1. Чи можу я побудувати житловий будинок на садовій ділянці?
Відповідь буде один: можете! Для цього треба, як мінімум, мати всі документи про реєстрацію земельної ділянки, і ділянка повинна бути у Вашій особистій власності. Без цього Ваша будівництво ризикує перетворитися, в кінцевому підсумку, в незаконне будова. Необхідно також знати певні нормативи. Будівельні норми і правила, затверджені Постановою Держбуду РФ від 10 вересня 1997 р №18-51, поширюються на проектування забудови територій садівничих (дачних) об’єднань громадян. Перед будівництвом будинку і щоб уникнути можливих конфліктів з соотвествующих держ. Установами і відомствами, а також сусідами слід дотримуватися такі нормативи і правила. Ці правила зобов’язує дотримуватися і Містобудівний кодекс РФ. Основою таких правил служить Звід правил. СП 53.13330.2011, видання 2011 р
При цьому, Вам необхідно заздалегідь визначитися з наступними двома термінами: житлову будову і житловий будинок:
Житлову будову.
Це будинок, що зводиться на садовій земельній ділянці, без права реєстрації проживання в ньому.
Житловий будинок.
Це будинок, що зводиться на садовій земельній ділянці, з правом реєстрації проживання в ньому.
Вам потрібен будинок, а не будову. Запам’ятаємо це.
На території садівничого (дачного) об’єднання ширина вулиць і проїздів повинна бути: для вулиць. Не менше 7 м; для проїздів. Не менше 3,5 м.
Мінімальний радіус заокруглення краю проїжджої частини. 6,0 м. Максимальна довжина тупикового проїзду відповідно до вимог СП 53.13330.2011 не повинна перевищувати 150 м.
Для забезпечення пожежогасіння на території загального користування садівницького (дачного) об’єднання повинні передбачатися протипожежні водойми або резервуари місткістю, в м 3; при числі ділянок: до 300. Проте 25, понад 300. Проте 60 (кожен з майданчиками для установки пожежної техніки, з можливістю забору води насосами і організацією під’їзду не менше двох пожежних автомобілів). Будинки і споруди загального користування (будівля правління, сторожка для охоронця і ін.) Повинні відстояти від кордонів садових (дачних) ділянок не менше ніж на 4 м.
На території садівничих (дачних) об’єднань і за її межами забороняється організовувати звалища відходів. Побутові відходи, як правило, повинні утилізуватися на садових (дачних) ділянках. Для неутилізованих відходів (скло, метал, поліетилен та ін.) На території загального користування повинні бути передбачені майданчики контейнерів для сміття. Майданчики для сміттєвих контейнерів розміщуються на відстані не менше 20 і не більше 500 м від меж ділянок.
Тепер перейдемо до облаштування своєї ділянки, де буде розташований будинок. Площа індивідуального садового ділянки приймається не менш 0,06 га (6 соток). Індивідуальні садові (дачні) ділянки, як правило, повинні бути обгороджені. Огородження з метою мінімального затінення території сусідніх ділянок повинні бути сітчасті або гратчасті. За обопільною згодою власників ділянок, погодженим з правлінням можливо пристрій загороджень інших типів.
Допускається за рішенням загальних зборів членів садівничого об’єднання пристрій глухих огорож з боку вулиць та проїздів.
На судовому (дачній) ділянці слід передбачати влаштування компостній майданчики, ями або ящика, а при відсутності каналізації. І вбиральні.
На садовій ділянці можуть зводитися житлову будову (або житловий будинок), господарські будівлі та споруди, в тому числі: будівлі для утримання дрібної худоби і птиці, теплиці та інші споруди з утепленим грунтом, споруда для зберігання інвентарю, літня кухня, баня, душ, навіс або гараж для автомобіля. Протипожежні відстані між будівлями і спорудами в межах однієї ділянки не нормуються. Протипожежні відстані між житловими будівлями (або будинками), розташованими на сусідніх ділянках, в залежності від матеріалу несучих і огороджувальних конструкцій повинні бути не менше зазначених у таблиці.
