Як знести старий будинок на ділянці

Table of Contents

Як зробити знесення приватного будинку?

Знесення будівлі. Це одна з різновидів будівельної діяльності.

У нашій країні всі питання, які стосуються будівництва, регулюються законодавчими актами. Цивільним і Містобудівною кодексами і Федеральним законом. На місцевому та регіональному рівні керуються нормативно-правовими актами.

Перелік необхідних документів

Власнику приватного будинку слід звернутися в такий відділ з заявою на ім’я голови місцевої адміністрації і надати:

  • Правовстановлюючі документи на ділянку і зноситься об’єкт;
  • Протокол комісії про ветхому стані будинку;
  • Проект організації знесення.

Відділ місцевого самоврядування видасть дозвіл, якщо до проекту не буде жодних претензій.

Якщо ви вирішили знести будинок, розташований на вашій ділянці, спочатку проконсультуйтеся у місцевому самоврядуванні, чи потрібно отримувати для нього дозвіл і проект.

Згідно із законом будова, площа якого становить від 20 до 60 квадратних метрів, а висота не перевищує 5 метрів, достатньо письмової згоди органу місцевого самоврядування.

Для знесення більшого будівлі знадобиться проект, виконаний проектним бюро.

Міським жителям із заявою про знесення будинку слід звертатися в Управління державного архітектурного контролю. Перелік документів, який потрібно буде подати до Управління, такий:

  • Документи на право власності на ділянку землі і будинок (обов’язково із зазначенням меж будови);
  • Держакт на землю;
  • Проект знесення будівлі.

Знесення будинку без дозволу відповідного органу може призвести до сумних наслідків. В процесі робіт можна нанести шкоду електромереж і комунікацій, до того ж ви сильно ризикуєте не отримати дозвіл на зведення на своєму власному ділянці нового будинку. Будівництво без дозволу, належним чином оформленого, може привести до тому, що споруда буде визнана самовільної.

Будівництво будинку на місці старого оформлення в році

Механізоване знесення

Будівля можна просто зламати і розбити на дрібні частини за допомогою спецтехніки. Потім отримані уламки вивозять на звалище для будівельних відходів. Це найшвидший, простий і дешевий спосіб позбутися від непотрібного будови.

Як правило, для такого зламу потрібен автокран з важкої сталевої болванкою, підвішеною до стріли. Якщо будівля має залізобетонний каркас з міцною арматурою, знадобиться також газовий різак.

З його допомогою розрізають сталеві елементи, що не піддаються руйнуванню болванкою. Бетонні підстави колон, фундаменти, стіни підвальних приміщень розбивають пневматичним відбійним молотком.

Крім того, для знесення будівель застосовують бульдозери та екскаватори. Не обійтися і без спеціального вантажного автотранспорту для вивезення будівельного сміття. За допомогою такої спецтехніки можна знести будівлі з будь-яких матеріалів. Від зовсім старих дощок і колод до міцного монолітного залізобетону і цегляної кладки.

Звичайно, цей спосіб зламу будівель не можна застосовувати самостійно. Адже потрібно цілий парк спецтехніки та професіонали, які вміють з нею працювати.

Тому все, що потрібно зробити господареві ділянки. Домовитися про послугу знесення з фахівцями. Хороші професіонали знають всі правила знесення приватного будинку, мають достатній досвід, вміють організувати роботу безпечно і ефективно.

Залежно від розміру і міцності споруди, все буде зроблено за день-два.

Для чого необхідно оформляти дозвіл на знесення старого будинку

У Росії діє свобода приватної власності, але держава піклується не тільки про захист прав власників нерухомого майна, а й про громадськість. Для осіб, які проживають по сусідству з територією, де проводиться розбір будівлі, демонтаж може доставити незручності.

УВАГА! Якщо будівля має статус історичного або архітектурного пам’ятника, його розбір неможливий.

Скандал через земельну ділянку

Отримання дозволу на знесення приватного будинку дозволяє враховувати майнові інтереси осіб, які виступають проти знесення будинку, оскільки відбувається утиск прав. Наприклад, якщо є співвласники нерухомості.

Сусіди, чиє житло або господарська будівля примикає до об’єкта демонтажу як до опори, можуть виступити проти розбору. Захід також може позбавити мешканців прилеглих будинків комунікацій або пошкодити ділянки. Це стає додатковим приводом для сусідів виступати проти знесення. Отримання дозволу дозволяє врегулювати суперечки.

Оформлення офіційного посвідчення на проведення будівельних робіт обумовлено турботою уряду про осіб, яких процес демонтажу торкнеться негативною стороною. Додатковим обгрунтуванням отримання документа є контроль і облік за житловими будинками на території країни.

