Одноповерховий будинок або двоповерховий?
Старовинний питання для кожного домовласника. Який будинок будувати: в один поверх або в два? Питання принципове, оскільки і одноповерховий будинок з мансардою, і будинок в півтора поверху, і два повних поверхи. Це просто різні варіанти двоповерхового будинку. Різницю між ними ми розглянемо окремо. У цій статті обговорюється питання про вибір між будинком в одній площині і будинком в декілька поверхів.
У кожного з варіантів є свої палкі прибічники. Щоб зрозуміти їх аргументи. Звернемося до історії. Спочатку всі будинки будували в один поверх. Просто тому, що будинки в два поверхи будувати не вміли. Для одноповерхового будинку досить міцності стіни з землебіта або саману. Серцевого глиняної цегли. Для ремонту покрівлі не треба було ризикувати життям. Падіння з висоти одного поверху зазвичай не смертельно.
Але як тільки люди навчилися робити залізні сокири і мечі, вони стали рубати дерева, воювати і будувати стіни навколо селищ для захисту від нападу небезпечних хижаків і ворожих племен. З появою міських стін “вартість” обгородженій, безпечної землі різко зросла. Саме тоді, в стародавньому Дворіччя і в Єгипті, на острові Крит і в Індії багаті люди почали будувати міцні будинки в два і більше поверхів, подвоюючи площа корисних приміщень на тій же ділянці землі. Вид з висоти, з балкона другого поверху або даху, додавав престиж і повагу до власника високого будинку. До речі, навіть слово “фараон” з давньоєгипетського перекладається як “високий будинок”, тобто палац. Настільки вразив уяву пересічних єгиптян “височенний” двоповерховий палац повелителя Верхнього і Нижнього Єгипту.
Двоповерховими були і більшість інших палаців: від грецьких і римських палаців, до Літнього палацу Петра Першого. Бути може з тих часів два поверхи асоціюються з багатством і престижем власника будинку.
Пройшли тисячоліття. Для сучасних будівельних технологій немає проблеми побудувати будинок будь-якій поверховості, але для приватної забудови найбільш поширеними варіантами є як і раніше один або два поверхи.
Тому приймати рішення про кількість поверхів для Вашого каркасного будинку за фінською технологією потрібно за іншими підставами, не по грошовим!
Аргументи за двоповерховий будинок:
- На маленькій ділянці двоповерховий будинок залишить більше вільної землі, де можна розмістити, наприклад, баньку, дитячий майданчик, альтанку і т.Д.;
- Якщо в сім’ї є діти шкільного віку, вони будуть любити проводити час нагорі, без нагляду з боку батьків;
- Сходи це обов’язкові щоденні фізичні вправи, корисні для тренування серця, ніг і взагалі координації рухів;
- З висоти далеко видно, життя в різних рівнях дозволяє відчувати простір в обсязі;
- Двоповерховий будинок компактніше, ближче до кубу і менше втрачає тепла через дах, що економить гроші на опаленні.
Аргументи за одноповерховий будинок:
- Життя в одній площині менше стомлює;
- Замість відсутньої сходи можна розмістити ще одне приміщення;
- Потенційно менше побутового травматизму;
- Більшість побудували будинок, другий будинок вирішують робити в один поверх. Літнім людям одноповерховий будинок зручніше.
У Фінляндії більшість будинків одноповерхові, але багаті будинки будуються в один поверх з високою стелею і дуже високими вікнами, що дають хороше освітлення з південного боку будинку.
Подивіться, наприклад, як виглядає цей прекрасний проект Нууна 85 від Куусамо. Як Ви думаєте, скільки в ньому поверхів?
Здається, що це двоповерховий будинок, але насправді, в ньому просто дуже високі стелі і вікна в два ряди на фасаді! Оригінальна архітектура забезпечує прекрасну освітленість будинку і відчуття вільного простору в будинку і навколо нього. Подивіться, як це виглядає зсередини:
Цей будинок буде дуже добре виглядати в лісі, на березі озера або в горах, де його оточує природа. На тісних ділянках, де “впритул” стоять двоповерхові замки сусідів. Інша ситуація. Універсальних рішень немає.
Інженерні комунікації
Якщо порівнювати протяжність комунікацій. Водопровідних і каналізаційних труб, електричних кабелів, труб розводки опалення. То вона більше в двоповерховому будинку. Мало того, наявність другого санвузла, без якого можна обійтися при розміщенні всіх кімнат на одному рівні, це додаткові витрати на сантехніку.
Підсумковий розрахунок може показати найнесподіваніший результат. Сказати заздалегідь, який будинок краще, 1 або 2 поверховий, який з них дешевше будувати, не можна. Необхідно врахувати всі нюанси і конструктивні особливості.
