Скільки Відступити Від Забору При Будівництві Будинку

Зміст

Плануючи свою ділянку, не всі задаються питанням про те, при будівництві будинку скільки відступати від забору до будівель. А це досить суттєвий момент, який вимагає особливої ​​уваги, і він набагато важливіше, аніж уявляється спочатку.

Скільки Відступити Від Забору При Будівництві Будинку

Починаючи будівництво, необхідно розуміти, що одного бажання забудовника мало, і керуватися лише «на око» достатнім проміжком між будівлями неправильно. В цей предмет потрібно дотримуватися певних норм, які чітко прописують необхідні і точні відстані.

Збірка правил

До документів, в яких вказані допустимі відстані, відносяться:

  • СНиП – будівельні норми і правила. Це добірка нормативних актів, на підставі яких здійснюється будь-яка будівельна діяльність. Дотримання цих правил обов’язково за всіма пунктами і допоможе не тільки швидко і безпроблемно оформити ваше будова, але і вбереже ваші нерви у випадках розбіжностей з сусідами.
  • СП – звід правил. Описує процедуру оформлення проектної документації на споруди.

Будівництво будинку. Перший етап

Мало хто побажає зіткнутися з юридичною проблемою, яка виникла через технічну помилку. Тому так важливо ознайомитися з усіма вимогами на самому початку. Такі норми будівництва, як РСН 70-88, встановлюють, чи правильно будуть розміщені споруди на ділянці, а також чи правильно розплановані житлові та підсобні будівлі ще на етапі проектування.

Якщо ви не хочете зіткнутися з серйозними проблемами в процесі оформлення документів на будову, то потурбуйтеся про правильну забудові ще до початку зведення будівель.

При будівництві будинку скільки відступати від паркана?

Дуже часто можна зустріти будівельника, який буде стверджувати, що один метр – достатній проміжок між парканом і будинком. Але якщо уважно почитати закони, то вони говорять зовсім про інше. Отже, при будівництві будинку скільки відступати від забору, щоб не потрапити в халепу при подальшому оформленні документів?

Читайте також:  Скільки цегли в 1м2 кладки в півцеглини

В СНиП вказується проміжок, рівний п’яти метрам. Якщо виникне необхідність, то ця відстань може бути збільшена, але не зменшено. Меншу відстань викличе непотрібну проблему при оформленні будинку в БТІ.

Найбільш часто виникає суперечка з приводу того, скільки метрів потрібно відступити від сусідського паркану. Зрозуміло, що, розміщуючи житловий будинок в безпосередній близькості від сусідньої ділянки, ви створите незручності як для себе, так і для сусідів. Тому, зводячи житловий будинок, відступите від сусідньої ділянки 3 метри і приступайте до будівництва.

Крім того, існуючі пожежні норми свідчать, що житлові будинки необхідно розташовувати на максимальній відстані один від одного.

  • Якщо обидва будинки дерев’яні, то відстань між ними має бути не менше 15 метрів;
  • Якщо цегляні, то досить 6 метрів;
  • Цегла. Дерево передбачає вже 8-метровий проміжок.

Стає зрозумілим, що вдома, виконані з матеріалів, що володіють підвищеною пожежостійкість, вимагають меншого видалення один від одного.

Але в будь-якому випадку вам необхідно погодити місце будівництва будинку з сусідами, щоб згодом не витрачати час і гроші на судові процеси.

Щоб відступити саме стільки, скільки потрібно відступати від забору при будівництві, спочатку розмітьте фундамент майбутнього будинку і тільки після цього робите необхідні заміри.

Зведення гаража на ділянці

Скільки потрібно відступити від забору, щоб будувати гараж? Між гаражем і парканом потрібно витримувати не менше 5 метрів, причому поміщати гараж в одній площині з забором заборонено, і сам паркан повинен бути розташований не менш ніж в трьох метрах від проїжджої частини. Але з питання про те, скільки метрів має бути від гаража до паркану сусіда, діють дещо інші правила. Законодавство говорить, що достатньо одного метра між вашим гаражем і сусідським парканом за умови, що на сусідній ділянці немає ніяких споруд. Якщо ж сусідню ділянку забудований, то потрібно керуватися необхідними нормами для конкретних споруд.

Відео: скільки відступити від забору при будівництві будинку


Зрозуміло, що, вирішуючи, скільки відступати від забору при будівництві гаража, потрібно керуватися тими ж нормами, що і при будівництві будинку, але при цьому слід дотримуватися і деякі практичні поради. Плануючи будівництво гаража (як, втім, і будь-яку іншу), враховуйте, щоб в безпосередній близькості не проходили жодні комунікації і не було високих насаджень.

Крім того, ті ж правила пожежної безпеки вимагають все 6 метрів між гаражем і будинком сусіда. Тому ретельно виміряти всі відстані, щоб згодом не потрапити в двояку ситуацію, коли вам по суду буде наказано знести будову.

Читайте також:  Скільки Метрів Арматури В 1 Тонні

Як знизити норми пожежної безпеки при будівництві гаража?