знести, старий, будинок, ділянці

Щоб процедура знесення пройшла законно, підряднику потрібно надати дозвільні документи. Після знесення будівлі слід зареєструвати факт ліквідації об’єкта та анулювати право власності, тобто зняти з кадастрового обліку старий будинок.

Половину з 25 га займають приватні будинки, багато з яких передбачається знести. Для місцевих жителів це не новина, оскільки перший містобудівний проект на цю зону був розроблений ще в 2005 р, пройшов всі узгодження і був затверджений Мінміськвиконкому. Зараз в нього внесені лише деякі зміни, передає «Мінськ-новини».

Як пояснила керівник проекту Ольга Степанковіч, основна відмінність нового варіанта в тому, що не буде перспективного продовження вул. Крупської з виходом на вул. Плеханова.

Як зламати старий дерев’яний будинок

Щоб якомога швидше приступити до будівництва нового житла або просто звільнити ділянку, на якій розташований старий, що підлягає знесенню, дерев’яний будинок, необхідно провести його демонтаж. Якщо матеріал, отриманий в процесі розбирання, планується використовувати повторно, робити це потрібно акуратно, намагаючись не пошкодити його.

Демонтаж дерев’яного будинку

Ламати будинок потрібно починати з даху. Якщо планується зберегти покрівельний матеріал, знімати його потрібно обережно. Так, шифер потрібно спочатку підчепити обценьками «фомкой», під який обов’язково підкладається невелика дошка, після чого витягнути цвях. Демонтаж покрівлі з черепиці починається з коника і куточків, поступово знімаючи всю іншу частину. Якщо планується зберегти і крокви, їх потрібно пронумерувати, а для полегшення складання на новому місці потрібно заздалегідь накидати ескіз з пронумерованими елементами конструкції. Дерев’яні лати вибивається в сторону, зворотну кріпленню цвяхів.

Після того як покрівельна система буде демонтована, розбирається перекриття між горищем та кімнатами і тільки потім стіни. Стельові дошки також не варто викидати, їх в подальшому можна буде використовувати для виготовлення опалубки або будівельних лісів.

Демонтаж стін починають з прибудов. Хороші колоди надалі можна використовувати для будівництва нового будинку або лазні, для цього їх пронумеровують з обох торців, після чого складають на ділянці в акуратні штабелі. Якщо ж колода згнило посередині, воно обрізається навпіл: зогнилу частина можна викинути або використовувати для розпалювання, а хорошу залишити для будівництва, наприклад, сараю або госпбудівлі.

З віконних і дверних прорізів виймаються двері і рами. Якщо в отворах є короба, їх розпилюють, після чого за допомогою лапи відривають від прорізів.

Такі будівельні матеріали, як мох, толь, тирса, руберойд, скловата і інші, вивозяться на смітник, так як для повторного використання вони непридатні.

Якщо на місці старого будинку планується звести новий, фундамент годі й демонтувати, так як основу нового будови можна побудувати прямо на ньому. Під фундаментом старого будинку земля вже спресована, а тому її краще не турбувати. Якщо ж ділянка очищається повністю, фундамент, як і вся будова, демонтується.

Знесення будинку. Це серйозна інженерна завдання з великою кількістю нюансів і тонкощів, починаючи від розташування сусідніх будівель і закінчуючи погодними умовами. Все це повинно бути розглянуто і враховано ще на стадії підготовки, під час якої дерев’яний будинок, що підлягає знесенню, обносять огорожею відповідно до меж ділянки і відключається від всіх наявних в ньому комунікаційних систем: електрики, газу, телефонної і радіотрансляційної мережі, тепла. Тільки після того, як об’єкт буде ізольований від всіх систем, можна починати процес демонтажу будинку.

Знесення дерев’яного будинку: заключний етап

Після того як будинок буде зламаний, потрібно буде викликати представників БТІ. Вони зафіксують на місці, що старий будинок був зламаний, після чого складуть відповідний акт.

Читайте також:  Як оновити старий фундамент дерев'яного будинку

Також потрібно буде звернутися із заявою в реєстраційну службу з метою реєстрації припинення прав власності на знесений будинок. Якщо не отримати ці документи заздалегідь, в майбутньому, коли буде прийнято рішення побудувати новий будинок на цій ділянці, можуть виникнути проблеми зі збором дозвільних документів на будівництво та оформленням його у власність.

Скільки коштує знести старий дерев’яний будинок

Знесення старих будинків є необхідним фактором, за умови, що вам потрібно звести нову будівлю. Формування цін здійснюється в залежності від складності виконаних робіт, при цьому в порівнянні з іншими організаціями, що надають подібні послуги, у «АЛЬФАСПЕЦСТРОЙ» вони найнижчі. Дізнатися скільки коштує знести старий дерев’яний будинок, Ви можете на сайті компанії.