Покрівля
Вибираючи, який будинок краще, одне або двоповерховий, багато зупиняються на варіанті з мансардним або полумансардним другим поверхом, вважаючи його оптимальним за вартістю і зручності. Але не беруть до виду, що мансардні дахи з похилими або виступаючими вікнами набагато складніше і дорожче звичайних.
Крім того, щоб створити в мансарді комфортні для проживання умови, необхідно якісно утеплити і гідроізолювати покрівлю, а площа обробки похилої стелі завжди більше, ніж у горизонтального.
З цього можна зробити наступні висновки:
- За рахунок більшої площі скатів і довжини крокв покрівля одноповерхового будинку завжди виявляється дорожче, ніж двоповерхового;
- Покрівля мансардного двоповерхового будинку, незважаючи на меншу площу, може виявитися порівнянною з ціною або більш дорогий, ніж у одноповерхівки.
Фундамент
Зведення фундаменту. Один з найбільш витратних етапів. Підстава під одноповерховий будинок обійдеться дорожче, тому що його протяжність більше: (10 12) × 2 = 44 п.М. І це без урахування внутрішніх перемичок. Тоді як у двоповерхового цей параметр дорівнює: (6 10) × 2 = 32 п.М.
Але тип підстави і його потужність залежать від матеріалу стін і створюваної ними навантаження.
- Якщо під легку каркасну споруду можна закласти фундамент на гвинтових палях, різниця в ціні буде невеликий. Лише за рахунок додаткової кількості паль.
- Масивні цегляні будинки вимагають зведення стрічкового бетонного фундаменту. І чим більше поверховість, тим більше навантаження припадає на нього, і тим більше повинна бути його ширина і глибина закладення.
У будь-якому випадку фундамент одноповерхового будинку вийде дорожче, але наскільки, можна підрахувати тільки на конкретному прикладі. Іноді різниця виявляється невеликий.
Плюси і мінуси двоповерхівок
Головне достоїнство наявності другого поверху. Це можливість чіткого поділу будинку на зони: гостьову, господарсько-побутову та зону відпочинку. Всі спальні виносяться наверх, а внизу залишають приміщення для приготування їжі і прийому гостей. Тут же при відсутності підвалу розміщують котельню, пральню і інші господарські «підсобки». При такому розташуванні набагато простіше забезпечити спокійний відпочинок будь-якому члену сім’ї, надавши бодрствующим людям весь перший поверх.
Однак варто зазначити, що, вибираючи, який будинок краще будувати, 1 або 2-х поверховий, на останньому варіанті частіше зупиняються люди молоді, здорові і енергійні. Але життєві обставини часто змушують пошкодувати про цей вибір. Це може бути поява в родині маленьких дітей або літніх родичів, проблеми зі здоров’ям, що викликали часткову втрату до можливості вільного пересування.
У таких випадках міжповерхові сходи може стати непереборною перешкодою або об’єктом підвищеної травмоопасності. Це не означає, що потрібно відмовитися від ідеї двоповерхового будинку. Але бажано передбачити наявність додаткової спальні на першому поверсі і санвузла на другому.
На жаль, це не завжди можливо, що і є головним недоліком таких будинків, особливо порівняно невеликих А саме. Обмеженість варіантів внутрішнього планування, створювана наявністю сходів. Необхідна для неї простір з’їдає масу корисної площі, яку могла б зайняти спальня або кабінет. Наприклад, на вищезазначеному плані вона становить близько 20 кв.М.
Який будинок дешевше
Більш практичний питання, чи не пов’язаний з особистими уподобаннями, складом сім’ї та можливостями її членів, це питання фінансів. Всіх в першу чергу цікавить, який будинок будувати дешевше. Одноповерховий або двоповерховий. Але відповісти на нього однозначно не можна, так як підсумкова сума залежить від застосовуваних матеріалів і технологій, розгалуженості інженерних комунікацій, інших факторів. Наприклад, якщо порівнювати каркасні або дерев’яні будинки, то дешевше напевно вийде двоповерховий. А ось з цегли та бетону вигідніше будувати одноповерхові.
Щоб зрозуміти, чому так виходить, розберемося з вартістю всіх елементів будинку окремо. Для прикладу візьмемо будови площею 120 кв.М. Розміри одноповерхівки в плані будуть 10х12 м, двоповерхівки 6х10 м.
Площа ділянки і забудови
Параметри забудовується ділянки. Це єдиний об’єктивний фактор, який може вплинути на вибір незалежно від уподобань майбутніх домовласників. Особливо в тих випадках, коли він має скромну площу або витягнуту форму з вузькою фасадною стороною. Тут не доводиться вибирати, який будинок дешевше побудувати. Одноповерховий або двоповерховий, потрібно враховувати вихідні дані.