Протипожежні відстані між будинками в СНТ
Матеріал несучих і огороджувальних конструкцій будівлі
Відстані, м
Камінь, бетон, залізобетон і ін. Негорючі матеріали
Те ж, з дерев’яними перекриттями та покриттями, захищеними негорючими і важкогорючими матеріалами
Деревина, каркасні огороджувальні конструкції з негорючих, важкогорючих та горючих матеріалів
Допускається групувати і блокувати житлові будови (або будинку) на двох сусідніх ділянках при однорядною забудові і на чотирьох сусідніх ділянках при дворядної забудови. При цьому протипожежні відстані між житловими будівлями (або будинками) в кожній групі не нормуються, а мінімальні відстані між крайніми житловими будівлями (або будинками) груп приймаються по рядку 2 таблиці. Житлову будову (або будинок) повинні відстояти від червоної лінії вулиць не менше ніж на 5 м, від червоної лінії проїздів не менше ніж на 3 м. При цьому між будинками, розташованими на протилежних сторонах проїзду, повинні бути враховані протипожежні відстані, зазначені в таблиці Відстань від господарських будівель до червоних ліній вулиць і проїздів повинна бути не менше 5 м.
Мінімальні відстані до кордону сусідньої ділянки по санітарно-побутовими умовами повинні бути (в метрах):
- Від житлового будови (або будинку). 3;
- Від споруди для утримання дрібної худоби і птиці. 4;
- Від інших будівель. 1;
- Від стовбурів високорослих дерев. 4, среднерослих. 2;
- Від чагарнику. 1.
Відстань між житловим будовою (або житловим будинком) і кордоном сусідньої ділянки вимірюється від цоколя будинку або від стіни будинку (при відсутності цоколя), якщо елементи будинку (ганок, навіс, звис даху та ін.) Виступають не більше ніж на 50 см від площини стіни. Якщо елементи виступають більш ніж на 50 см, відстань вимірюється від виступаючих частин або від проекції їх на землю (консольний навіс даху, елементи другого поверху, розташовані на стовпах і ін.)
При зведенні на садовій (дачній) ділянці господарських споруд, розташованих на відстані 1 м від межі сусідньої садової ділянки, слід скат даху орієнтувати на свою ділянку.
Мінімальні відстані між будівлями по санітарно-побутовими умовами повинні бути (в метрах):
- Від житлового будови (або житлового будинку) до душа, лазні (сауни), вбиральні. 8;
- Від колодязя до вбиральні і компостного пристрої. 8.
Відео: як законно побудувати будинок на садовій ділянці
Зазначені відстані повинні дотримуватися як між будівлями на одній ділянці, так і між будівлями, розташованими на суміжних ділянках. У разі примикання господарських будівель до житлового будові (або дому) відстань до кордону з сусідньою ділянкою вимірюється окремо від кожного об’єкта блокування, наприклад: будинок-гараж (від будинку не менше 3 м, від гаража не менше 1 м); будинок-споруда для худоби і птиці (від будинку не менше 3 м, від споруди для худоби і птиці не менше 4 м). Гаражі для автомобілів можуть бути розташовані окремо, вбудованими або прибудованими до будинку і господарських будівель.
Члени садівничих (дачних) об’єднань, що мають на своїй ділянці дрібну худобу і птицю, повинні дотримуватися санітарних та ветеринарних правил щодо їх утримання. При освоєнні садового (дачного) ділянки площею 0,06. 0,12 га під будови, доріжки і майданчики слід відводити не більше 30% площі.
Що стосується об’ємно-планувальних і конструктивних рішень будівель і споруд, то:
Під житловим будовою (або будинком) і господарськими будівлями допускається влаштування підвалу і льохи. Під приміщеннями для дрібної худоби і птиці пристрій льохи не допускається. Висота житлових приміщень приймається від підлоги до стелі не менше 2,2 м. Висоту господарських приміщень, в тому числі, розташованих в підвалі, слід приймати не менше 2 м, висоту льоху. Не менше 1,6 м до низу виступаючих конструкцій (балок, прогонів).
При проектуванні будинків для постійного проживання слід враховувати вимоги СП 53.13330.2011. Не допускається організація стоку дощової води з дахів на сусідню ділянку.