Проведення самостійно без залучення досвідчених демонтажників є вкрай небезпечним заняттям. Починаючи знесення старих будівель, ціна яких може різнитися виходячи від матеріалів, з яких вони були зведені, потрібно пам’ятати, що будинок. Це складна складова, що включає в себе ряд компонентів. Будь етап, що входить в демонтажні роботи, слід здійснювати максимально уважно і обов’язково при комплексному підході. Якщо демонтажники мають мало досвіду, то це може привести до обвалення старої конструкції.

Для того щоб полегшити процедуру знесення будинку, рекомендується використовувати спеціальну техніку: автокрани, бульдозери, екскаватори-навантажувачі. Однак, якщо перед тим, як знести старий будинок на ділянці, вам повідомили, що його конструкція дуже стара, то в цьому випадку підійде лише ручний спосіб.

Співробітники компанії «АЛЬФАСПЕЦСТРОЙ», були навчені всім тонкощам демонтажних робіт, здійснюючи свої дії якісно і максимально швидко. Знесення будинків, не залежно від їх типу часто включає в себе кілька окремих операцій, які йдуть одна за одною, починаючи з даху і плавно переходячи до фундаменту. У ці дії входить демонтаж перегородок всередині будинку, системи опалення, сантехніки, віконних і дверних рам. Причому кожне з таких дій відрізняється своїми нюансами.

Як знести старий будинок і побудувати новий

Почати будівництво будинку, навіть на повністю вільній ділянці не завжди просто. Ще складніше, коли є додаткові будівлі, які вам більше не знадобляться: старий будинок, сарай, гараж. Якщо ви не знаєте, як знести старий будинок і побудувати новий, то вам на допомогу прийде компанія «АЛЬФАСПЕЦСТРОЙ». Сьогодні ми постараємося розібратися, як звести будівлю на ділянці, який ще поки зайнятий іншою будівлею.

Знесення старих будівель

Якщо вам потрібно зведення нового будинку на місці старого, то ми раді бачити вас в компанії «АЛЬФАСПЕЦСТРОЙ». Організація має професійними навичками і досвідом для здійснення таких дій, як:

  • Демонтажні роботи з розбирання сараю;
  • Знесення старого будинку;
  • Розбирання стін;
  • Видалення прибудов.

Після того, як буде проведений демонтаж старого будинку, необхідно підготувати ваш заміський ділянку до зведення нової конструкції. Для цього, потрібно буде провести вивезення залишився будівельного сміття, спланувати територію, визначити, де буде знаходитися нова будова, обладнати в’їзд на земельну ділянку (для спеціальної будівельної техніки), поставити необхідні тимчасові споруди (битовки), в яких можуть зберігатися інструменти, матеріали, проживати будівельна бригада. Далі вам знадобитися здійснити інженерну підготовку (забезпечити будівельний майданчик водою, електроенергією, Сантехкабіни).

Після того, як всі наведені вище роботи будуть завершені, можна приступати безпосередньо, до зведення нової конструкції. Компанія «АЛЬФАСПЕЦСТРОЙ» готова взятися за виконання робіт з максимальною якістю, виробляючи будівництво за доступними цінами. Тепер організувати роботи по знесенню старої конструкції і зведення нової, можна вкрай швидко, адже всю роботу зроблять за вас професійні працівники компанії «АЛЬФАСПЕЦСТРОЙ».

Законодавство

Знесення будівлі потрапляє в перелік будівельно-монтажних робіт, для яких необхідний дозвіл. Тому при необхідності подібних робіт, потрібно з’ясувати, хто дає дозвіл на знесення приватного будинку?

По-перше, це питання регламентується Цивільним кодексом Росії. Так в статті 260 наведені права власника у разі знесення будинку. По-друге, в статті 40 Земельного кодексу говориться, що кожен законний власник землі має право будувати на ній відповідно до дозволу на використання та цільовим призначенням ділянки. По-третє нормативно-правовим актом виступає Містобудівна Кодекс РФ. У ньому розписуються правила, норми і порядок отримання дозволів на будівництво та знесення.

Дозвіл на знесення об’єкта капітального будівництва буде потрібно в архітектурному бюро або місцевому органі самоврядування відповідно до чинних регламентів в зазначених інстанціях. Буде потрібно написати заяву на демонтаж і подальше постутілізацію будови. До того ж будуть потрібні документи, що посвідчують особу, а також підтверджують право володіння зазначеної приватної власності.

Як знести старий будинок і побудувати новий

Побудувати будинок навіть на вільній ділянці. Справа не найпростіше. Ще складніше, якщо на земельному наділі є будови, які вам вже не потрібні, а на їх місці хочеться побудувати новий котедж або таунхаус. Сьогодні розберемося в тому, як будувати будинок на ділянці, який поки ще зайнятий іншим будівлею.