Займати всю лицьову сторону або більшу частину ділянки житловим будовою, позбавляючи себе можливості мати гараж зі зручним під’їздом до нього, надвірні споруди та затишну зону відпочинку, навряд чи хтось захоче. Тому єдино правильним рішенням стане будівництво двоповерхового будинку, часто з підвальним або напівпідвальним поверхом.
З великими ділянками простіше, при грамотній плануванні і оформленні території на них однаково добре виглядають будинки будь-якої площі.
Другий важливий момент стосується розмірів самого будинку.
- При площі понад 200-250 кв Одноповерхова будівля виглядає приземкуваті і плоско, тому такі будинки краще робити в 2 поверху.
- При загальній площі менше 100-120 кв.М. Поділ на поверхи призводить до складнощів у плануванні кожного ярусу, тому що Багато місця доводиться віддавати під сходи і підходи до неї. Як правило, такі будинки будують в 1 поверх.
- Якщо необхідний будинок площею від 100 до 200 кв.М., вибір поверховості. Справа смаку і параметрів земельної ділянки.
Сходи
По цьому пункту двоповерхівки однозначно програє, так як в одноповерховому будинку сходи не потрібна в принципі. А ось наскільки, залежить від вартості конструкції, яка варіюється від пари десятків до декількох сотень тисяч рублів.
Ціна запитання
Для коректного порівняння вартості одне і двоповерхового будівель необхідно привести їх до «спільного знаменника»: однакової площі, загальним конструктивних елементів і технологій будівництва. Без цього аналіз втрачає сенс, оскільки в різних варіантах ціна кожного етапу буде різна.
У популярних відео роликах по даній темі автори допускають одну серйозну помилку. У своїх таблицях вони порівнюють не середній вартість зведення котеджу, а обсяги основних робіт. У підсумку робиться висновок про те, що вигідніше будувати одноповерховий або двоповерховий будинок. Ми пропонуємо більш точну методику оцінки, засновану на загальній сумі передбачуваних витрат.
Отже, можна порівняти витрати на зведення двох будинків однакової площі (160 м2): одноповерхового розміром 10х16м і двоповерхового 10х8м. Фундаменти беремо стрічкові монолітні залізобетонні однакової висоти (від підошви до верхньої позначки цоколя 1,6 метра, ширина 0,5 м).
Стіни (висота 3 м, товщина 0,43 м). Газобетонні блоки облицювальну цеглу.
Перекриття першого і другого поверхів. Дерев’яні балки. Покрівля шатрова двосхила металочерепиця (кут нахилу 30 градусів).
Фундамент
- Периметр фундаменту одноповерхового будинки (10 16 м) х 2 = 52 пм;
- У котеджу висотою в 2 поверхи такої ж площі довжина стрічки фундаменту буде менше: (108 м) х 2 = 36 пм.
Обсяг бетону для заливки в першому випадку 52 х 0,5 х 1,6 = 41,60 м3. У другому варіанті нам буде потрібно 36 х 0,5 х 1,6 = 28,80 м3. Економія бетону для 2-х поверхового будинку складе: 41,60. 28,80 = 12,80 м3. На заливці вимощення (ширина 1 метр товщина 0,1 м) ми заощадимо (52-36) х 1,0 х 0,1 = 1,6 м3.
Різниця на бетонних і арматурних роботах з урахуванням ціни матеріалів буде дорівнює (12,801,6 = 14,40 м3) х 5 000 руб. = 72 000 руб. На користь «двоповерхівки». Якщо до цієї суми додати утеплення фундаменту пінопластом (8 000 руб.), То результат виросте до 80 000 руб.
Стіни
Для деяких це буде новиною, але площа стін у одноповерхової будівлі менше, ніж у двоповерхового:
- 52 пм х 3м висоти = 156 м2;
- 36 пм х 6 м висоти = 216 м2.
Різниця становить 60 м2. Економія на кладці (лицьову цеглу газобетон) з урахуванням роботи і матеріалів вийде рівною 60 м2 х 3400 руб / м2 = 204 000 рублей.
До цієї суми потрібно додати подорожчання за рахунок висотних робіт на 2 поверсі (ліси коефіцієнт складності). Воно становить не менше 15% (204 000 х 1,15 = 234 600 руб.)
Як ми бачимо, на етапі кладки економія на фундаменті повністю «з’їдається» стінами. Тому на двоповерхівці ми йдемо в мінус на 154 600 рублів (234 600. 80 000 руб.).
Перекриття і дах
У однорівневій і дворівневому варіантах будівель площі перекриттів однакові (по 160 м2). Тому в суперечці про те, що дешевше побудувати, даний пункт розбіжностей не викликає.
