Побудувати Будинок На Ділянці Іжс

Як правило, земельна ділянка під індивідуальне житлове будівництво виділяється в межах міста, сільських поселень.

На земельній ділянці можна побудувати зручну житлову будівлю невеликих поверхів.

Шановні читачі! У статті йдеться про типові способи вирішення правових питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете знати як вирішити свою проблему. зверніться до консультанта:

7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ ТА ЗВАННЯ приймаються протягом 24 годин та без вихідних днів.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Законодавець обмежив кількість поверхів будинку, тому будинок повинен мати не більше 3 поверхів.

Що стосується господарських будівель, то вони не виключені, що дозволяє поставити ванну поруч з будинком, побудувати теплицю або сарай для курника.

Діючі норми

Земля повинна відповідати потребам її власника, який має намір побудувати на ній будинок для постійного проживання.

Найкращий варіант. розташування земельного наділу поблизу інфраструктури села, шосе.

Також до нього слід підвести комунальні послуги, воду та стічні води, електричну мережу.

Роздуми в праві

Власник землі під ІЖС повинен будувати на ній житловий будинок строком на 3 роки.

Він повинен відповідати вимогам, які встановлює законодавець стосовно цього виду власного житла.

Для нього проект повинен розробити ліцензована проектна організація.

Готовий проект повинен бути узгоджений у відповідних органах.

Читайте також:  Який Будинок Дешевше Каркасний Або З Бруса

Основоположним законодавчим актом, що регулює будівництво приватного будинку, є SNiP, розшифровка якого позначена будівельними нормами.

Усі житлові будинки повинні будуватися відповідно до стандартів:

Будівельні норми та правила дозволяють будувати житловий будинок на земельній ділянці під приватним житлом за певних умов.

Побудувати Будинок На Ділянці Іжс

Він повинен розташовуватися на відстані 5 метрів від червоної лінії, що проходить на вулиці, та 3 метрів від проїзних шляхів.

Те саме стосується господарських будівель, включаючи підсобні приміщення для живих істот.

Що стосується відстані між сусідньою ділянкою та житловим будинком, то відповідно до санітарно-гігієнічних вимог вона повинна бути 3 метри, від будинку до господарських споруд. 4 метри.

Відео: правила землеустрою

Решта типів будівель повинні розташовуватися на відстані 1 метра.

Відповідно до вищезазначених актів, для індивідуального будівництва житла необхідно застосовувати вогнестійкі будівельні матеріали, які не спричинить пожежу, на їх стінах не утворюватимуться цвілі.

Власник землі повинен чітко вказати його межі, правильно скласти на нього документи та майбутнє будівництво.

Статус землі

Багатьох громадян цікавить питання, як отримати земельну ділянку під будівництво будинку.

Він виділяється за ІЖС адміністрацією муніципалітету на прохання громадян.

Земля належить до категорії "земля населених пунктів", тому вона відокремлена від інших районів кордоном села.

Його використання є цілеспрямованим, тому не можна будувати будинки, які мають інше функціональне значення.

Читайте також:  Обробка Ванної Кімнати В Дерев'Яному Будинку

З чого почати будівництво будинку на ділянці під ІЖС

Для кожної людини питання, як оформити будівництво будинку на земельній ділянці, стає дуже актуальним після його придбання.

Перш за все, потрібно розробити план забудови для того, щоб подати його місцевій владі для отримання дозволу на будівництво будинку.

Порядок оформлення дозволів, перелік необхідних документів для узгодження питання будівництва будинку передбачені інструкціями СП 11-3-99.

Дозвіл

Для побудови приватного будинку на земельній ділянці, відведеній для індивідуального житлового будівництва, необхідно отримати дозвіл.

Як правило, він видається власнику земельної ділянки на визначений термін 10 років.

Для його отримання подається заява до муніципалітету, адресована його голові.

До нього додається низка документів, затверджених нормативно-правовими актами.

По суті, «дозвіл». це офіційний документ відповідно до положень статті 51 ВРК РФ, що дозволяє будувати малоповерхівку на земельній ділянці.

Це дозволяє:

Фізичні особи продають свою землю з тих чи інших причин.

Їх клієнти задаються питанням, чи потрібно їм знову отримати дозвіл на будівництво будинку.

Якщо термін дії дозволу не закінчився, новий власник землі має право користуватися ним.

Як правило, дозвіл на будівництво не прив’язується до конкретної особи.

Читайте також:  Побудувати дачний будинок з піноблоків

Його дія поширюється на землю, за винятком окремих випадків.

Житло

Термін "індивідуальний житловий будинок" означає одноквартирний окремий житловий будинок з кількістю поверхів не більше трьох.

Норма викладена у статтях 48-49 містобудівного кодексу. Він поширюється на всі типи приватного будинку, незалежно від наявності дозволу на користування земельним наділом та територіальною зоною.

Яка різниця між земельною ділянкою ЛПХ та ІЖС, читайте тут.

Житловий будинок площею не більше 1,5 тис. Квадратних метрів повинен, відповідно до положень статті 51 Кодексу містобудівного кодексу, належати одній родині.

Окрім житлового будинку на ділянці, дозволяється будівництво господарських будівель, вирощування саду та городу.

Існуючі вимоги

Будівництво житлового будинку на земельній ділянці під приватним житловим будівництвом повинно вестись із суворим дотриманням будівельних норм та правил та вимог інших нормативно-правових актів.

В іншому випадку вона буде визнана самовільною будівлею, визначення якої передбачено вимогами ГРСК РФ.

Порядок реєстрації

Власник землі має звернутися до органів місцевого самоврядування, щоб отримати дозвіл на будівництво будинку.

Її проектування виконується відповідно до стандартів статті 48 ГРСК РФ.

Він передбачає спрощену процедуру видачі дозволу органам місцевого самоврядування.

Власник земельної ділянки протягом 10 днів повинен подати органу, що видав дозвільну інформацію, стосовно: