У документах на земельну ділянку має бути зазначено ціль, для якої вона може бути використана. Власники нерухомості з метою "під індивідуальне житлове будівництво" та "для заміського будівництва" не матимуть труднощів із будівництвом та подальшою реєстрацією будинків та інших будівель. Але чи можна побудувати будинок на землі для садівництва ?! Недотримання законодавства та будівельних норм загрожує судовими процесами та знесенням незаконного будівництва.
Якщо ви хочете знати Як вирішити свою проблему. зверніться до форми онлайн-консультанта праворуч. Це швидко і безкоштовно! Або зателефонуйте нам за адресою по телефону 8 (800).350-30-02 (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів)!
Що можна побудувати на землі для садівництва
Містобудівний кодекс Російської Федерації для садівничих земель не передбачає дозволу на будівництво. Це пов’язано з тим, що на цих ділянках допускається будівництво будівель різного типу для реалізації цих цілей. Немає конкретних характеристик, які чітко розмежовують поняття підсобних споруд та житлових приміщень, і ви можете побудувати майже що завгодно на власній ділянці.
Складнощі можуть виникнути, якщо ви спробуєте зареєструвати цей будинок або зареєструватися в ньому. Відповідно до Земельного кодексу РФ, лише території та землі населених пунктів вважаються постійним місцем проживання громадян і на цій підставі може бути відмовлено у прописці.
У той же час Конституційний суд Російської Федерації своїм рішенням № 13-П, що набрав чинності 30 червня 2011 року, та рішенням № 7-П, що набрало чинності 14 квітня 2008 р., Встановив що власник садової ділянки, який збудував на ній будинок, може зареєструватися в ньому на підставі права, наданого йому Конституцією, якщо він не має інших власних приміщень. Тобто, якщо ви підтвердите, що споруджений об’єкт є капітальним житловим будинком з відповідними системами зв’язку, оздоблення та життєзабезпечення, то ви можете зареєструватися або в офіційних органах реєстрації, або в суді.
Будівництво на садових ділянках з різними статусами
Садова ділянка може розташовуватися на території селища або сільськогосподарських угідь.
Будівництво будинку на ділянці для садівництва в населених пунктах може бути легалізовано з самого початку, якщо місцева адміністрація отримає дозвіл на зміну цільового статусу наділу. Після цього ви можете отримати дозвіл на будівництво в установленому порядку, а потім офіційно зареєструвати нерухомість та отримати право реєстрації.
SNT може мати власні плани розвитку, вже узгоджені з місцевою адміністрацією, яких члени кооперативу повинні виконувати. Тому, ставлячи питання, чи можна побудувати будинок на землі для садівництва, реально отримати відмову.
Основні правила розташування будівлі на садовій ділянці
SNiP 30-02-97 встановив, що при зведенні будівель на земельному наділі необхідно дотримуватися наступних мінімальних відстаней до граничних меж ділянки сусіда:
- будинок повинен бути не ближче трьох метрів, рахуючи від найближчої стіни або виступаючи на більш ніж 50 см від неї частини будинку;
- будинок, стайня, конюшня та інші приміщення для тварин. 4 метри;
- інші побутові споруди та будівлі. 1 метр.
Необхідний проміжок між спорудами та будівлями на майданчику (і в сусідніх районах, включаючи) до вуличного туалету та будівель для тварин і птахів, компостної купи:
- від будинку та льоху. не менше 12 метрів,
- від ванни (душ) відповідно на відстані 8 метрів;
- від криниці. 8 метрів.
Недотримання певних пунктів регламенту може не спричинити за собою вимогу знести капітальну будівлю, але власник може вимагати усунути порушення або перенести легкі будівлі.
Будинки та доріжки в саду не повинні займати більше 25% території.
Не слід забувати, що на ділянці хоча б частково були реалізовані цілі, для яких призначена земля.
Відповідальність за порушення будівельних норм
Російське законодавство передбачає можливість знесення самовільних будівель на підставі рішення відповідного органу чи за рішенням суду. Це можливо, якщо:
Якщо у вас є земля для садівництва, що ви можете побудувати на ній. будинок, вітальню або господарські будівлі, краще знати заздалегідь перед початком роботи. Можливо, вигідніше та швидше оновити цілі свого веб-сайту, а може, простіше спочатку побудувати будинок, а потім легалізувати його.