А ось дах у розглянутій «одноповерхівки» виходить більше на 91 м2 (з урахуванням ухилу скатів в 30 градусів). Подорожчання монтажу з урахуванням матеріалів складе: 91 м2 х 2 300 руб. / М2 = 209 300 руб.
Сходи
Без неї в дворівневому будинку не обійтися. ). Витрати на неї. Мінус «двоповерхівки». В порівняльний розрахунок ми візьмемо середнє значення вартості. 120 тис. Крб.
Другий санвузол, розводка мереж опалення та електрики
Необхідність в облаштуванні туалету і душа в двоповерховій споруді не викликає сумнівів. Підніматися і опускатися зі спальні на перший поверх особливо вночі. Задоволення сумнівне. Витрати на сантехніку, оздоблювальні матеріали та роботу в бюджетному варіанті складають не менше 50 000 рублів. В одноповерховому котеджі другий санвузол не потрібен.
Периметр стін у розглянутій нами одноповерхівки 52 погонних метра. У двоповерховій будівлі цей показник дорівнює 36 х 2 = 72 пм. По довжині розводки труб опалення у нас вийде різниця (20 м х 2 = 40 м) плюс 8 метрів на труби подачі нагрітої води і «обратки» від котла на верхній рівень. Ціна монтажу та матеріалів цього додаткового ділянки комунікацій: 48 пм х 400 руб. / Пм = 19 200 руб.
Подорожчання електромереж в 2-х поверховому котеджі за рахунок більшої довжини зовнішніх стін складе не менше 15 000 рублів.
Всього по позиціях «санвузол, опалення і електрика» будівництво одноповерхівки виходить вигідніше двоповерхівки. Економія складе (50 000 19 200 15 000 = 84 200 руб.)
Ціновий підсумок
Порівнюючи вартість конструкцій, обладнання та робіт з будівництва двоповерхового і одноповерхового котеджів в нашому прикладі можна зробити наступні висновки:
- Фундамент і вимощення у двоповерхівки вийшли дешевше на 80 000 руб;
- Зовнішні стіни у неї дорожче на 154 600 рублів;
- Економія на даху становить 236 600 руб;
- Сходи здорожує будівництво на 120 тис. Крб;
- Другий санвузол разом з мережами опалення та електрики збільшує витрати на 79 200 руб.
В результаті отримуємо: 80 000. 154 600 209 300. 120 000. 84 200 = 69 500 рублів подорожчання при будівництві двоповерхового будинку.
Завершуючи грошову тему, відзначимо, що дворівневий котедж економить площу ділянки. У тих регіонах Росії, де земля дорога, зведення висотної споруди дозволяє «виграти» вельми відчутну суму.
Плюси і мінуси проживання
Друга частина питань не стосується вашого гаманця, але їх значення нітрохи не менше розміру фінансових вкладень. Заощадивши на будівництві, ви можете зіткнутися з серйозними незручностями проживання. Тому розглянемо більш детально, які переваги і недоліки є у порівнюваних будівель.
Планування приміщень, що не розділених по висоті на два рівня, зручніше для мешканців. При грамотно складеному плані одноповерхівки відпадає необхідність в коридорах, які забирають чималу частину площі.
У дворівневому будинку головна планувальна проблема. Сходи. Якщо зробити її зручною (широкої і некрутий), то вона займе не менше 15 м2. Бажання заощадити на розмірах робить її незручною і травмоопасной для літніх людей і дітей. Частково втрати корисної площі можна компенсувати, розмістивши під сходами гардеробне приміщення або комору.
Другий поверх. Бажаний куточок тиші і відпочинку для сім’ї. Тому тут, як правило, розміщують спальні. Шум господарських і житлових кімнат першого поверху сюди практично не доходить.
Якщо будівля буде будуватися в мальовничій місцевості, то потрібно взяти до уваги фактор оглядовості. Двоповерховий котедж в цьому плані поза конкуренцією. Зробивши нагорі відкриту терасу або лоджію, ви зможете щодня насолоджуватися навколишніми пейзажами. На першому поверсі можна милуватися тільки красивим ділянкою і парканом.
З архітектурної точки зору високий фасад виразніше і перспективніше низького. На ньому є досить місця для зовнішнього декору (колон, пілястр, карнизів, пасків). Крім цього, прихильники і противники високих будівель сходяться в одному: зовнішній вигляд таких будинків солідніше і багатше, ніж у низьких.
Якщо говорити про вартість обслуговування, то у одноповерхового будинку більше плюсів. Будь-яку роботу, пов’язану з відновленням або заміною обробки, водостічної системи тут можна зробити з звичайних сходів. Для ремонтних робіт на найвищій будівлі потрібні будівельні ліси, самостійна збірка або оренда яких «виллється в копієчку».
