На скільки розрахований каркасний будинок років розрахований

Моральний

Моральний знос виникає через поступове технічного розвитку в суспільстві і визначається як невідповідність за функціональним призначенням.

скільки, каркасний, будинок

Ознаки морального старіння будівлі:

  • Планування квартир не відповідає сучасним вимогам.
  • Системи інженерного обладнання застаріли.
  • Надмірна щільність забудови і заселення.
  • Недостатнє благоустрій та озеленення.

Перший тип морального зносу визначено зниженням ціни будівлі в порівнянні з часом його будівництва в зв’язку зі спрощенням, а значить і здешевленням процесу будівництва, а також за рахунок зведення більш сучасного житла. Відповідно, необхідно виробляти періодичну переоцінку житлового фонду.

Друга вид визначає старіння будівлі і складових його елементів щодо існуючих на даний момент вимог до об’ємно-планувальних, санітарно-гігієнічним та іншим рішенням, озеленення, благоустрою тощо.

Нормативи і терміни експлуатації багатоповерхівок в Росії

Людина рідко замислюється, що його житло колись буде знесено. Рідний куточок здається вічним і непорушним. Але все має свій термін, як і житлові будинки, які рано чи пізно перетворяться на купу руїн. На їх місці виросте новобудова, в яку заселяться інші люди, і запуститься новий цикл міського життя.

Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему. Звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа або телефонуйте 7 (499) 703-42-46. Це швидко і безкоштовно !

Як скоро доживе свій вік п’ятиповерхова хрущовка, монументальна сталінка або висотка в новому житловому комплексі?

Терміни експлуатації будівель по СНИП

У таблиці представлені приблизні терміни служби різних будівель.

Нормативні терміни експлуатації житлових будинків

Цей показник означає час доцільною з економічної точки зору експлуатації будівлі і є досить умовним поняттям. За фактом, до закінчення цього терміну більшість важливих складових будівлі не вичерпують свої резерви міцності, тому можуть безпечно використовуватися ще чимало часу.

В процесі експлуатації постійно проводиться поточний профілактичний (тобто заздалегідь запланований за місцем, витрат і обсягу), а в разі потреби і непередбачений ремонт якихось систем і конструкцій будинку.

Будівельні конструкції піддаються не тільки силового впливу від навантаження, а й агресивного впливу зовнішнього середовища. Різноманітною корозії, від якої будова необхідно захищати.

При проведенні належного ремонту будівлі здатні служити набагато довше, однак в перші роки після капітальних ремонтних робіт за будовою необхідно уважно спостерігати.

При визначенні терміну служби будівлі в цілому приймають середній нормативний показник безвідмовної служби для його основних конструктивних елементів. Фундаменту, самоутримних і несучих стін, колон.

Оцінка стану житлового будинку

Відповідно до ступеня зносу, стан розуміється як:

  • Гарне. Менше 10% зносу.
  • Цілком задовільний. 11-20%.
  • Задовільний. 21-30%.
  • Не цілком задовільний. 31-40%.
  • Незадовільний. 41-60%.
  • Старе. 61-80%.
  • Непридатне для життя. Вище 80%.

На швидкість процесу зношування впливають:

  • Якість використовуваних для будівництва матеріалів;
  • Частота і якість виконаних ремонтних робіт;
  • Особливості експлуатації;
  • Доцільність і адекватність конструктивних рішень в процесі капітального ремонту;
  • Час, протягом якого будівля не використовувалося (при наявності таких періодів);
  • Ступінь заселеності.

Період будівництва

Архітектурне рішення впливає на тривалість використання багатоповерхівки. При виборі об’єкта для покупки необхідно виходити з наступної градації:

  • Панельні будинки брежнєвського періоду (1965-1980). Приємні квартири з високими стелями і сміттєпроводом на сходах приваблюють багатьох покупців. Нормативний період служби будівлі-100років з моменту спорудження;
  • Будинки сучасної споруди. Їх теж запланували на 100 років, але чи зможуть вони функціонувати весь цей час, передбачити складно. Все залежить від якості будівництва і бетонних робіт. Тріщини в несучих стінах вже не рідкість, з ними стикалося безліч покупців.

Поки ситуацій зі знесенням панельних 9-поверхівок з причин закінчення можливості їх експлуатації в Росії не було. Якщо не зміняться нормативи придатності житла, то перші такі випадки почнуть виникати в 50-х роках 21 століття. Слід враховувати, що технологія будівництва не передбачає можливості реконструкції, тому з 2055 року ці фірми поступово підуть під знесення.

