Як і з того, що будують сучасні багатоквартирні будинки. Посилений бетонний будинок і мінуси

Квартири в монолітних будинках: плюси та мінуси

Купуючи житлову нерухомість, головна роль відіграється не лише за ціною та місцем розташування. Важливим фактором є будівельна технологія будівлі (моноліт, панель, цегла).

Моноліт.це досить популярна технологія для будівництва житлових будинків, характерних для хмарочосів та низьких будівель, включаючи розвиток котеджних сіл.

Важливо зауважити, що ви рідко зустрінете повністю монолітні будинки. Таке будівництво дуже дороге і займає багато часу. Частіше використовуйте технологію монолітних кадрів:

• Рама та стелі відлиті з бетону;
• носіння стін. стовпчики;
• Проміжки між колонами. кладка, виготовлена ​​з газового силікату, розширеного глинистого бетону або керамічної цегли.

У Білорусі перші моноліти з’явилися в середині 90-х. Минулого століття. У Мінську перше монолітне житло було розміщено як еліта: високі стелі 2,7 метра, вільна макет. Нова технологія дозволила архітекторам відмовитися від нудних типових проектів.

Сьогодні багато відомих структур у столиці.це моноліт: торговий центр “столиця”, Національна бібліотека, Церква Всіх святих. Провідні розробники пропонують монолітне житло: Тапас, Дана Холдінгс, Центральний округ Укс та інші.

Ми пропонуємо більше деталей, щоб зрозуміти нюанси монолітної конструкції, її переваг та недоліків.

Що таке моноліт? Особливості технології

Монолітний будинок.це безшовна залізобетонна будівля, що представляє цілу структуру.

За допомогою цієї конструкції спочатку збирають рамка (опалубка), яку потім наливають бетоном. Кастинг будівлі відбувається поетапно, починаючи зі стелі та навантажувальних перегородках. Результатом є безшовна бетонна система підвищеної міцності.

Орієнтовний термін служби таких будівель може досягти 100-150 років. З цієї причини технологія також використовується для будівництва військових об’єктів, космодромів.

Для фундаменту використовуються залізобетонні плити (товщина 1000 мм). Під час будівництва будівлі пластина без використання швів з’єднана з опорними елементами конструкції. Як додаткові опори для фундаменту розміщені палі. І для зміцнення бетонної рами, арматура сталі у вигляді стрижнів, сітки занурюються в рідкий бетон.

Зварна / з’єднана арматура клітки запобігає появі тріщин у замороженому бетоні. Підсилення також дозволяє підвищити стабільність структури до різних типів навантажень, включаючи сейсмічні ефекти.

Щоб усунути порожнечі в бетоні, вона ущільнюється з глибоким вібратором, що дозволяє позбутися від бульбашок повітря в суміші.

Послідовність побудови моноліту:

• встановлення фундаменту;
• Встановлення арматурної зони (фундамент, стіни, стелі);
• складання опалубки для заливання бетону;
• наливання бетону;
• бетонна суміш;
• демонтаж опаці;
• Захист від передчасного висихання, впливу опадів або замерзання (взимку).

Типи та особливості монолітних будівель

Існує два типи монолітів:

Монолітні.Ката будівлі

Легкі конструкції, в яких зовнішні та внутрішні стіни виготовлені з легких матеріалів. Вони відрізняються різними макетами. Підходить для створення складних архітектурних проектів.

Особливість будівництва монолітно-каракасних будівель полягає в тому, що спочатку рамка (стовпчики, підлоги, ригелі) зібрані в спеціальних майстернях). Потім готові елементи доставляються на будівельний майданчик і встановлюються в одній системі.

Цегляно-монолітні будівлі

Така конструкція є твердими залізобетонними конструкціями, накладеними зовнішньою частиною цегловим, газовим силікатним, розширеним глинистим бетонними блоками. Також додатково використовуються гідроізоляційні та теплоізоляційні шари.

Особливості будівництва цегляних монолітних конструкцій: цілий моноліт створюється за допомогою опалубки та бетону, затопленого в ньому. Майбутні стіни, стелі, фундамент утворюються за допомогою опалубки. Після цього арматура закладається всередину, потім його виливають бетон.

Опалента. це дерев’яна, сталь, пластик або алюміній. Є два типи:

• Знімний. Після того, як бетон твердне, структура розбирається та переставляється, щоб утворити інші елементи. Може бути використаний для будівництва житлових будинків з високою рамкою, будівлями громадських чи промислових цілей.
• Неминучий. Після затвердіння бетону, опалубка не видаляється, вона залишається в дизайні. Неоцінка опалубка.це оболонка для арматури бетону, шар теплоізоляції, а також гідроізоляційна та звукоізоляційна шари. Підходить для будівництва приватних 1-2-поверхових житлових будинків.

