, заливають бетоном до краю, ставлять вертикально.
  • Яму навколо палі засипають ґрунтом, трамбують.
  • Навколо паль роблять обв’язку з дерев’яного бруса.
  • Коли бетон застигне, будинок опускають на підготовлену основу.

Перенесення будови на інший фундамент

Такий варіант заміни придатний при наявності двох умов:

  • Зруб досить легкий (не більше 4-5 тонн), його можна перекотити по трубах.
  • На ділянці досить місця для заливки нового.

Спеціальні бригади здійснюють цю процедуру без розбору статі і навіть винесення меблів. Технологія перенесення наступна:

  • На відстані 2-3 метрів від будівлі монтують фундамент.
  • Після його готовності зруб спеціальними домкратами піднімають на висоту 40-50 см і заводять під нього «рейки».
  • На рейки укладають труби, по ним будинок перекочують на потрібне місце і опускають на новий фундамент.

При дотриманні технології робіт, будинок простоїть не один десяток років.