Ситуація, описана вище, далеко не гіпотетична, можна привести цілком конкретний приклад. Сім’я з трьома дітьми отримала у спадок земельну ділянку з будинком приблизно 1979 року побудови. Здавалося б, ось вона, свобода, можна робити все що завгодно. Але, поміркувавши, подружжя прийшло до висновку, що все не так просто. По-перше, що робити зі старим будинком? Жити в ньому, звичайно, теоретично можна: є пічне опалення та електрику. Але ж хочеться краще! Щоб був газ, водопровід, цивілізована система обігріву приміщення. А ще будинок повинен бути двоповерховим, щоб у кожного члена сім’ї була своя кімната.

Старий будинок ні за якими параметрами не вписувався в образ ідеального сімейного гнізда. Стало бути, вирішили нові господарі, треба його знести. А на місці, що звільнилося поставити новий. Тут же виникли нові питання: зносити повністю або залишити фундамент? Чи треба отримувати дозвіл на знесення? А чи годиться старий фундамент для двоповерхового нового будинку? Як потім узгодити нову споруду з БТІ? Про все це ми поцікавилися у експертів ринку недвіжімості.До основанья, а затем

Перш за все, треба подумати про те, які можуть виникнути проблеми, якщо залишити старий фундамент і зводити нову будівлю на ньому. Юлія Севериненко, генеральний директор компанії «земельних актів», вважає, що необхідно спочатку провести обстеження старого фундаменту. Цим займаються фахівці, які оцінять і технічний стан існуючого фундаменту, і властивості грунту в його підставі, і відповідність конструкції майбутньої навантаженні. Як правило, якщо це, наприклад, монолітно-залізобетонний фундамент, який свого часу був грамотно зроблений, на ньому можна буде зводити нову будівлю з будь-якого матеріалу.

Правда, якщо фундамент заливався ще за радянських часів, то навряд чи він буде в пристойному стані. «У 1979 році ніхто не робив фундаменти за сучасними технологіями. Бетон високих марок був в дефіциті, та й технології в малоповерховому будівництві мало хто дотримувався. По фундаменту, який стоїть вже 30 років, майже відразу можна сказати, простоїть він ще 100 років, або ж він вже практично “помер” ». Упевнений директор з розвитку компанії GOOD WOOD Олександр Дубовенко.

Тому власнику старого будинку треба прийняти рішення, витрачатися чи на експертизу стану фундаменту.

Крім того, в будь-якому випадку треба перевірити документи на землю, навіть якщо ви збираєтеся будувати будинок на місці старого, не змінюючи план забудови, адже, як показує практика, земельні ділянки та будинки, придбані або зведені до 90-х, часто не реєструвалися. «З юридичної точки зору, будувати новий будинок на старому фундаменті можна, якщо земля знаходиться у власності і дозволене використання земельної ділянки передбачає будівництво будинку». Пояснює Олександр Сергєєв, радник з юридичних питань КК «Волзькі дачі».

Однак якщо об’єкт був переданий у спадок або в дар, то проблем з оформленням у власність, а значить, і з розпорядженням даної власністю виникнути не повинно.

Фахівці зазначають, що оформлення дозволу на знесення залежить від багатьох факторів, зокрема, від характеру підведених комунікацій і вимог комунальних служб при їх перепідключенні. «Тому власники часто для спрощення проходження погоджень виробляють знесення будинку і зведення нового під виглядом реконструкції об’єкта або застосовують аналогічні схеми». Говорить Юлія Севериненко.

Ірина Башилова, начальник юрдепартаменту КК «Волзькі дачі», вважає, що оформити будівництво нового будинку на старому фундаменті як «капітальний ремонт» або «реконструкцію» колишнього будинку цілком можливо, але поставитися до процесу потрібно дуже уважно. «Підміна понять буде доцільна лише в тому випадку, якщо мова йде про« капітального ремонту »або« реконструкції », що не зачіпають конструктивні і інші характеристики надійності та безпеки об’єкта капітального будівництва та (або) його частин і не перевищують граничних параметрів дозволеного будівництва, реконструкції. Встановлених містобудівним регламентом. Лише в цьому випадку, відповідно до ст. 51 Містобудівного кодексу РФ, не буде потрібно отримання спочатку дозволу на будівництво, а після зведення житлового будинку. Дозволу на введення об’єкту в експлуатацію ». Попереджає експерт.

Читайте також:  Внутрішнє Оздоблення Будинків З Оциліндрованих Колод

Тому, схоже, краще все-таки повністю знести старий будинок разом з фундаментом, щоб на звільненій ділянці побудувати новий котедж. До речі, так само вважає більшість читачів «Власника»: за підсумками проведеного нами опитування, 36% респондентів віддали перевагу б саме цей варіант.