Терміни служби різних типів житлових будинків

Кожна з епох історії нашої країни привнесла в містобудування щось своє. Сталінська епоха з її ампіром подарувала країні красиві і міцні будинки, післявоєнна. Величезна кількість непоказного, але доступного житла. У новий час всюди, як з-під землі, виростають житлові висотки зі скла і бетону.

Читайте також:  Зробити стусло своїми руками для стельового плінтуса

Що таке зібрання власників і як його проводити, дізнаєтеся тут.

Все це має свої нормативні терміни придатності.

  • Сталінська забудова. Термін служби. 125-150 років. Будувалися з 1930 по 1956 роки.
  • Житло, яке можна без вагань назвати елітним. Просторі кімнати, високі стелі, красива зовнішня обробка будівлі. Все це відображало бажання керівництва країни показати, як росте і зміцнюється молоде радянська держава.

У чому плюси і мінуси панельних будинків, розповість це

скільки, каркасний, будинок

Як розрахувати?

Технологія розрахунку матеріалів для будівництва каркасного будинку. Це досить складний процес. Він передбачає аналіз конструктивних особливостей майбутнього будинку з подальшим підрахунком необхідної кількості будівельних продуктів. Перед рішенням такого завдання слід обов’язково ознайомитися з технологією розрахунків різних матеріалів. Таким чином, можна з легкістю перевести одні одиниці в інші при необхідності.

Розраховуємо дах

Дах для каркасного будинку виготовляється також з деревини. Алгоритм підрахунку складається з таких послідовних кроків, як:

  • Вимірювання параметрів конструкції. Тут слід визначити кут схилу, на основі якого обчислюється довжина крокв;
  • Обчислення кількості бруса. Крокви розташовуються на відстані 50 см один від одного. Щоб обчислити їх кількість для одного боку, потрібно просто розділити довжину ската у вказаному ступені. Якщо покрівля складна, то подібні операції здійснюються для кожної окремої сторони. Перетин бруса підбирається в залежності від покрівельного матеріалу, який буде використовуватися для захисту будинку.

Варто звернути увагу, що покрівля складається з безлічі дерев’яних брусків. Тому потрібно ретельно прорахувати не тільки крокви, а й дерево, що використовується для їх з’єднання в єдину систему.

Правила розрахунку кількості матеріалів для будівництва каркасного будинку

Деревина є універсальним будівельним матеріалом. Її можна використовувати для формування різних елементів будівель. Сьогодні все частіше з дерева споруджують каркасні житлові будинки, що відрізняються комфортом і практичністю. Будувати їх можна практично у всіх кліматичних зонах. Правильно спроектоване будівля з легкістю може конкурувати з цегляними або кам’яними конструкціями.

Визначаємо кількість стійок

Технічно ці елементи є основними, так як до них кріпляться в майбутньому всі наступні конструкції. Перед тим як починати розрахунок стійок, слід правильно обчислити кількість пиломатеріалів для обв’язки. Формують її з міцного бруса різної товщини. Довжина деревини для побудови зі сторонами 6х9 м становить 54 погонних метрів. Але при цьому слід враховувати, що при з’єднанні брус може трохи накладатися один на одного, тому подібні нюанси приведуть до невеликого збільшення довжини лісу. При розрахунку деревини слід купувати її приблизно на 10% більше, що дозволить виключити будь-які непередбачені ситуації.

скільки, каркасний, будинок

Розрахунок вертикальних стійок зводитися до обчислення декількох параметрів.

Будівництво каркасного будинку для відпочинку під ключ у місті Івано-Франківськ

  • Кількість елементів. Фахівці рекомендують розташовувати брус на відстані не далі ніж на 50 см один від одного. Щоб дізнатися загальна кількість стійок, слід спочатку обчислити загальну довжину всіх стін. Так, дачний будиночок 3х6 м має периметр 18 м. Для такого будинку знадобитися 36 опор, які мають у своєму розпорядженні рівномірно по всьому периметру. Якщо конструкція невелика, то кутові елементи можуть використовуватися відразу для двох сторін, що дозволяє трохи зменшити їх кількість.
  • Перетин бруса. Дана характеристика залежить від розміру майбутнього будинку. Стандартним вважається дошка 10х5 см. Її можна використовувати в тих випадках, коли висота стін не перевищує 2,5 м.225

Коли проводитися будівництво двоповерхових будівель, тоді рекомендовано застосовувати брус перерізом 10х15 або 10х20 см без пошкоджень і гнилих сучків.