Різниця між монолітним будинком та панеллю та цегла

Дизайн панельного будинку. це окремі залізобетонні елементи, які збираються в цілому системі. Тобто є шви та стики з’єднань, що зменшує силу будівлі. Він також погіршує властивості звуку та теплоізоляції готового будинку.

Виробництво залізобетонних панелей. це досить складний процес. Макет таких будівель обмежений. Панельні будинки значно поступаються монолітним з точки зору життя та якості структури.

Цегляні будинки.це найбільш екологічно чистий варіант мульти.стопового будівництва. Цегла добре тримає тепло, відрізняється високою звукоізоляцією. Використовуючи цей матеріал, ви можете побудувати важкий макет вдома.

Але монолітна конструкція, на відміну від цегли, швидко побудована, не потребує значних трудових ресурсів, вона коштує дешевше (вартість цегли з рівною площею споруд на 15-20% вище).

Служба служби з цегли та моноліту однаковий і більше 100-150 років.

Плюси монолітного житла:

• Швидкість будівництва-багатоповерхова будівля будується через 1-2 роки. Будівництво може бути здійснено рік
• Невелика усадка будівлі. досягнута завдяки цілісності конструкції, легкої основи. Така перевага виключає утворення тріщин на стінах, що дозволяє розпочати внутрішнє оздоблення приміщень відразу після введення будинку в експлуатацію.
• Висока міцність. досягнута через відсутність швів. Сейсмічна стабільність будівель становить близько 8 балів.
• Легка вага. дозволяє використовувати легку основу, будувати будинки на нестабільних ґрунтах. Навантаження будівлі розподіляється по всьому периметру стін, підтримуючих конструкцій.
• Заощадження на внутрішній прикраси. Після будівництва будинку вам не доведеться вирівняти стіни.
• Відмінна гідроізоляція. вдома вони не бояться повеней та повеней.
• Безкоштовний макет. можливість створити будинок будь.якої кількості поверхів та конфігурації. Внутрішнє перепланування приміщень може бути здійснено, не боячись порушення цілісності та сили структури.
• Збільшення корисної площі до 10-15%.
• Експлуатація життя до 150 років.
• Будівництво моноліту коштуватиме більше 15%більше, ніж будинок-панель рамки.
• Більш складні будівельні технології порівняно з панеллю. Вилийте бетонну суміш, яку слід проводити при температурі 5 градусів. Якщо будинок будується взимку, то бетон нагрівається, що збільшує витрати на будівництво.
• Всі інженерні комунікації повинні бути заплановані на початку. Перепланування після спорудження будинку неможливо.
• Складність прокладання електричної проводки. у залізобетонних стінах важко закласти удари.
• Бетонна начинка здійснюється безперервно по всьому периметру будівлі. Це єдиний спосіб досягти відсутності швів та високої міцності структури.
• Для складання бетону вам знадобиться спеціальне вібраційне обладнання.
• Монолітні структури потребують додаткової теплоізоляції.
• Моноліт передає шокувальні шуми, що зменшує звукоізоляційні показники будівлі.

Але за умови технологічного процесу побудови моноліту, правильної конструкції інженерних комунікацій, забезпечення хорошої теплоізоляції та звукової ізоляції, деякі недоліки можуть бути мінімізовані на першому етапі будівництва.

Зауважте, що моноліт не належить до класу бюджетного житла. За ціною це коштуватиме дорожче, ніж на панелі, але також дешевше, ніж цегла.

Однак переваги цієї технології дозволяють побудувати квартиру з макетом, про який ви мрієте: високі стелі, панорамні вікна, приміщення для типу студії тощо.

Інший :

Орієнтовний термін служби монолітних будівель може досягти 100-150 років. З цієї причини технологія також використовується для будівництва військових об’єктів, космодромів.

Особливість будівництва монолітно-каракасних будівель полягає в тому, що спочатку рамка (стовпчики, підлоги, ригелі) зібрані в спеціальних майстернях). Потім готові елементи доставляються на будівельний майданчик і встановлюються в одній системі.

Особливості будівництва цегляних монолітних конструкцій: цілий моноліт створюється за допомогою опалубки та бетону, затопленого в ньому. Майбутні стіни, стелі, фундамент утворюються за допомогою опалубки. Після цього арматура закладається всередину, потім його виливають бетон.

Як і з того, що будують сучасні багатоквартирні будинки

У описі нового житлового комплексу кожен розробник вказує на технологію, яку він використовував під час будівництва. Багатоквартирний будинок може бути цеглою, панеллю або моноліт. Наше завдання. з’ясувати, які особливості цих трьох матеріалів та як вони впливають на якість об’єкта.