Знести, не можна помилувати!

Тепер подивимося, що необхідно зробити, щоб правильно оформити знесення споруди. Олександр Сергєєв підкреслює, що у власника будинку є повне право розпоряджатися своїм майном, у тому числі і його знищити, і якщо будинок поставлений на кадастровий облік, то потрібно буде його з цього обліку зняти.

Але для початку необхідно здійснити фактичний знос, а потім звернутися до органів БТІ для складання акту обстеження будинку. «На підставі акта обстеження в БТІ буде анульована запис про існування будинку. Після цього необхідно звернутися в управління Росреестра із заявою про внесення запису про припинення існування старого будинку ». Роз’яснює Марія Бондаревська, юрист юридичної компанії« Юков, Хренов і партнери ».

Що стосується технічних особливостей знесення, то необхідно знести сам будинок, а також цокольну частину фундаменту до рівня землі, оскільки демонтаж підземної частини буде дуже дорогим. «Наприклад, доведеться вибурюють палі, закладені на кілька метрів, або розривати котлован, щоб видалити залитий колись бетон». Говорить Юлія Севериненко.

У цих випадках, вважає експерт, правильніше трохи змістити новий фундамент, щоб він не збігався зі старим. Якщо ж принципово, щоб новий будинок стояв на тому ж плямі забудови «стіна в стіну», доведеться демонтувати і підземну частину. Але це вкрай дорого.

Після знесення потрібно буде підготувати ділянку до нового будівництва. «Необхідно вивезти будівельне сміття, спланувати територію нового плями забудови, обладнати в’їзд на ділянку (для будівельної техніки), встановити тимчасові споруди (битовки) для зберігання матеріалів, інструменту, проживання будівельників, зробити інженерну підготовку (забезпечення майданчика електроенергією, водою, Сантехкабіни)» радить директор з будівництва компанії «Заміський проект» Дмитро Мов.

Ще більше корисної інформації зі світу нерухомості на нашому YouTube. Каналі Нерухомість

МОСКВА І МОСКОВСЬКА ОБЛАСТЬ:

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ І Леніградской ОБЛАСТЬ:

РЕГІОНИ, федеральний НОМЕР:

Дозвіл на знесення будинку на власній ділянці

Володарі старих будинків часто стикаються з такою ситуацією, що підтримувати їх в пристойному вигляді стає важко. У стінах з’являються тріщини, дах протікає, виникають проблеми і так далі. На виконання ремонту потрібно сили, час і гроші. Для багатьох простіше знести старий будинок, ніж ремонтувати його і підтримувати в пристойному вигляді. Однак не можна просто так знести стару будівлю і побудувати нове. Попередньо потрібно отримати дозвіл на знесення будинку на власній ділянці.

На нашому сайті Ви можете ознайомитися з найпопулярнішими проектами будинків з клеєного бруса, які пропонуються будівельними компаніями, представленими на виставці будинків «Малоповерхова Країна».

Ризикувати не варто

Отже, дозвіл на будівництво отримано. Тепер новий власник повинен встигнути протягом десяти робочих днів передати в адміністрацію, яка видала документ, повну інформацію про майбутнє будові. А саме: площа будинку, висоту будівлі, кількість поверхів. Також представники федерального органу запросять дані по інженерно-технічним мереж і копію схеми землі, де вказано місце розташування майбутнього будинку. Цей дозвіл дійсний протягом наступних десяти років.

Приклад з життя:. Ми купили ділянку за містом розміром п’ятнадцять соток. Поділилася Ольга Вороновська, мешканка Псковської області На території цього наділу знаходився одноповерховий будинок-руїна без вікон, даху і дверей навіть не було. Думали, доведеться якісь штрафи платити, щоб знести цю стару «деревинку», але на перевірку витрачатися не довелося.

Виявилося, що якщо таке житло не перебуває на кадастровому обліку, його можна спокійно зносити без спеціального дозволу. Знадобилося лише зняття з обліку та оформлення технічного паспорта при будівництві нового.

При купівлі ділянки зі старою спорудою рекомендується переконатися в тому, що житло не варто на кадастровому обліку і зняти з обліку, якщо воно зареєстровано

Увага! Крім знесення самої будівлі необхідно зрівняти з землею. Причому, в прямому сенсі слова, цокольну частину фундаменту. В іншому випадку буде потрібно демонтаж підземної частини будівлі, а це дороге задоволення. Зокрема, потрібно буде вибуріть палі, розкопувати старий котлован, щоб позбутися від залитого раніше бетон.

Приклад з життя: Сім’я Орлових з Пензенської області купила земельний наділ з межування і кадастровим номером. На території ділянки вже був великий, комфортний котедж з усіма сучасними комунікаціями. Однак відповідних документів про зняття з обліку колишнього будови від колишніх власників на руках не виявилося.