Особливості

Каркасне будівництво передбачає використання деревних каркасів і різних видів утеплювачів. Конструкції такого типу відрізняються простотою. При будівництві подібних будівель застосовується відносно мало матеріалів. Починаються монтажні роботи з розрахунку всіх параметрів і складання докладного плану будинку. Проектування каркасних будинків передбачає кілька послідовних етапів.

  • Планування габаритів будівлі. Важливо відразу визначитися які розміри матиме каркасний будинок. Технічно подібні конструкції мають обмеження тільки по висоті. Всі інші характеристики можна адаптувати під особисті потреби людини або сім’ї.
  • Проектування окремих кімнат. На цьому етапі власники оптимізують параметри приміщень під себе. Тут вибирається місце їх розташування, розміри, форма, розташування вікон і інше.
  • Вибір будівельних матеріалів. Слід розуміти, що каркасний будинок. Це не тільки дерево. При його будівництві можуть застосовуватися різні речовини, які потрібні при обробці стін, формуванні покрівлі, утеплення.
  • Розрахунок кількості матеріалів. Цей крок залежить від всіх інших процедур, так як вони тісно пов’язані між собою.
Читайте також:  З Чого Вигідніше Побудувати Будинок

Розрахунок будівельних матеріалів для каркасного будинку неможливо здійснити ідеально точно. Завжди існує невелика похибка, яку потрібно враховувати. Вона залежить від наступних характеристик:

  • Неякісні матеріали. Деревина та інші продукти можуть відрізнятися якістю, що не завжди дозволяє використовувати їх в повному обсязі;
  • Кратність продукції. Багато виробів випускаються зі стандартними габаритами, тому не завжди можна точно вирахувати потрібну кількість;
  • Помилки при монтажі. Робота з будь-яким матеріалом передбачає використання інструменту, за допомогою якого неможливо отримати ідеальні виміри або правильно сформувати конструкцію.

Від чого залежить?

Проектування «каркасніков» є складним процесом, який вимагає наявності значного досвіду в сфері будівництва подібних конструкцій. Щоб отримати якісні характеристики майбутньої будівлі важливо попередньо розрахувати всі його технічні параметри. Цей процес залежить від кількох основних критеріїв.

  • Температурний режим. Каркасні будинки будують з кількох окремих компонентів, що відповідають за міцність і рівень теплоізоляції. Якщо будівля планується експлуатувати в суворих зимах, тоді потрібно відповідно збільшувати товщину стін або використовувати більш якісні матеріали. Всі коефіцієнти теплоізоляції таких будівель можна дізнатися в спеціальних таблицях. Цей крок є початковим і передбачає ретельного аналізу річної температури за кілька років.
  • Тип матеріалів. Будівництво купольних або класичних конструкцій каркасного виду може здійснюватися з використанням різних продуктів. Існує дуже багато альтернативних матеріалів, які легко можуть замінити один одного. Дана залежність дуже тісно пов’язана з попереднім пунктом.
  • Тип будови. Каркасний будинок ( «каркасніков») може мати як стандартну, так і складну форму. Розрахувати простий будинок дещо простіше, так як не потрібно враховувати безліч характеристик. Сюди можна віднести також кількість і розмір отворів, які будуть використовуватися для формування вікон і дверей. Параметри покрівлі також мають вагомий вага при розрахунках каркасних будинків. Подібні елементи можуть мати різну форму і конструкцію.

Тепло і гідроізоляція

Основними гідроізоляційними матеріалами виступають руберойд і поліетиленова плівка. Перший тип речовин не дозволяє волозі підніматися по фундаменту до дерев’яного каркасу. Кількість руберойду і плівки залежить тільки від покривається ними площі. Варто звернути увагу, що плівка може не завжди використовуватися спільно з теплоізоляційними речовинами. Теплоізоляція ж також розраховується на основі площі стін або покрівлі.

Дізнатися цей параметр досить просто відповідно до класичної формули. Наприклад, для утеплення підлоги в будинку площею 6х8 м знадобитися приблизно 48 м² теплоізоляційного рулонного матеріалу.

Тут також важливо вибрати товщину утеплювача. Оптимальним варіантом буде мінеральна вата товщиною не менше 15 см. Але підбирати цю характеристику слід тільки на основі технічних властивостей теплоізоляційного матеріалу, який планується застосовувати.

Заміна інших складових будинку

Згодом, можуть, звичайно ж, вимагати заміни інші елементи будинку:

  • Оздоблення фасаду,
  • Вікна (скління каркасних будинків) і двері. Якщо вони спочатку були дерев’яні,
  • Дахове покриття (термін придатності у металочерепиці. 30 років, у бітумної, цементно-піщаної, керамічної. 50-70 років).
  • Елементи інженерних систем. Всі складові систем опалення, вентиляції, каналізації, електрики мають свій термін служби в середньому від 10 до 50 років. Їх заміну і обслуговування краще проводити відповідно до рекомендацій виробників.