Пом’якшити діючі правила пожежної безпеки можна, якщо:

  • Гараж не опалюється і опалення там не передбачено за проектом;
  • Електропроводка, яка використовується в гаражі, відповідає правилам ТЕЕП;
  • Всі освітлювальні лампи оснащені захисними плафонами;
  • В гаражі є вогнегасник;
  • На вході в гараж обладнаний пожежний щит і є всі необхідні засоби по боротьбі з вогнем (наприклад, ящики з піском).

Розташування лазні щодо житлового будинку

Вирішуючи питання про те, при будівництві будинку скільки відступати від забору, не слід забувати і про інших будівлях. Найбільш важливим будівлею, до якого пред’являються досить жорсткі вимоги щодо розміщення, є баня, що відноситься до пожежонебезпечних об’єктів.

Існують лазні декількох типів: окремо стоять, прибудовані та розташовані безпосередньо в будинку. Поговоримо докладніше саме про перший вигляді бань. Окремо стоять лазні повинні бути розташовані не менш ніж у 8 метрах як від своїх, так і від сусідських будівель, до забору же повинен бути витриманий один метр, знову ж таки за умови відсутності будівель на суміжній ділянці.

Загальні рекомендації по зведенню будівель

Вибираючи, який відступ від забору при будівництві слід дотримуватися, необхідно керуватися не тільки нормами закону, а й практичними міркуваннями, а також постаратися не затівати відкритих конфліктів з сусідами. Навіть витримавши всі необхідні відстані, можна доставити різні незручності, тому, якщо ви сумніваєтеся в розташуванні, обговоріть з сусідами будівництво. І, між іншим, всі узгодження з сусідами повинні бути завірені нотаріально, домовленості на словах недостатньо.

При документальному угоді можливо зведення деяких будівель, наприклад гаража, з однією спільною стіною між сусідами. Але, починаючи таке будівництво, враховуйте, що сусідню ділянку може бути проданий, а новому власнику може не сподобатися таке розташування.

Маючи ділянку до 12 соток, можливо забудувати його не більш, ніж на 30% від загальної площі, тому завжди керуйтеся доцільністю зведення кожного будинку.

Не забувайте, що будь-яка споруда на ділянці повинна бути узгоджена, включаючи капітальні басейни, коптильні і т. П. Тому своєчасно озаботьтесь отриманням відповідних дозволів, щоб не доводити потім свої права на неї в суді.

Враховуйте, що вимоги пред’являються не тільки до відстаней між будівлями, а й між будівництвом і великими багаторічними насадженнями.

Паркан біля будинку. Інструкція з будівництва

Паркан не тільки розмежовує сусідні ділянки, але ще і грає функціональну роль.

Читайте також:  Кладка керамзитобетонних блоків перший ряд

Мало хто знає, що місцева влада може встановити власні правила, які регулюватимуть в тому числі і порядок зведення парканів. Тому перед будівлею незайвим буде поцікавитися в адміністрації про дані нюансах, а також заручитися письмовою згодою всіх сусідів. Не забувайте, що при зміні власника ділянки він може зажадати знести паркан.

Також негласне правило визначає, що стовпи, на яких буде зводитися паркан, слід розташовувати чітко на кордоні між ділянками або на ділянці власника паркану. При цьому поперечини не повинні виступати за кордон своєї території.

Крім того, збираючись звести на своїй ділянці глухий паркан, переконайтеся, що ваші сусіди не будуть проти і заручитися їх письмовою згодою на це. Пам’ятайте, що споруда глухого забору може серйозно затемнювати сусідню ділянку і його власник може звернутися до суду з вимогою знести таку огорожу.

І тільки після отримання всіх необхідних погоджень можна приступати безпосередньо до установки забору.

Ведення переговорів з сусідами

Нижче наводиться покрокова стратегія ведення переговорів з власниками сусідніх ділянок.

  • Узгодьте план з сусідами. У випадках, коли ви плануєте установку паркану в передній або задній частині ділянки, таких погоджень не потрібно. Узгодженню підлягають лише паркани, які проходять по кордонах сусідніх ділянок.
  • Встановіть межі ділянки і витрата матеріалу. Чітко визначте кордон, де закінчується ваша територія згідно з наявними у вас документів, щоб в разі чого зустріти всі претензії сусідів у всеозброєнні. Також попередньо підрахуйте, скільки матеріалів вам буде потрібно для будівництва. Це допоможе вам не відволікатися на сторонні моменти при будівництві забору.
  • Розкажіть сусідам, що ви плануєте будівництво паркану. Не обов’язково сповіщати їх на офіційному рівні, досить сказати їм про це при зустрічі. Не забудьте уточнити всі особливості майбутнього паркану, особливо якщо ви вважаєте, що сусіди можуть бути незадоволені обраним типом огорожі.
  • Ідіть на діалог. Якщо сусіди висловлюють якісь претензії по висоті або типу вашого забору, постарайтеся врегулювати всі питання мирним шляхом. Дрібні деталі можуть бути несуттєвими, але зате здатні крупно зіпсувати відносини.
  • Ставтеся з повагою до інтересів інших людей, і тоді вони будуть відповідати вам тим же.