Новим домовласникам вдалося узаконити будівництво, знявши з обліку старий, зруйнований будинок і заднім числом отримавши в місцевій адміністрації дозвіл на будівництво нового. Але це із серії везіння, як то кажуть, могли і відмовити. Так що всі документи потрібно перевіряти до укладення угоди, вони можуть бути загублені, зіпсовані і так далі.

Для чого потрібен дозвіл?

Правова специфіка нашої країни, незважаючи на наявність свободи приватної власності, передбачає захист прав власників нерухомості, суспільного блага, а також інтересів осіб, для яких майбутній знесення будівлі може обернутися сорому і незручності. Тому законодавець не може допускати анархію і свавілля в будь-якому випадку. Так, згідно із законом буде вкрай непросто домогтися дозволу на знесення будівель заповідних територій, архітектурних пам’яток та історичних будівель.

Дозвіл буде потрібно і для врахування інтересів осіб, які можуть не погодитися з руйнуванням будівлі, так як це може ущемити їх права. Наприклад, сусід, чий сарай або будинок примикає до об’єкта знесення як до опори, подібне рішення не сподобається. При проведенні знесення можливе позбавлення пошкодження ділянок сусідів або комунікацій.

Оформлення дозволу

Отримати дозвіл на знесення вдасться тільки при наявності права власності. Для цього буде потрібно звернутися до адміністративного органу муніципалітету. Села, селища, міста і архітектурне бюро. У законодавстві відсутнє поняття «знос, замість нього застосовується термін« реконструкція »або« демонтаж ».

В орган місцевого самоврядування буде потрібно подати заяву про отримання дозволу. Також до нього буде потрібно докласти перелік документів:

Документи про право власності на володіння земельною ділянкою;

Документи про право власності на нерухомість;

У разі якщо будинок має більше 3-х поверхів або призначений для декількох сімей, то також будуть потрібні і інші документи:

Проектна документація з низкою технічних паперів;

Узгодження з іншими мешканцями, в тому числі порядок їх розселення. Потім, отримавши дозвіл, власник може почати безпосередній знесення будинку. При виконанні робіт буде потрібно суворо дотримуватись заходів техніки безпеки і містобудівна регламент. Це відноситься до наступних етапів:

Підготовка території, зокрема установка огороджень, щоб забезпечити безпеку для сусідніх ділянок;

Вивезення сміття, а також його повноцінна утилізація.

Чи потрібна згода сусідів на знесення приватного будинку?

Згідно із законом згоду сусідів на знесення приватного будинку не потрібно. Але є й винятки:

  • Будинок на два господаря, кожному виділена частка в натурі.
  • Нерухомість придбана в шлюбі і не поділена подружжям. Знадобиться згода дружина заявника, навіть якщо той не числиться в якості власника.
  • Будинок належить дитині або недееспособному. Спочатку потрібно знайти інше житло і отримати дозвіл органу опіки, тому що при знесенні відбувається припинення права власності.

Порада юриста: краще заздалегідь подбати про порядок проведення запланованих робіт. Важливо, щоб після них було прибрано сміття, а під час робіт не порушувалися годинник тиші, щоб не було проблем з сусідами.

Дозвіл на знесення приватного будинку на власній ділянці

З 2018 року дозвіл на знесення приватного будинку не потрібно. Замість нього власнику потрібно відправити два повідомлення: перше. До початку робіт з демонтажу, друге. Після закінчення. Але багато хто за звичкою замість терміна «повідомлення» використовують «дозвіл», і в статті він теж буде зустрічатися. Розглянемо, які особливості знесення приватних житлових будинків, чи враховується думка сусідів, як і в які терміни слід повідомляти і що потрібно власнику.

Як отримати дозвіл на знесення будівлі по Містобудівній кодексу?

  • Запросити умови відключення житла від комунікацій, відключити їх.
  • Направити повідомлення про заплановані роботи по знесенню.
  • Знести житло.
  • Утилізувати сміття.
  • Надіслати повідомлення про завершення знесення.
  • Припинити право власності в Росреестра.

Отримання умов відключення будинку від комунікацій

Порядок відключення будинків від інженерних мереж регламентується Постановою Уряду РФ від 03.07.2019 50 та регіональними законодавчими актами. У ньому вказані правила відключення мереж водо-, електро-, газо-, тепломереж, каналізації. Якщо власник хоче знести старий і побудувати новий будинок, ці правила не застосовуються.