Ну і коли вдома виповниться 75 років, варто перевірити стан утеплювача в стінах і провести заміну.

Часто в старих дерев’яних будинках побудованих більше 30 років тому потребує капітального ремонту нижня частина будинку. Закладний брус (який з’єднує фундамент і стіни будинку) може підгнивати, через попадання на нього волога з грунту. У наших каркасних будинках заставної брус надійно захищений шаром гідроізоляції від контакту з фундаментом. А також, він захищений гідроізоляційними елементами фасадних систем від проникнення дощової води.

Читайте також:  Будинок з ялини плюси і мінуси

Якщо будинок простояв понад 100 років, то йому, швидше за все капітальний ремонт не потрібен. Це зайва трата коштів і часу на ремонт такого будинку. Цей будинок по плануванню, зручності, технічним оснащенням швидше за все морально застарів. У цьому випадку оптимальним варіантом буде знесення будинку і будівництво нового на цьому ж місці. Якщо при цьому стан фундамент виявиться хорошим, можна буде заощадити кошти на його пристрої.

Дерев’яний каркас будинку

Сам дерев’яний каркас будинку не схильний до впливу атмосферних явищ (дощ, сніг, яскраве сонце), він надійно, практично герметично покритий обшивкою: внутрішньої з гіпсокартону і зовнішньої з ОSB. До того ж поверх OSBвиполняется оздоблення фасадів. Така деревина може простояти більше 100 років без істотних змін структури. Єдине, що може нанести каркасу шкоду. Це гризуни і жучки, які за час експлуатації можуть грунтовно зіпсувати дерев’яні деталі конструкції каркаса. Але це трапляється тільки в тому випадку, коли для будівництва будинку використовують погано висушене дерево, більш 18-19%. Сухе дерево, тим більше, якщо воно приготовлено для будівництва взимку, комахи не їдять, воно занадто щільне для них. Це саме можна сказати і до дерева кроквяної системи. Наша компанія використовує тільки деревину висушену до 18% вологості або менше.

На цьому фото зображено будівництво каркасного будинку в 20-х роках минулого століття.

Каркасний будинок у Львівській області по канадській технології від компанії Карпати Буд Каркас

Термін життя каркасного будинку

Скільки, на вашу думку, може прослужити каркасний будинок, не створюючи клопоту господарям? Понад 100 років. Це не теоретичний розрахунок. Є каркасні будинки, саме такого віку в Канаді, в США, інших країнах, в яких проживають квартиранти і радіють життю донині!

Зараз ми постараємося розповісти вам, за рахунок чого каркасний будинок, побудований нашою компанією, є довгожителем, і що, на якому етапі потребують заміни в наших каркасних будинках.

Утеплювач каркасного котеджу

Мінераловатний утеплювач герметично закритий з усіх сторін (фасадні гідроізоляційні елементи і ОSBcодной боку і пароізоляцією з іншого). При правильній його «зашивці» в стінах він не поміняє своїх властивостей протягом 75. 100 років. Саме таку гарантію дають виробники. Технониколь, ROCKWOOL. Профікаркас використовує як утеплювач стін мінеральну вату, через її тривалого терміну експлуатації, негорючості, і відмінних властивостей звукоізоляції, поряд з теплоізоляцією. Німецька технологія будівництва каркасних будинків, яку використовує наша компанія, передбачає використання саме нанести утеплювача і дерев’яного каркаса.

Резюме можемо підвести наступне: основний ворог «здоров’я» дерев’яного каркасного будинку. Волога. Всі ті дерев’яні і мінералловатние конструкції, які герметично захищені від вологи і правильно висушені спочатку (це стосується дерева), простоять більше 100 років.

Приклади будинків довгожителів

І наостанок, на доказ всього вишенапісанного, наводимо вам живі приклади каркасних будинків-довгожителів. Це не класичні фахверкові каркасні будинки, які є будинками музеями, а вдома, в яких і донині живуть люди.

На фото 1920 рік, Вашингтон, 6929 Ninth Street. І ця ж вулиця в наші дні.

На знімках Takoma Park, Maryland в 1921 році і сьогодні.

На фото року Washington, D. C., 1804 Kearney Street N. E. В 1921 і сьогодні.

А це сучасні фотографії експлуатованих будинків побудованих в 1887, 1889 і 1 902 роках відповідно.

Чому їх не знесли? Швидше за все, тому що не було необхідності, навіщо зносити якщо господарям будинок підходить для життя.