Вирішуючи, який будинок побудувати, не забудьте співвіднести його площа з розмірами ділянки:
- На 5-6 сотках оптимально розміщується житлова споруда площею 120 м2 (одно- або двоповерхова) для сім’ї з 4-х осіб;
- Ділянки в 10-12 соток найкраще підходять для котеджів до 200 м2;
- Будинок площею 350. 400 м2 вимагає не менше 15 соток вільної території.
З точки зору енергоефективності двухетажку можна було б визнати кращим варіантом. Тепло з приміщень першого рівня тут не йде на холодне горище, а гріє другий поверх. Однак, в двоповерховому будинку більше площа зовнішніх стін і, відповідно, тепловтрати через них більше ніж у одноповерховому.
Одноповерховий або двоповерховий будинок: порівнюємо плюси і мінуси, вважаємо, що дешевше
Відправляючи «сімейний корабель» в плавання по океану під назвою індивідуальне будівництво слід добре вивчити «лоцію». Об’єктивні фактори, що впливають на вартість і комфорт майбутнього котеджу.
На цьому шляху новачків чекають небезпечні мілини і підводні скелі. Один з головних каменів спотикання. Питання, який будинок краще побудувати: одноповерховий або двоповерховий.
На користь кожного варіанта можуть призвести не тільки об’єктивні, а й надумані аргументи. Знайомлячись з ними, забудовнику важко правильно зорієнтуватися. Не розуміючи, кому можна вірити, він починає діяти на свій страх і ризик.
В результаті страждає бюджет, виділений на створення сімейного гніздечка, а умови проживання виявляються гіршими від очікуваних.
Завдання даної статті. Аналіз основних чинників, які потрібно врахувати: вартості будівництва та зручності проживання. Індивідуальні смаки і переваги, яким «несть числа», ми винесли за рамки обговорення. Для початку згадаємо перший міф, який говорить, що двоповерховий котедж вигідніше і зручніше одноповерхового. При детальному розгляді ви переконаєтеся, що це не зовсім так.
Статті:
Зваживши аргументи «за і проти» можна зробити висновок, що в фінансовому плані будівництво одноповерхової котеджу вигідніше. Практика показує, що це перевага зберігається в більшості випадків, проте аксіомою такий висновок звичайно ж не є. З точки зору комфорту проживання, вартості ремонту і обслуговування «одноповерхівки» також виграє у дворівневого будови.
В актив двоповерхового будинку можна записати економію площі ділянки. Крім цього до його переваг можна віднести більш виразний зовнішній вигляд фасаду і хорошу оглядовість.
Конструктивні особливості
Попереджу відразу, питання конструктивних особливостей розглядається виключно в контексті каркасних будинків. Де по суті. І стіни та покрівлю та перекриття, робляться з одних матеріалів і за однією технологією.
Якщо ви не хочете отримати «батут» і «барабан» у вигляді підлоги другого поверху, міжповерхове перекриття в 2 поверховому будинку буде набагато більш матеріало- і трудомістким, ніж горищне перекриття неексплуатованої горища. Це і збільшене перетин і крок лаг перекриття, і «пиріг» самого перекриття. Ну а якщо вам ще захочеться зробити поліпшену звукоізоляцію міжповерхового перекриття або зробити перекриття над вітальнею, де прольоти будуть метрів по 6, то тут взагалі ціна може різко підскочити через конструктиву.
Реалізація міжповерхового перекриття на великих прольотах може зажадати не тривіальних і дорогих рішень.
Навіть якщо взяти теплоізоляційні характеристики. На холодний «горище» можна без особливих проблем укласти хоч 500мм утеплювача. Ваші витрати на це. Вартість самого утеплювача і робота по його укладанні у відкритий горизонт, що вельми просто. У мансардному ж поверсі, при утепленні покрівлі ви обмежені січнем крокв, тобто як правило 150 або 200мм. Хочете більше? Доведеться збільшувати висоту крокв або робити кілька риштувань під доп утеплення. А це і гроші на матеріал і гроші на роботу.
«Холодний» горище одноповерхового будинку можна легко утеплити хоч в 50см утеплювача.
Утеплення мансард і полумансард помітно більш складне завдання
Навантаження на стіни першого поверху і фундамент в одне і двоповерховому будинку так само буде відрізнятися. У свою чергу це може призвести до того що потрібно посилений тип фундаменту або конструкції стін першого поверху, ніж в одноповерховому будинку.
Таких конструктивних «дрібниць» може набратися досить багато. Можливо кожна з них окремо не буде коштувати багато, але в сукупності. Дасть вельми відчутну різницю.