Щоб отримати умови відключення, потрібно подати в експлуатаційну організацію заяву разом з іншими документами:

  • Виписка з ЕГРН.
  • Документ, на підставі якого виникло право власності: договір купівлі-продажу, дарування, міни, ренти, свідоцтво про спадщину.
  • Паспорт.
Читайте також:  Як будують сучасні багатоповерхові будинки

Умови видаються не пізніше 10 робочих днів з моменту подачі заяви. Відключення проводиться безкоштовно протягом 30 робочих днів від дати видачі умов.

Примітка: експлуатаційних організацій може бути кілька. Наприклад, електроенергію надає електромережева компанія, газопостачання. ТОВ «Газпромежрегіонгаз». І у кожної різні умови відключення, які потрібно узгодити і виконати.

Особливості зносу житлових будинків

Власник може самостійно прийняти рішення про знесення свого будинку в декількох ситуаціях:

  • Якщо планується будівництво нового житла.
  • Будівництво другого будинку не планується, але і старий не потрібен.

Причини можуть бути різними, але головне. Кожен має право розпоряджатися своєю нерухомістю, як завгодно.

Зносити приватні будинки можуть і за рішенням адміністрації муніципалітету, якщо вони визнані аварійними або вилучені для муніципальних потреб. Але в такому випадку власникам виплачується грошова компенсація або надається інше житло.

Важливо! Якщо власник сам прийняв рішення знести будинок, інше житло або компенсація йому не покладаються.

Відключення будинку від інженерних мереж

Мінімум за три дні до початку робіт експлуатаційна організація попередить власника про це. Під час демонтажу інженерних мереж власникові будинку присутні необов’язково, головне. Надати працівникам доступ до них.

За підсумками відключення складається відповідний акт, він протягом п’яти днів направляється власнику.

Відправка повідомлення про плановане знесення

Повідомлення складається на ім’я керівника адміністрації муніципалітету або поселення. Його форма затверджена Наказом Міністерства будівництва і житлово-комунального господарства, а відправляється воно не пізніше 7 днів до початку робіт по знесенню.

Дозвіл на знесення приватного будинку. Де оформити

Куди звернутися за дозволом на знесення приватного будинку?

Отримати дозвіл на знесення будинку можливо в разі, коли є право власності.

Необхідно звернутися до адміністративного органу муніципалітету за місцем знаходження об’єкта. Міста, селища, села, і архітектурне бюро. Поняття «знос» в законодавстві немає.

Замість нього використовуються терміни «демонтаж» або «реконструкція», останнім може бути застосовано в разі, коли на місці знесеного будинку будується новий таких же розмірів, цієї ж площі. До речі, в цій ситуації дозвіл не потрібен.

Згідно Містобудівній кодексу при будівництві, реконструкції, демонтаж, ремонт об’єктів індивідуального житлового будівництва, до яких відносяться будинки, що стоять окремо і мають не більше 3-х поверхів з проживанням не більше однієї сім’ї, не потрібно формувати проектну документацію, як і державна експертиза за такими спорудам не проводиться.

Законодавча база

Дане питання регламентується, по-перше, Цивільним кодексом РФ, в статті 260 якої мова йде про права землевласника.

По-друге, це Земельний кодекс. Зокрема, стаття 40 частини другої наділяє кожного законного власника землі правом будувати на ній, відповідно до цільового призначення ділянки та дозволеному використанню.

Третім нормативно-правовим актом є Містобудівна Кодекс РФ, що містить порядок отримання дозволу, норми і правила будівництва і знесення.

Дозвіл на знесення приватного будинку. Ситуації, тип зносу, де отримати, як зробити знесення

Як отримати дозвіл на знесення приватного будинку? Володарі старих будинків добре знають, скільки сил, засобів і часу вимагає їх ремонт і приведення в пристойний вигляд і підтримку в ньому.

Останнє особливо складно і витратно. Тільки полагодили дах, як з’явилися тріщини на стінах, ледь поміняли вікна, як підлоги вкрилися вогкістю. Варто було виправити роботу опалювальної системи, як знову протік дах. Порочному колі немає кінця.

Та й ті власники, які не живуть в старих будівлях, але отримали їх у спадок або яким-небудь ще чином, розуміють, як невигідні вкладення в таку нерухомість. Куди простіше, дешевше і швидше знести старий будинок і побудувати новий.

Але, перш ніж приступити до реалізації грандіозних проектів і мрій, необхідно мати на увазі, що для безперешкодного знищення нерентабельного старого житла деколи потрібно отримати дозвіл на знесення приватного будинку.

Для чого потрібен дозвіл на знесення старого будинку?

Чи потрібен дозвіл на знесення приватного будинку?

Незважаючи на свободу приватної власності, правова специфіка держави передбачає захист прав не тільки власників нерухомості, а й суспільного блага та інтересів осіб, для яких знесення споруди може обернутися низкою незручностей і утисків. Допускати свавілля і анархію в будь-якому випадку законодавець не буде.