І, нарешті, інженерне облаштування:
Територія садівничого (дачного) об’єднання повинна бути обладнана системою водопостачання, що відповідає вимогам СП 31.13330. Постачання господарсько-питною водою може проводитися як від централізованої системи водопостачання, так і автономно. Від шахтних і мелкотрубчатих колодязів, каптажів джерел з дотриманням вимог, викладених в СанПіН 2.1.4.1110. Пристрій введення водопроводу в будинку згідно СП 30.13330 допускається при наявності місцевої каналізації або при підключенні до централізованої системи каналізації. Вільний напір води в водопровідній мережі на території садівничого об’єднання має бути не менше 0,1 МПа.
На території загального користування садівницького (дачного) об’єднання повинні бути передбачені джерела питної води. Навколо кожного джерела організовується санітарно-захисна зона.
Розрахунок систем водопостачання проводиться виходячи з таких норм середньодобового водоспоживання на господарсько-питні потреби:
при водокористування з водорозбірних колонок, свердловин, шахтних колодязів. 30. 50 л / сут на 1 жителя;
при забезпеченні внутрішнім водопроводом та каналізацією (без ванн). 125. 160 л / сут на 1 жителя.
Для поливу посадок на присадибних ділянках:
овочевих культур. 3. 15 л / м2 на добу;
плодових дерев. 10. 15 л / м2 на добу (полив передбачається 1. 2 рази на добу.
Збір, видалення та знешкодження нечистот можуть бути неканалізованих, за допомогою місцевих очисних споруд, розміщення і пристрій яких здійснюється з дотриманням відповідних норм та погодженням у встановленому порядку. Можливо також підключення до централізованих систем каналізації при дотриманні вимог СП 32.13330. При неканалізованих видаленні фекалій слід забезпечувати пристрої з місцевим компостуванням. Пудр-клозети, біотуалети. Допускається використання вигрібних пристроїв типу люфт-клозет і надвірна вбиральня. Застосування вигрібних пристроїв повинно бути погоджено в кожному окремому випадку на стадії розробки проекту з місцевими органами охорони природи з регулювання, використання та охорони підземних вод, з установами санітарно-епідеміологічної служби. Не допускається влаштування люфт-клозетів в IV кліматичному районі і III Б подрайоне.
Збір і обробку стоків душа, лазні, сауни і господарських стічних вод слід проводити в фільтрувальної траншеї з гравійно-піщаної засипанням або в інших очисних спорудах, розташованих на відстані не ближче 1 м від межі сусідньої ділянки. Допускається господарські стічні води скидати в зовнішній кювет по спеціально організованої канаві при узгодженні в кожному окремому випадку з органами санепіднагляду.
В опалюваних будинках обігрів та гаряче водопостачання слід передбачати від автономних систем, до яких відносяться: джерела теплопостачання (котел, піч і ін. Газопостачання будинків може бути від газобалонних установок скрапленого газу, від резервуарних установок зі зрідженим газом або від газових мереж. Проектування газових систем , установку газових плит і приладів обліку витрати газу слід здійснювати відповідно до вимог "Правил безпеки в газовому господарстві" і СП 62.13330.
Балони із зрідженим газом слід зберігати на проміжному складі газових балонів, розташованому на території загального користування. Зберігання балонів на садових (дачних) ділянках не допускається. Балони ємністю понад 12 л для постачання газом кухонних та інших плит повинні розташовуватися в прибудові з негорючого матеріалу або в металевому ящику у глухого ділянки зовнішньої стіни не ближче 5 м від входу в будівлю. На кухні відповідно до вимог допускається встановлювати балон з горючим газом ємністю не більше 12 л.
Мережі електропостачання на території садівничого (дачного) об’єднання слід передбачати, як правило, повітряними лініями. Забороняється проведення повітряних ліній безпосередньо над ділянками, крім індивідуальної підводки. Електрообладнання і захист від блискавки будинків і господарських будівель слід проектувати відповідно до вимог Правил улаштування електроустановок (ПУЕ).
3. Хочу побудувати на своїй ділянці лазню. Як це зробити, щоб не порушити чинне законодавство і не мати конфліктів з сусідами?
4. Які мінімальні відстані необхідно витримувати від допоміжних будівель до кордону сусідньої ділянки?
Відстань до кордону сусідньої ділянки від будівлі для утримання дрібної худоби і птиці становить не менше 4, а від інших будівель не менш 1 метра. Мінімальні відстані між будівлями як на одному, так і на суміжних ділянках по санітарно-побутовими умовами повинні бути від садового будинку та льохи до вбиральні. 12; до душа, лазні сауни. 8; від колодязя до вбиральні і компостного пристрої. 8; до будівлі для утримання дрібної худоби і птиці, душа, лазні, сауни. 12; від льоху до компостного пристрої і споруди для утримання дрібної худоби і птиці. 7 метрів (п.П. 6.7, 6.8 СП 53.13330.2011).
6. Хозблок можна побудувати на відстані одного метра від межі сусідньої ділянки, але хотілося б знати, які розміри, а головне, висоту, може мати таку будову?
Розміри хозблока повинні відповідати розмірам, зазначеним в генеральному плані забудови території. Якщо забудовник має намір відступити від цих розмірів, то він погоджує свій проект в районних органах архітектури. Мінімальна відстань від межі сусідньої ділянки до господарських будівель, якщо вони не призначені для утримання дрібної худоби і птиці, дійсно становить не менше одного метра. При цьому, щоб уникнути підтоплення скат даху хозблока слід орієнтувати на свою ділянку або відводити воду від кордону ділянки за допомогою жолобів. З метою найменшого затінення відстань до сусідньої ділянки, розташованого зі сходу, півночі, заходу або проміжних положень, рекомендується приймати не менше висоти хозблока, виміряної від планувальної позначки землі до коника даху. (П. 6.7 СП 53.13330.2011). Висота хозблока не регламентується, однак її слід визначати з урахуванням наведених зауважень.
8. Який висоти паркан з дощок я можу поставити на кордоні з сусідом? Я заготовив дошки висотою 1,6 м, проте сусід загрожує його зламати, так як паркан буде затінювати його грядки.
З метою мінімального затінення території сусідніх ділянок огородження повинні бути сітчасті або гратчасті і висоту їх рекомендується не перевищувати 1,5 метра (п. 6.2 СП 53.13330.2011). За рішенням загальних зборів садівників допускається влаштування глухих огорож з боку вулиць та проїздів. Поки паркан ще не споруджено, суперечка можуть дозволити органи у справах будівництва і архітектури, оскільки саме вони займаються узгодженням проектів забудови земельних ділянок (див. П. 2.14. Інструкції про порядок забудови та благоустрою районів індивідуального житлового будівництва від 23.12.82 р № 154 ). В нормативних актах суб’єктів Російської Федерації можуть бути приведені інші рекомендації. Наприклад, в Московській області допускається встановлювати огорожу земельної ділянки висотою до 1,8 метра. Крім того, див. Відповідь на перше запитання сторінки, де докладно викладені вимоги до парканів.
10. На нашому садовій ділянці правління має намір встановити стовпи для постачання електроенергією сусідніх ділянок. Ми заперечуємо проти цього, але в правлінні кажуть, що ми не праві. Чи так це?
Без згоди власника або власника земельної ділянки неможливе проведення будь-яких робіт на його землі в тому числі і установка стовпів електропередачі. Згідно п. 8.13 СП 53.13330.2011 «Планування і забудова територій садівничих (дачних) об’єднань громадян, будівлі та споруди» забороняється проведення повітряних ліній мереж електропостачання безпосередньо над садовими ділянками, крім індивідуальної підводки.
11. Купив ділянку в СНТ, збираюся побудувати будинок. Де можна прочитати про будівельні норми і правила для використання в своїй практичній діяльності з облаштування своєї ділянки і в цілому для СНТ?
Про загальні вимоги з посиланнями на СП можна прочитати матеріал відповіді на питання № 1 на цій сторінці. Якщо цих відомостей недостатньо, то пройдіть по посиланню на сторінку: СП 53.13330.2011 "Планування і забудова територій садівничих (дачних) об’єднань громадян, будівлі та споруди". На ній чорним по білому розписано все, що стосується СНТ.