До того ж одноповерховий будинок банально простіше і зручніше будувати. Будівельники набагато охочіше беруться будувати одноповерховий будинок, ніж двоповерховий. Тому сама вартість робіт може відрізнятися. Хоча в реальності це далеко не завжди так, але тим не менш, в кошторисах можуть запросто з’явиться націнки за висотність робіт тощо. У свою чергу з одноповерховим будинком набагато простіше отримати знижку на роботу, саме тому, що робота часто буває простіше.
Будувати будинок з використанням будівельних лісів, більш трудомістке завдання
Погодьтеся, робити ту ж покрівлю на висоті 3-4 метрів від землі і 7-10, не зовсім одне й те саме. Тут і банальні ризики пов’язані з технікою безпеки, і фізичні зусилля з підйомом матеріалів.
Робота на 2 поверховому будинку в обов’язковому порядку вимагатиме споруди повноцінних лісів, а з одноповерховим будинком можна обійтися козлами і невеликими лісами.
Інженерні комунікації
Ще один досить важливий момент. В одноповерховому будинку набагато простіше і відповідно дешевше робити інженерні комунікації. Наприклад якщо в двоповерховому будинку у вас є санвузли на обох поверхах, і знаходяться вони не друг над другом, то завдання з проводки каналізаційних труб різко ускладнюється. Воду, каналізацію, доведеться протягувати в міжповерховому перекритті, що в свою чергу ускладнить його конструкцію. Те ж саме можна сказати і про опалення.
Якщо ви хочете зробити камін або твердопаливний котел, то довжина димоходу буде прямо залежати від кількості поверхів. Соответствнно і вартість димоходу і його монтаж і створення протипожежних проходок в перекриттях.
А найбільша різниця набіжить на вентиляції, якщо ви раптом вирішите зробити повноцінну систему, з повітроводами і припливно витяжної установкою. Вентиляційні повітропроводи мають значний діаметр і розвести їх по двоповерхового будинку не так просто. А в одноповерховому будинку вся вентиляція елементарно проводиться по горищі. Причому її можна зробити і потім, так як доступ на горище є завжди.
В одноповерховому будинку вентиляція спокійно прокладається по горищі
У двоповерховому будинку комунікації другого поверху доведеться ховати в перекритті або за фальш стелями
Напевно, з усіх інженерних комунікацій, більш менш можна порівняти з реалізації в одноповерховому і двоповерховому будинку, буде коштувати тільки електрика. Всі інші комунікації в двоповерховому будинку, як правило, обходяться дорожче.
А інженерні комунікації, штука яка сама по собі становить значну частку в будівництві будинку.
Що дешевше побудувати. Двоповерховий або одноповерховий будинок?
Почнемо по порядку
Двоповерховий або мансардний
Окреме питання, якого варто торкнуться, це будинок з повноцінним другим поверхом (холодний горище), полумансардний (коли зовнішні стіни другого поверху нижче росту людини) і мансардний (коли стіни другого поверху зміщені всередину будинку).
Двоповерховий будинок буде мати максимальну корисну площу, в мансардному ж вона навпаки, сама мінімальна. Те ж можна сказати і з точки зору зручності експлуатації.
При цьому в мансардному або полумансардном поверсі є свій «шарм», який багатьом подобається. Але це вже суб’єктивна оцінка.
Якщо ж дивитися з точки зору економічної вигоди, то будівництво мансардного поверху не дає значущих переваг «по грошах» в загально будівельних роботах, так як економія на площі часто компенсується більш складною конструкцією при тому, що ви значно втрачаєте в житлової площі. Правда мансарда частково може заощадити ваші гроші на зменшеній площі зовнішньої і внутрішньої обробки.
Загальна площа
Зазвичай, коли заходить мова про ціну, то спрацьовує старий стереотип. У одноетажніка в 2 рази більше фундамент і покрівля, а це найдорожчі елементи в будівництві, тому одноетажнік набагато дорожче.
Але чи так це насправді? Перша помилка, в такому підрахунку, при рівній кількості і площі житлових приміщень, одноповерховий будинок буде менше двоповерхового по площі.
Чому? Та дуже просто. Якщо сходи не робити зовсім вже «приставних», то сама сходи займають мінімум по 4 м2 на кожному поверсі. А в реальності, близько 5м2. Тобто це 10м2 від площі всього будинку. Потім, перед сходами у вас 100% будуть якісь холи, які зажадають ще не менше 10м2. Разом. 20м2
Холи на першому і другому поверсі складають майже 20м2 і ще 8 на сходи. Разом 28м2 з 135 площі забудови. При цьому в холах чи не поставити навіть шафа для одягу.
Звичайно, в одноповерховому будинку ви теж не обійдетеся без «непотрібних» квадратних метрів, витрачених на коридори і холи, але при грамотній і раціональної плануванні їх кількість можна звести до мінімуму. А в двох поверховому ви нікуди від них не підете.