Так, закон піклується про збереження історичних будівель, архітектурних пам’яток і будівель заповідних територій. Якщо будинок належить до однієї з цих категорій, домогтися дозволу на його знесення буде не просто.

Дозвіл потрібно також для обліку майнових інтересів осіб, які не згодні з руйнуванням будівлі, оскільки це обмежить їхні права. Наприклад, співвласники житла. Сусід, чий будинок або сарай примикає до об’єкта знесення як до опори, явно не схвалить таке рішення.

Під час заходу можливе позбавлення оточуючих сусідів комунікацій або пошкодження їх ділянок, що теж стане для них приводів не йти на переговори по даній справі.

Як видно, отримання дозволу обумовлено цілком природною турботою держави про стан осіб, яких знесення торкнеться негативною стороною, а також культурної і фізичною охороною суспільства.

Крім того, обгрунтуванням подібної вимоги є контрольна і облікова функції заходи.

Документи, необхідні для отримання дозволу

В орган місцевого самоврядування подається заява про отримання дозволу, до якого додаються:

  • Документи, що посвідчують особу;
  • Документи про право власності на нерухомість;
  • Документи про право власності на земельну ділянку;
  • План земельної ділянки.

Якщо будинок призначений для декількох сімей або має більше 3-х поверхів, то подаються також:

  • Проектна документація з комплексом технічних паперів;
  • Узгодження з іншими мешканцями і порядок їх розселення.

Далі, маючи дозвіл, власник приступає до безпосереднього знесення будинку, при цьому дотримуючись містобудівна регламент і заходи техніки безпеки:

  • Підготовка території. Установка огороджень для забезпечення безпеки сусіднім ділянкам.
  • Відключення комунікацій.
  • Прибирання на ділянці після знесення.
  • Вивіз будівельного сміття і повноцінна утилізація його.

Таким чином, пакет документів для отримання дозволу базується на свідоцтві про реєстрацію права власності, без якого, яким би заповзятливим ні людина, не вдасться законно знести будинок.

Витрати

По-перше, якщо будинок важко демонтувати самостійно, як дерев’яні або подібні будинки, то доведеться звертатися до послуг архітектурним фірм, що спеціалізуються в таких питаннях.

Навіть якщо верхню частину будинку можна розібрати своїми руками, фундамент найчастіше доводиться зносити спеціальною технікою.

Інженери фірми підготують проект знесення з урахуванням захисних огороджень, відключенням комунікацій, строками та порядком робіт, складуть кошторис, які рекомендується уважно вивчити, щоб уникнути надмірних витрат.

Другий графою витрат є вивезення сміття та утилізація відходів. Якщо неможливо зайнятися цим самостійно, то доведеться знову наймати фахівців, чиї розцінки, як правило, залежать від кількості машин, які використовуються для завантаження сміття.

Нюанси

Процедура знесення, як згадувалося вище, багато в чому залежить від характеру робіт.

Наприклад, у разі знесення із залишенням фундаменту, на якому буде будуватися новий, який не нужноразрешеніе, так як процес можна оформити як «реконструкція будинку» або «капітальний ремонт». Якщо площа нерухомості залишиться незмінною. Але навіть якщо площа буде збільшена або зменшена, в органах БТІ та держреєстру врахують зміни, що відбулися в повідомному порядку.

Якщо ж планується знесення з анулюванням запису про нього в реєстрі, то необхідно демонтувати також цокольну частину будівлі, фундамент до рівня землі. Відключення комунікацій узгоджується з відповідними комунальними службами.

Після знесення слід звернутися до органів технічної інвентаризації, фахівці яких складуть акт обстеження будівлі. Грунтуючись цим актом, співробітники бюро анулюють запис про будинок. Потім необхідно подати в Росреестр заяву про внесення нового запису про припинення існування будинку. До нього додаються:

  • Технічний паспорт (з анульованою записом про будинок);
  • Документ, що підтверджує фактичне існування будинку (акт введення в експлуатацію, який зберігається в архітектурному бюро, т. Е. Управлінні архітектури та містобудування).

Якщо ж будинок не врахований в БТІ і на нього не зареєстровано право власності, знесення провадиться без будь-якого юридичного оформлення.

Так, характер заходу зі знесення приватного будинку залежить від наявності або відсутності запису про нього в органі інвентаризації та держреєстрі.

Знесення будинку трудомісткий і відповідальний процес, до якого слід підходити послідовно і грамотно. Необхідно дотримуватися юридичні правила і заходи безпеки, узгодити роботу з сусідами, міськими службами, обов’язково повідомити органи обліку.

Якщо виробляти процедуру правильно, пункт за пунктом слідуючи прописаним інструкціям, то всі етапи будуть пройдені легко і спокійно.

Про нюанси знесення приватних будинків ви можете дізнатися з