Чи дозволено прибудову балкона до квартири на першому поверсі багатоквартирного будинку в Україні та як це узаконити? Це питання виникає не тільки для бажаючих збільшити свою життєву площу, тим самим збільшивши її вартість, але і для сусідів.
У наших реаліях виявляється, що все, що не заборонено, дозволено. У цій статті ми спробуємо розібратися, наскільки складно отримати дозвіл на будівництво та як легітимізувати існуючий.
Типи розширень
Перш ніж розширювати свій житловий простір, уважно розгляньте всі можливі варіанти будівництва. І не конфліктуйте з сусідами. Від них залежить, чи залишаться ваші мрії про розширення мрії справдими чи збуваються.
Вибирати тип будівлі потрібно в залежності від типу будинку та його особливостей. В деяких випадках можна побудувати балкон на першому поверсі своїми руками, а в деяких випадках потрібно проконсультуватися з фахівцем.
Важливо розуміти, що розширюючи або відновлюючи будь-яке приміщення, ми змінюємо його структуру і, як наслідок, порушуємо структурні особливості споруди. Бездумні дії під час будівництва можуть призвести до незворотних наслідків і руйнування будинку.
Каркас металевий
Можна використовувати металевий каркас. Це прибудова балкона, ціна якого дешевша, ніж конструкція опор. І набагато дешевше, ніж капітал, з фундаментом. Але справа не лише в ціні.
Якщо ви плануєте прикріпити невеликий балкон (не більше 1,5 м) і не будете використовувати його для житлових цілей, цей спосіб підійде саме вам. Металевий каркас легкий і не готовий до важкого використання. Вони часто використовують його як комору чи комору.
Підтримуюча
З установкою на опори ситуація складніша. Будівництво відбувається в кілька етапів. Вибір опори (що послужить так званим фундаментом) вимагає особливої уваги.
Цегла, палі або метал будуть робити. Всі типи відрізняються в ціновому діапазоні, але не кожен варіант буде відповідати вашому конкретному випадку. Він займе експертний висновок щодо типу грунту, на якому стоїть будинок. Дійсно, наприклад, у дуже нестабільних грунтових палях непрактично і дорого (хоча це можливо). Спосіб побудови на опорах складний по конструкції і обмежений шириною до 2,5-3 метрів.
Встановлення фундаменту
Надійним, але дорогим методом є капітальна установка на фундамент. Якщо в будинку є високий підвал або є можливість заглибитись у кілька метрів, подумайте про льох. Обмеження по довжині / ширині розширення, звичайно, є, але не обмежується 3 метрами. І найголовніше, що технічно можна побудувати до трьох поверхів. Надійний і глибокий фундамент не дозволить будівлі затопити або зруйнувати стіну, яка примикає до нової кімнати.
Розширення з фондом капіталу має багато переваг, але є великий мінус – легалізувати його в Україні майже неможливо. Чому? Це правові та правові питання держави.
В якому будинку ми будуємо
Перш ніж побудувати балкон на першому поверсі в панельному або цегляному (хрущовці) будинку, вивчіть план мережі. Це можна зробити в комунальних службах або ОСББ. Адже навіть невелика конструкція біля або (що ще гірше) на магістральній трубі створить проблеми для всіх мешканців у разі поломки чи заміни об’єкта.
Дізнайтеся, коли будинок будувався та в якому стані він зараз знаходиться. Таким чином, немає вікових обмежень будинку для розширення балкона, але його вік варто задуматися.
- Панельний будинок. Зверніть увагу на панель, їх статус. Поміркуйте, де буде вхід до кімнати з квартири. Панельні будинки часто обладнані балконом, тому багато хто вдається до реконструкції існуючого.
- Цегляний будинок (хрущовка). Їх часто будували за принципом – «головне не якість, а кількість». Якщо стіни або фундамент знаходяться в незадовільному стані, нова структура зруйнується за дуже короткий час. Але якщо ми говоримо про "Сталіна", то вони часто мають хороший стан. Матеріали на їх стінах міцні, а фундамент досить міцний, щоб витримати конструкцію у два-три поверхи.
- Монолітний каркасний будинок. Будуючись за останніми технологіями, монолітний каркас має міцну структуру. Його вага рівномірно розподіляється по всій площі, тому на фундамент немає точкових навантажень. Можна безпечно кріпити до нього додаткові конструкції. Його можна перепланувати кілька разів.
Приклади прибудов балконів до будинку
Балкон, органічно вливаючись в екстер’єр, є прикладом гарної архітектурної споруди. Він повинен бути симетричним, безпечним в експлуатації, виконаним у відповідному стилі.