Існує думка, що зробити раціональне планування двоповерхового будинку, простіше ніж у одноповерхового. Частково це так, але питання раціональності планування взагалі не простий. Мені траплялися двоповерхові вітчизняні проекти, де сукупна площа яких холів і коридорів доходила до 40% площі всього будинку.
Загальна площа приблизно та ж що і вище, але крім 3 спалень більшої площі, маємо сауну, в 2 рази більше вітальню на 30м2 і підсобні приміщення. Причому загальна площа в даному будинку включає майже 15м2 терас (фактично ще одна кімната)
Тому якщо ви хочете побудувати двоповерховий будинок на 150м2, то такий же по корисної площі одноповерховий, швидше за все, буде 120-130 м2. А зайві 20-30м2, в будівництві будинку, можуть вилитися в відчутну суму. Фактично це площа квартири-студії або невеликий «одинички».
До того ж сама сходи, якщо не заглиблюватися в крайності, теж коштує грошей. Красива і комфортна сходи обійдеться вам від 30 до 120тр.
Що краще. Одноповерховий або двоповерховий / мансардний будинок
Напевно, основний аргумент, не пов’язаний з ціною або суб’єктивними відчуттями, при виборі одноповерхового або двоповерхового будинку. Це площа ділянки і забудови. Зрозуміло будувати одноповерховий будинок квадратів на 150, на ділянці в 6 соток буде важко. Тому для невеликих ділянок, двоповерховий будинок буде більш здоровим рішенням, ніж одноповерховий.
В іншому, питання багато в чому індивідуальний і суб’єктивний. Кому то подобається мати в будинку сходи і другий поверх, де можна усамітнитися від сімейної суєти, влаштованій на першому. Кому то подобаються похилі стіни мансарди, особливо з мансардними вікнами, які створюють своєрідне відчуття затишку «житлового горища».
У мансардних поверхах є своя чарівність і затишок
З іншого боку, одноповерховий будинок зручніше в плані проживання. Тому що постійно бігати по сходах вгору вниз, швидко набридає. І не тільки нададуть. Всі ми рано чи пізно постареем і підйом на другий поверх може стати не просто набридливої, а й важкої в фізичному плані операцією. Крім того, як не крути, але сходи, навіть найзручніша, це травмоопасное місце в будинку. І не тільки для літніх людей, а й для дітей, які в основному її і люблять. Я думаю кожен з нас, хоч раз в житті але падав на сходах, ніяково повернувшись, або підвернувши ногу. Це теж треба враховувати.
Я зустрічав дуже багато думок людей, які побудували двох поверховий будинок і говорили «якби будував тепер, до робив би одноповерховий». І в 90% випадків ця думка була пов’язана саме з тим, що біганина вгору вниз по сходах досить швидко набридає. Яка б сходи не була, подумайте, як часто вам доведеться по ній підніматися
Тому при виборі двоповерхового (мансардний я буду теж зараховувати до двоповерховим) будинку, треба дуже уважно ставиться до вибору планування, щоб бігати по сходах вгору вниз, треба було якомога менше. Наприклад, одне з важливих умов для комфортного існування. Наявність як мінімум однієї спальні (гостьової кімнати) на першому поверсі і наявність санвузла на другому поверсі, якщо мова йде про будинок з усіма зручностями.
Кімната на першому поверсі знадобиться старшому поколінню, якому важко підніматися на другий, та й раптом посередині дня вам самим захочеться подрімати або «почитати книжку» на самоті і всередині будинку. А якщо ви спите на другому поверсі, а вночі раптом закортить сходити в туалет, який є тільки на першому, то поки ви сходите вгору вниз по сходах, вже весь сон пройде. Або ж ви будете болісно терпіти, тому що не хочеться вилазити з теплої затишної ліжка, заради далекого походу :).
Яка б сходи не була, подумайте, як часто вам доведеться по ній підніматися
З іншого боку, у двоповерхового будинку є свої переваги. Наприклад, вид на околиці, якщо будинок знаходиться в мальовничому місці і саме відчуття «відірваності» від землі дає певний емоційний комфорт. Дуже часто в суперечках «одноповерховий або двоповерховий» виникає питання балкона. Те що багатьом хочеться мати балкон на другому поверсі, щоб з нього оглядати околиці.
Трохи відволікаючись, на питання «чи потрібен балкон в приватному будинку». Пам’ятаю одна дама, навела такий аргумент:
Є таке? Звісно так. Але не порівнюйте балкон в квартирі з балконом в будинку. Уявіть собі вищеописану ситуацію в реальності. Ви прокинулися, спустилися по сходах на перший поверх, де знаходиться кухня, налили собі кави, і з гарячою кухлем знову полізли вгору заради жаданого балкона. Будете ви це робити? Особливо якщо на першому поверсі у вас є, припустимо, відкрита тераса, на якій можна точно так же поніжитися на сонці з цієї чашкою кави, і на яку можна вийти прямо з кухні-вітальні?
Практика показує, що в 90% випадків, балкон в приватному будинку не використовується взагалі. Хіба що взимку доводиться на нього виходити, щоб прибирати сніг. Це як раз той випадок, коли «уявні бажання» розходяться з реальністю. При цьому балкон, може істотно збільшити вартість будівництва.
Пити ранкову каву, набагато зручніше на терасі
Ще один аргумент, в сторону двоповерхового будинку, це бажання мати «друге світло», коли над кухнею / вітальні, повністю або частково відсутня міжповерхове перекриття. Тут сперечатися складно. Відчуття простору і легкості, яке дає друге світло, складно замінити. Хоча і в одноповерховому будинку можна зробити подобу другого світла, в цьому випадку зазвичай стелю робиться не горизонтально, а по кроквах, як на мансардних поверхах. Ефект порівняємо з другим світлом, хоча така конструкція обійдеться швидше за все дорожче звичайного, горизонтального стелі. Зате у «другого світу» є один неявний недолік. Він сильно знижує акустичний комфорт для знаходяться на другому.
Друге світло створює неповторну атмосферу в будинку
Зазвичай «друге світло» робиться над вітальні. Уявіть ситуацію, коли приїхали гості і в вітальні на всю йде веселощі, а ви втомилися і вирішили усамітнитися на другому. З «другим світлом» у вас навряд чи вийде відпочити від веселої компанії, так як звук з вітальні буде прекрасно чути в спальнях на другому поверсі.
Акустичний комфорт, напевно останній, хто приходить в голову аргумент, в суперечці одноповерховий або двоповерховий. З одного боку, на другому поверсі можна усамітнитися від суєти і шуму першого. З іншого боку, звукоізоляція дерев’яних перекриттів, а саме такі в 90% випадків робляться в приватних будинках, які не таке просте питання. І жителям першого поверху, навпаки, може заважати шум з другого (наприклад, біганина дітей). То є ударні шуми, які є слабким місцем будь-якого дерев’яного перекриття.
Насправді це одноповерховий будинок, але створюється ефект другого світла за рахунок стелі по кроквах
Разом, в сухому залишку, за сукупністю якостей. Одноповерховий будинок буде більш безпечним і комфортним для проживання, ніж двоповерховий. Але і в 2 поверховому є своя краса. Тому треба в першу чергу орієнтуватися на свої потреби та бажання. На цьому перейдемо до більш прагматичному питання. Що дешевше побудувати, одноповерховий або двоповерховий будинок.
Одноповерховий або двоповерховий будинок. Що дешевше і краще?
Після довгої перерви, пора починати оновлювати блог. За результатами голосування за найбільш цікаву тему, яка висить у верхньому правому кутку блога, найбільший інтерес був виявлений до теми «Що краще. Одноповерховий або двоповерховий будинок».
Насправді «що краще» тема досить індивідуальна і не нова. Знайти матеріали на цю тему можна легко, тому я не буду в неї заглиблюватися, зосередившись на питанні, тісно пов’язаним з даною темою, але набагато слабкіше освітленим. А саме. «що дешевше побудувати, двоповерховий або одноповерховий будинок»
Але почну по порядку, з того що краще, тому що частково це питання буде пов’язаний і з тим, що дешевше.
Так що ж вибрати?
Якщо ви шукали однозначну відповідь, що краще і дешевше. Повноцінно двоповерховий будинок, мансардний, одноповерховий, то я не зможу дати вам ця відповідь. Хоча б тому, що ви ніколи не зможете знайти 2 однакових будинки. Тільки один був би одноповерховий, інший двоповерховий. Будуть різні площі, різні конструктивні особливості і відповідно ціна.
За моїми особистими спостереженнями, вартість будівництва одноповерхового або двоповерхового будинку «на круг» вийде порівнянної. Все залежить від конкретних проектів. Одноповерховий будинок може обійтися дешевше двоповерхового, а може і дорожче. Але різниця швидше за все буде знаходитися в межах 10-15%.
Тому, мій особистий рада. Вибирайте будинок виходячи з того, який тип будинку вам більше подобається для проживання. Сядьте і спокійно зважте всі плюси і мінуси будинків з різною поверховістю особисто для вас. Не враховуючи ціни. І будуйте той варіант. Який вам більше до душі. Тому що гроші можна заробити. А ось перебудувати вже побудований будинок. Немає.
Тому, щоб потім не було болісно прикро, за неправильно зроблений вибір, краще виходити не з ціни, а з результату. Влаштує він вас чи ні.