Але бувають випадки, коли структура виглядає смішно. Ось приклади найбільш незручних архітектурних рішень. Вони не тільки псують фасад будівлі, заважають сусідам, але й небезпечні для життя.
Що говорить закон
Чи є прибудова балкона реконструкцією чи переплануванням? Пам’ятайте, усі розширення є реконструкцією. А реконструкція передбачає низку будівельних робіт, в результаті чого квартиру буде переобладнано. Для того, щоб продати, подарувати або законно виконати його, потрібно погодитись із законом.
Як отримати дозвіл на додавання балкона
Оскільки реконструкція – це вид будівельних робіт, складно отримати документи на такі споруди. А в деяких випадках отримати їх законним шляхом неможливо. Але чому б не спробувати?
- Ми отримуємо згоду мешканців на розширення балкона, зразок якого можна взяти в Державному архітектурно-будівельному контролі (ГАСК).
- Ми реєструємо в ГАСК Декларацію про початок будівельних робіт.
- Ми робимо робочий проект.
- Ми спілкуємось з посадовими особами, які будуть контролювати виконання будівельних робіт.
- Ми реєструємо в ГАСК Декларацію про готовність об’єкта.
- Ми складаємо новий сертифікат на право власності.
Як легалізувати існуючий балкон
Якщо дозвіл на продовження балкона не був отриманий, можна піти іншим шляхом – реконструювати квартиру незаконно.
Але тоді потрібно бути готовим до труднощів у відчуженні нерухомості. Продавати, дарувати або заповідати квартиру не вийде.
Ще одне застереження – якщо сусіди під час будівництва подадуть скаргу на ГАСК, ви можете забути про розширення будинку.
Якщо мешканці будинку не проти ваших архітектурних експериментів, наполегливість та гроші допоможуть узаконити будівництво. Спочатку варто сплатити штраф до державної скарбниці. Подальша процедура повторює отримання дозволів на реконструкцію.
Але чи дійсно легко «погодитися із законом», ви повинні з’ясувати самі. Кожен випадок вивчається індивідуально.
Скільки коштує розширення балкона
Перш ніж розпочати реконструкцію житла, складіть кошторис із будівельною групою, вкажіть умови, укладіть договір. Дізнатися, скільки коштує прикріпити балкон на першому поверсі України, потрібно безпосередньо перед початком роботи.
Ціна будівлі залежить від:
- складність запланованої реконструкції;
- якість використовуваних матеріалів;
- долар і сезон (наприклад, влітку це завжди дорожче);
- будівельники професійного рівня.
Додаток на першому поверсі
Які документи потрібні для додання балкона на першому поверсі? Право власності на землю, що будується. Її доведеться приватизувати або здати в оренду на тривалий час.
Щоб уникнути неприємностей, складіть план комунікаційних мереж, зв’язавшись із керівником ОСМД або в житлово-комунальній службі.
Другий поверх і вище
Чи безпечно балконне розширення на 2 поверсі і вище? Так, але лише за участю досвідчених інженерів та будівельників. Пошарпані структури часто обриваються і призводять до травм.
Не змінюйте планування квартири, щоб зберегти основну структуру. Якщо забезпечено значне збільшення житлової площі, використовуйте палі.
FAQ
Ми намагалися відповісти на найбільш задані питання будівельних форумів. Будьте в курсі, щоб бути в курсі законодавчих змін та користуватися досвідом попередників.
- Чи можна прикріпити балкон на 9 поверсі?
Легалізувати будівництво майже неможливо. Це не естетично і становить велику загрозу для мешканців. З міркувань безпеки він повинен бути встановлений на балки через додаткове навантаження на конструкцію. І це загрожує наслідками.
- Побудувавши балкон без пакета документів, я отримаю право власності на нього?
Повністю гарантувати, що загін буде легалізований, неможливо. Для легалізації ви повинні мати дозволи. Розглядаючи справу про визнання права власності, суд може прийняти позитивне рішення або зобов’язати демонтувати поліпшення, повернувши будівлю у попередній формі.
- Чи можна реконструювати квартиру, якщо я живу в історичній частині міста?
В історичній частині міста будинки мають архітектурну цінність. Будь-які зміни фасаду, особливо якщо він виходить на головну вулицю, неприйнятні.
Розширити житловий простір шляхом додавання квадратних метрів реально. Але перепланування іноді занадто дороге. Перед початком роботи зважте плюси і мінуси.