Керамічні блоки, бетон, цегла, залізобетонні плити, розширені глиняні бетонні панелі. це основна група матеріалів, які використовуються розробниками для стін багатоквартирного будинку. Кожен з них має свої характерні властивості, переваги, недоліки.

Цегляна

Силікатні, керамічні цегли протягом багатьох років були незамінними матеріалами для будівництва житла. Вони допомагають зробити об’єкт надійним, а також не мають рівного з точки зору ізоляції теплоізоляції/шуму. Стіни в такій високій будівлі вільно дихають. Взимку цегла добре триматиме тепло, а влітку охолоне кімнати до зручної температури. Якщо ми говоримо про надмірну вологість, то це не загрожує жителям нової будівлі цегли. Сегмент-еліт, бізнес-клас.

Панель

Панелі були особливо популярними в минулому столітті. Вони були активно побудовані до початку 90-х-до краху СРСР. Потім розпочалася їх нова ера. приватні будівельні компанії запропонували створити нові модифікації нових будівель у поєднанні з монолітною технологією. Монолітна рама в цих будинках була обшита легкою версією панелей, яка тепло зберігала. Звичайно, розробники зробили великий крок вперед, завдяки покращенню звукової ізоляції, системи опалення, а також створення безшовних фасадів. Але будівлі з високою панеллю залишалися типовим житлом, де майже неможливо зробити перепланування. Сегмент. це економний клас.

Моноліт

Основна особливість цього типу будівель. швидка установка готових елементів рами з подальшим заливкою бетону. Вони досить стійкі до сейсмічних коливань, мають силу, хорошу теплоізоляцію. Однак під час будівництва варто заздалегідь розглянути систему вентиляції. хоча бетон відноситься до екологічно чистих матеріалів, вона не є сильною при циркуляції повітря при циркуляції повітря. Зовнішні, непотрібні стіни монолітних будинків. Сегмент різний. Вони зустрічаються в домашній економіці, класу комфорту, а також елітних нових будівлях.

Плюси і мінуси

Цегляно високі будівлі

• не бояться комах, гризунів, а також вологи, цвілі, грибів;
• Не потрібні примусові фасадні прикраси;
• не піддається опадам;
• не вимагають антитестатних технологій;
• забезпечити безпеку від пожеж;
• Що стосується сили, вони коштують вище, ніж панелі;
• Дозвольте переробити квартиру;
• Створіть тиху атмосферу всередині квартир. ви не чуєте сусідів, але вони вас не почують;
• Зберігайте комфортний мікроклімат в приміщенні;
• Екологічно чистий склад матеріалів.
• висока ціна квартир;
• довгі терміни будівництва (до 3 років);
• обмежена кількість поверхів;
• вимагати додаткового часу для усадки.

Панельні багатоповерхові будівлі

Буде більш практично знайти квартиру в новому будівлі, виготовленому з багатокористувацьких панелей, які найкраще зберігаються теплом. Якщо вони складаються лише з одного шару, то теплову інсулюючий матеріал почне втрачати свої властивості занадто рано.

• Вони швидко побудовані. від 3 місяців до 1 року;
• Вентильований простір між шкірою та рамкою виключає вологу, цвіль;
• Залізовані бетонні плити забезпечують свою силу, стійкість до корозії, а також фізичні/хімічні впливи;
• відрізняються низькою вартістю;
• За ступенем звукової ізоляції вони виграють з будинків монолітних каркасів;
• Дозвольте без ризиків купувати квартиру вже на стадії ями, а також зменшити вартість ремонту через гладкі стіни;
• протистояти будь.яких погодних умовах;
• Вони служать більше півстоліття;
• Стіни дихають.
• Ви не можете знести стіни, відновити квартиру, як хочете;
• Формування суглобів, погано зроблені тріщини призводять до чернетки;
• Приблизно через 30 років знадобиться капітальний ремонт. демонтаж зовнішньої обшивки та заміни ізоляції;
• вимагати додаткового шару теплоізоляції.

Монолітні будівлі

Порівняно з класичними монолітними будинками, кадр має більш високий рівень шуму та теплоізоляції. Ми рекомендуємо звернути увагу на житлові заклади з вентиляційними навісними фасадами. Тоді ізоляція точно не виходить і триватиме довго.

• вони швидко побудовані;
• незначна усадка. ви можете розпочати ремонт відразу після завершення будівництва;
• Відсутність навантажувальних стін. здатність здійснювати будь.яке перепланування;
• сила;
• повна відсутність швів;
• коштувати більше 100 років.
• мати низький рівень звукоізоляції;
• потребують додаткового шару теплових.ізоляційних матеріалів.

Порада: Знання про плюси і мінуси цегляної або монолітної багатостороної будівлі стане для вас під час пошуку житла, а потім на етапі прийняття квартири. Для зручності spbhomes.RU вказує інформацію про будівельні технології нових будівель у Санкт.Петербурзі на візитній картці кожного житлового комплексу.

Етапи будівництва мультисторичних будівель

Кожен розробник бере на себе велику відповідальність при зведенні багатоквартирного будинку. Йому потрібно врахувати всі деталі будівництва заздалегідь, отримати дозвіл для нього, а потім дотримуватися інструкцій. Котрий? Давай дізнаємось.

Отже, перший етап вважається підготовчим. Він складається з 3 основних кроків:

Спочатку вам потрібно вибрати землю для майбутнього РК.дисплея. Якщо розробник обирає незаселену територію, то йому потрібно не тільки створити на ній комфортне житло, залучати покупців, але й займатися активним розвитком соціальної та комерційної інфраструктури.

Для набору геологічних процедур вам потрібно зібрати певний пакет документів. В ході цих робіт експерти визначають можливість побудови на цьому сайті, враховують усі труднощі, які можуть виникнути під час створення об’єкта та винести їхній вирок.

Розробляючи проект, розробник повинен зосередитись на регуляторній та технічній документації. Він утворює загальну концепцію РК.дисплея, а потім визначається за допомогою придатних для нього параметрів:

• архітектурний вигляд;
• Конструктивні рішення;
• Місцезнаходження;
• наявність комунікацій;
• характеристики сайту;
• Екологічна, пожежна безпека.

Після підготовки ви можете перейти до другої головної сцени. будівництво багатоквартирного будинку. Ми позначаємо стандартний алгоритм дій у вигляді короткого плану:

• Підготовка місця. розширення території, знесення додаткових предметів, створення паркану. Крім того, вам може знадобитися: передача інженерних мереж, кладка тимчасових доріг, встановлення предметів домашнього вжитку, обладнання дренажних систем.
• Позначення сокир будинку, проведення земляних робіт. підготовка фундаменту для фундаменту та окопів для встановлення інженерних мереж.
• Масонство фундаменту, бетонна начинка.
• Будівництво зовнішніх стін відповідно до обраних будівельних технологій.
• Літо комунікацій.
• Домовленість на даху.

Третій етап остаточний. На цьому етапі будівництво закінчується, і настає час організації:

• внутрішні розділи;
• ліфти;
• вікна, двері;
• Внутрішні комунікації. проводка, стічні води, вода, газ, встановлення лічильників;
• поверхні стягнення;
• Внутрішня обробка. від Чернова до обробки під ключ (читайте більше про прикрасу в нових будівлях у розділі “Ринок нерухомості”);
• Зовнішнє оздоблення. переробка фасаду високої будівлі, ремонт громадських приміщень.

Після того, як будинок буде повністю готовий до нових мешканців, забудовник повинен подбати про домовленість про територію будинку. четвертий етап. Це потрібно зробити не лише для залучення клієнтів, але й з метою дотримання стандартів містобудування.

Будівництво дитячих, спортивних майданчиків, посадки квіткових грядців та дерев, створення парковки, обхідних доріжок. список може бути абсолютно індивідуальним. Все залежить від цілей розробника, його обіцянок, які він дав на етапі дизайну, і від ступеня розвитку обраного ним області.

Однозначно відповісти, яка технологія найкраще підходить для MKD, ви не можете. Як ви вже розуміли, багато залежить від якості матеріалів для стін, дотримання інструкцій, досвіду будівельників. Важливо також, яку мету ви переслідуєте, купуючи квартиру, чи плануєте ви жити там протягом багатьох років або вважаєте за краще періодично змінювати житло. Також варто заздалегідь передбачити макет квартири, оскільки якщо ви хочете її змінити, наприклад, у панельному будинку, то це буде майже неможливо це зробити.

Ще одним важливим моментом є бюджет та час очікування. Якщо ви готові платити багато і чекати довго, то ви можете зупинитися на новій будівлі, виготовленій з цегли, якщо таких можливостей немає, краще вибрати монолітну або панельну технологію.

І пам’ятайте: матеріал має велике значення в будівництві будинку, але його якість завжди на крок попереду!

Монолітні будинки: плюси і мінуси

Чи є справді просторі та зручні квартири в монолітних будинках далеко від межі мрій сучасного громадянина? У той час, коли розробники демонструють привабливі фотографії комфортного житла та малюють принади резиденції в таких квартирах, щось залишається «за лаштунками». Ми з’ясували, про які розробники мовчать, і ми поговоримо про ті особливості монолітних будинків, які зазвичай не рекламуються будівельними компаніями.

Відносна простота роботи, комфорт життя, відмінна зовнішня естетика є лише частиною сучасних вимог до будівництва сучасних будинків. Технологія монолітного будівництва у багатьох містах була буквально відкриттям минулого століття у 90-х роках, і тепер такий підхід до будівництва багатоповерхівки вважається одним із найбільш прогресивних.

Однак не можна сказати, що це стало логічним дітьми наукового та технологічного прогресу останніх десятиліть. Монолітний підхід відомий з часів Римської імперії, адже таким чином було споруджено відомий пантеон.

На території він активно використовувався на початку 19 століття. Зокрема, це було відповідно до цієї технології, палац імператриці в місті Пушкін був побудований (Колишній царкоє Село) та багато інших будівель різних цілей. Однак експерти та сучасні мешканці квартир у монолітних високих будівлях відзначають не лише переваги, але й недоліки такого житла.

Особливості та сорти монолітної технології

Для того, щоб оцінити переваги та недоліки монолітних будинків, необхідно зупинитися на розгляді технологічних рішень, що використовуються для побудови будівель цього типу. Насправді, вся специфічність технології “моноліту” зводиться до побудови арматури металевого кадру та поезії “підняття” розробленої та спеціально підготовленої опалубки, в яку бетонну композицію пізніше дуже рівномірно наливається. Більше того, кожен з наступних елементів, незалежно від його форми, створюється таким чином, щоб попередній продовжувався природним шляхом без швів на суглобах. Як результат, отримують суцільні, ідеально вирівняні елементи.

Роль фундаменту такого будинку відіграє тарілку з бетону товщини метра, додатково зміцнюється з високоякісною арматурою. Залежно від якості ґрунту, додатково використовуються палі засмічення.

Монолітний технологічний процес у будівельному секторі практично не має обмежень, тобто він застосовується як до будівництва високих трасних доріг, так і для впровадження малих приватних проектів.

Оскільки опалубка є різноманітними збірними структурами, ніщо не заважає побудувати майже будь.яку конфігурацію та з бажаною кількістю підлоги, індивідуальний дизайн також стає легко вирішеним завданням.

В даний час відрізняється кілька типів монолітних структур:

• Традиційний варіант, коли будинок має цілу монолітну структуру;
• Дуже поширена кадр-монолітна модель, в якій роль основних елементів відіграє підлоги та колони з високоякісного залізобетону, а стіни виготовлені з цегли чи інших матеріалів;
• Інноваційні будівлі з монолітичною кришкою, що складаються з цілос освітлених залізобетонних конструкцій, які покриті зовні блоками або цеглою з гідроізоляційним або ізоляційним шаром.

Що стосується основи опалубки, то вона може бути сталі та алюмінію, дерев’яний та пластиковий, крім того, знімні та неперешкоджені варіанти відрізняються. У першому випадку, після замороження залізобетонної структури, опалубка негайно переноситься в іншу область, де вже створений наступний елемент складового об’єкта. Відповідно, неперевершена модель залишається однією з основних компонентів структури, різновид ізоляції та ізоляційної оболонки.

У сучасному монолітичному житловому будівництві широко задіяний як конструкція з опалубки Shield, так і тунель. все залежить від умов та завдань конкретного будівельного проекту.

• Структура щита, як це вже повинна бути з його назви. це набір сильних щитів, які, з’єднуючи, формують своєрідні контейнери, згодом наповнені бетоном. Така оплачувана може бути здійснена безпосередньо на будівельному майданчику, що дає певні економічні вигоди.
• Тунельна опака. дизайн повністю готових елементів, виготовлених промисловим методом відповідно до представленого проекту. Після того, як елементи опалубки вже будуть доставлені на будівельний майданчик, неможливо внести будь.які зміни в будівельний проект.

Переваги монолітного житлового будівництва

Власне, після ознайомлення з технологічними ознаками, перша перевага монолітного житлового будівництва виглядає очевидно. Будинок може мати індивідуальний дизайн, включати довільну кількість підлог і навіть підземної парковки. Все обмежено лише мужністю архітектурного плану та основними стандартами будівництва.

• Якщо раніше на зиму будівництво замерзло у зв’язку з погодними умовами, зараз використовуються конкретні технології опалення, а будівництво здійснюється на рік.
• Вся конструкція дає рівномірну мінімальну усадку, і сама технологія виключає утворення тріщин.

Мінімум будівельних з’єднань визначає високий рівень міцності. Життя більшості монолітних будівель перевищує півтора століття.

Не дивно, що моноліт обраний як основна технологія будівництва метро, ​​будівництво космодрому, військових та всіх видів стратегічних предметів.

Навіть якщо квартира запропонована в проекті, що багато розробників продовжують практикувати, поверхня монолітних стін (Завдяки використанню промислової опалубки), що дозволяє не витрачати час і гроші на їх професійне вирівнювання.

Макет квартири може бути абсолютно безкоштовним. Оскільки функції перенесених конструкцій за допомогою цієї технології виконують зовнішні стіни та всередині стовпців, то залишається широкий простір для внутрішньої творчості дизайнера.

• Якщо під час роботи корпусу, наприклад, труба буде текти, вода не потрапить в інші квартири, що також пов’язано з цілісністю конструкції.
• Важливо також, щоб монолітне корпус мав високий рівень теплоізоляції, а побутовий шум від сусідів у таких квартирах практично нечутний.
• Вся конструкція має відносно невелику вагу, а це означає, що такі будинки можна побудувати за допомогою плитної основи на територіях з проблемними, високими ґрунтами. У цьому випадку моноліт не дає нерівномірних навантажень на основу основи, що дозволяє зробити його легкою.
• Завдяки водостійкості основного матеріалу, такі будинки ідеально витримують будь.які повені та повені.
• Моноліти також мають підвищену сейсмічну опір, що дозволяє їм витримати коливання земної кори з семи високою амплітудою.
• У порівнянні з будівництвом корпусу цегли або блоку, використання монолітної технології набагато економічніше, ніж будівництво блоків, але все ж воно дорожче, ніж будівництво панельних будинків.

Щодо естетики фасадів. Бетонні стіни, звичайно, спочатку мають радісну зовнішність. Ситуація врятована панорамним склінням, прикрасою поверхонь з усіма видами природних та штучних матеріалів, що додає побудови респектабельності та привабливості.

Недоліки монолітів

Один із недоліків, які доводиться багато інвесторів.

• Якщо температура знижується до п’яти градусів і менше, бетонна суміш повинна бути додатково нагріта, або додавати до неї спеціалізовані елементи, стійкі до морозу, що збільшує витрати під час роботи в холодний період.
• Димовічні канали та елементи інженерних систем повинні бути надані в монолітних будинках на початкових етапах, оскільки в майбутньому більше не вдасться виконати перепланування.
• Недоліки також включають той факт, що з хорошою “локальною” звукоізоляцією, шокувальні шуми активно передаються по всій будівлі. Тому період широкого ремонту для тих, кому вдалося переїхати раніше, доведеться просто вижити.

Для отримання інформації про мінімум кількості швів та досягнення відмінних сил характеристик стін та стелі, бетон повинен бути налито безперервно та по всьому простору конструкції, що будується. Бетонна печатка повинна бути дуже високою якістю, для якого використовується спеціальне обладнання. Це надзвичайно важливо для досягнення всіх наведених вище переваг.

Ряд недоліків монолітів безпосередньо пов’язаний з фізичними та механічними властивостями бетону:

• Поверхні з спочатку низькою теплопровідністю часто потребують думки про збереження тепла;
• Потрібні додаткові звукоізоляційні рішення;
• Встановлення систем циркуляції повітря високої якості є надзвичайно важливим, оскільки стіни мають недостатню проникність пари і без того, щоб правильна циркуляція повітря може бути покрита цвільами;
• У бетонному шарі, який, крім того, кріпиться арматурою компонента, надзвичайно важко створити отвори, а це означає, що все, що потрібно для інженерних комунікацій.

Однак усі ці недоліки з правильним підходом вже на стадії проектування старанно мінімізовані, і, як результат, отримують зручні та довговічні будівлі. Все частіше структури використовуються з неперевершеною оплатою сучасного матеріалу. полістирольної піни, що знижує вартість будівництва, а бетонування при використанні не менше якості. Крім того, цей важливий елемент, роль якого спочатку була виключно технологічною, з часом стає конструктивною частиною, яка забезпечує ефективну теплоізоляцію та звукоізоляцію. Звичайно, така опалубка вимагає високоякісної обробки. як зовнішньої, так і внутрішньої. Що стосується завдання, як забезпечення циркуляції повітря, у сучасних монолітів його легко вирішити за допомогою вентильованої фасадної системи.

Цегляно-монолітна конструкція

Ця технологія використовується не лише в приватному розвитку, але і в мульти.сторічному багатоквартирному будинку. Залізований бетонний каркас наповнений цеглою для встановлення стін, перегородки.

Цегла міцний, екологічно чистий матеріал. Склад цегли. глини, яка була термічною обробкою.

Цегла не впливає на гриб, навіть із підвищеною вологості стіни не формують. Порожниста цегла більш тепла; півтора з половиною, подвійні великі розміри прискорюють кладку.

Завдяки пігментованим барвникам доступний широкий спектр кольорів та декоративних текстур цегли. Структура буде відповідати нормам сучасної архітектури, набувати визнання, індивідуальність.

Важливий! Сила та стабільність монолітної рами дозволяють будувати приватні домогосподарства до 5 поверхів.

Переваги монолітного будівництва в будівництві котеджів

Будівництво рамної монолітичної конструкції передбачає перенесення основного навантаження на стовпці, які виготовляються за допомогою залізобетону, а також бетонної стелі. Використання такої технології дозволяє будівельним компаніям будувати рамку, яка є дуже надійною та стабільністю.

Перегородки в монолітах. це елементи будівлі, які мають офіційний характер. Вони не беруть на себе навантаження та виконують функцію розділення або створюють форму. Купуючи нерухомість у будівлі, побудованій за допомогою монолітної технології, покупець має право повністю відмовитись від розділів та створити особистий макет. Власник має право зробити одну велику студію або розбити квартиру на необхідну кількість номерів.

Якість готової будівлі багато в чому залежить від таких факторів:

• Наявність підготовлених та відшліфованих структур.
• Моніторинг ефективності роботи спеціалістами.

При організації контролю результати будівництва будівлі вводяться в спеціальний журнал. Таким чином, побудова будівлі з монолітної цеглої вимагає перевірки якості “зв’язування” арматури, що контролюють бетонну суміш, обчислюючи точність опалубки та інших робіт. Контроль здійснюється з початку будівництва і до повного затвердіння готової опалубки.

Особливості та сорти монолітної технології

Для того, щоб оцінити переваги та недоліки монолітних будинків, необхідно зупинитися на розгляді технологічних рішень, що використовуються для побудови будівель цього типу. Насправді, вся специфічність технології “моноліту” зводиться до побудови арматури металевого кадру та поезії “підняття” розробленої та спеціально підготовленої опалубки, в яку бетонну композицію пізніше дуже рівномірно наливається. Більше того, кожен з наступних елементів, незалежно від його форми, створюється таким чином, щоб попередній продовжувався природним шляхом без швів на суглобах. Як результат, отримують суцільні, ідеально вирівняні елементи.

Роль фундаменту такого будинку відіграє тарілку з бетону товщини метра, додатково зміцнюється з високоякісною арматурою. Залежно від якості ґрунту, додатково використовуються палі засмічення.

Монолітний технологічний процес у будівельному секторі практично не має обмежень, тобто він застосовується як до будівництва високих трасних доріг, так і для впровадження малих приватних проектів.

Оскільки опалубка є різноманітними збірними структурами, ніщо не заважає побудувати майже будь.яку конфігурацію та з бажаною кількістю підлоги, індивідуальний дизайн також стає легко вирішеним завданням.

В даний час відрізняється кілька типів монолітних структур:

• Традиційний варіант, коли будинок має цілу монолітну структуру;
• Дуже поширена кадр-монолітна модель, в якій роль основних елементів відіграє підлоги та колони з високоякісного залізобетону, а стіни виготовлені з цегли чи інших матеріалів;
• Інноваційні будівлі з монолітичною кришкою, що складаються з цілос освітлених залізобетонних конструкцій, які покриті зовні блоками або цеглою з гідроізоляційним або ізоляційним шаром.

Що стосується основи опалубки, то вона може бути сталі та алюмінію, дерев’яний та пластиковий, крім того, знімні та неперешкоджені варіанти відрізняються. У першому випадку, після замороження залізобетонної структури, опалубка негайно переноситься в іншу область, де вже створений наступний елемент складового об’єкта. Відповідно, неперевершена модель залишається однією з основних компонентів структури, різновид ізоляції та ізоляційної оболонки.

У сучасному монолітичному житловому будівництві широко задіяний як конструкція з опалубки Shield, так і тунель. все залежить від умов та завдань конкретного будівельного проекту.

• Структура щита, як це вже повинна бути з його назви. це набір сильних щитів, які, з’єднуючи, формують своєрідні контейнери, згодом наповнені бетоном. Така оплачувана може бути здійснена безпосередньо на будівельному майданчику, що дає певні економічні вигоди.
• Тунельна опака. дизайн повністю готових елементів, виготовлених промисловим методом відповідно до представленого проекту. Після того, як елементи опалубки вже будуть доставлені на будівельний майданчик, неможливо внести будь.які зміни в будівельний проект.

Фабрична дочка

Більш сучасний метод будівництва. Опалуба в цьому випадку йде не лише як форма для бетону на час його затвердіння, але й стає невід’ємною частиною стіни, відповідальною за її ізоляційні властивості. Polistyle Poam, яка має чудові ізоляційні якості і є досить сильною, використовується як матеріал для витримки тиску нерозумної бетонної суміші. Зазвичай товщина матеріалу з обох сторін змінюється в рамках 50-75 сантиметрів.

Будівництво, що використовує неперевершену технологію опалубки, є найдешевшою та швидкою, оскільки в цьому випадку робота над подальшою теплоізоляцією виключається, а прикраса стає набагато більш швидкою. Просто обшивати таку поверхню з панелями та зовнішністю будинку готовий.

Більше того, багато хто вважає, що цей тип опалубки знижує екологічну доброзичливість будинку. Насправді ситуація відрізняється. такі будівельні компоненти активно використовуються при будівництві будинків у Європі, де стандарти якості та безпеки на найвищих рівнях.

Плюси та мінуси монолітної конструкції

Моноліт (моно. один). відлито в один цикл.

Такий будинок побудований для безперервної начинки. Бетонна суміш наповнює спеціальну опалунку, виготовлену з алюмінію, пластику, деревини.

Що таке монолітний будинок сьогодні?

Його основою є арматура, лічильна бетонна плита. Він будується на ньому, затоплений рідким бетоном, а також армованими стінами. Вся структура виявляється твердим, безперервним, рівним.

Існує 2 типи опалубки, які відрізняються множинністю використання:

• Знімання призначене для багаторазового використання в будь.якому будівництві від житлового до промислового, після встановлення видалення для наступного сайту;
• Недостатне стає частиною будівлі будівлі, крім наповнення арматури та бетону, призначений для ізоляції та різних видів ізоляції. Щоб побудувати приватний будинок, краще використовувати цей тип опалубки.

За дизайном, опалубка може бути:

• Щит, щити встановлені, створюючи контейнери для бетону;
• Тунель, його елементи доставляються у готовому розробленому вигляді.

Якщо ви хочете знати, як придбати квартиру в новій будівлі, радимо вам прочитати статтю.

Щоб краще підтримувати тепло до бетону, додається розширена глина.

Основні позитивні аспекти монолітної конструкції включають:

• Висока швидкість будівельних будівель;
• Можливість оздоблення внутрішніх справ відразу після завершення основного циклу;
• Будівля будівель будівель і, отже, підвищена міцність;
• Відносно невелика вага будівельної конструкції порівняно з цеглою або панеллю;
• Здатність будувати будівлі на проблемних ґрунтах;
• Рівномірний розподіл навантажувальних конструкцій на основі;
• Можливість створення будь.якого дизайну відповідно до кількості поверхів, архітектурного стилю, внутрішнього макета;
• Можливість перепланування кімнати без ризику порушити силу структури;
• Збільшення внутрішньої площі приміщень до 10% порівняно з іншими методами будівництва;
• Довговічність будівлі будівлі становить до 100 і більше років;
• Водостійкість бетонних споруд під час повеней та повеней;
• Стійкість до сейсмічних навантажень до 8 балів.

До недоліків монолітного будівництва належать:

• В окремих випадках витрати на робочу силу збільшуються до 10%;
• Оптимальна температура повітря за умови, що монолітна конструкція становить 5 градусів, коли температура знижується, слід використовувати добавки або нагрівання бетонної суміші;
• Безперервність виливання бетону по периметру повинна бути суворо спостерігатися, щоб забезпечити високу міцність структури;
• Відмінні якості бетону втрачаються за відсутності герметичних операцій із спеціальним обладнанням;
• Додаткова утеплення стін;
• Погана звукова ізоляція стін;
• Забезпечення примусової вентиляції приміщень;
• Попередньо підготовлені інженерні комунікації.

Панельні будинки. плюси і мінуси

Вся правда про панельні будинки! Дійсно все, що ми знали про “панелі”. Житлові будівлі найдоступнішого сегмента, не відповідають дійсності, коли мова йде про сучасні будівлі? Сірі квартали панельних будинків поступово йдуть у минуле, перетворюючись на комфорт, але, тим не менш, так привабливо доступна нерухомість. Ми вирішили розібратися, що розробники пропонують покупцям квартир у панельних будинках сьогодні, і звернулися до конкретних показників якості.

В даний час майже у всіх містах більшість будинків.це панель високі будівлі різних років будівництва. Вони стали справжнім порятунком в епоху повної урбанізації, коли потрібно було вирішити питання житла з рекордними темпами. У той же час, важливо було досягти в той же час високої міцності всіх споруд, швидкості та максимальної економії під час будівництва. Попит на квартири на “панелях” зберігається сьогодні, сучасні розробники впроваджують все більше проектів.

Панель.будинок.технології побудови постійно вдосконалюються, комфорт життя в таких будинках збільшується, але все ще такі високі будівлі з усіма їх перевагами зберігають багато недоліків.

Переваги “архітектури панелі”: ніж панельні будинки хороші?

Будинки панелі побудовані швидко, менше ніж за рік, а це означає, що якщо квартири в них будуть куплені в ямах ями для подальшого перепродажу або оренди, період окупності такого інвестиційного проекту буде набагато меншим. Так, і ви можете увійти в будинок панелі від надійного забудовника набагато швидше, ніж до цегляного будинку, що є великою перевагою для тих, хто в очікуванні власної квартири змушений орендувати житло.

• Більшість основних структурних елементів, таких як стіни та міжпорильні підлоги, виробляються на спеціалізованих підприємствах. Там. Таким чином, основна відмінність між будівництвом «панелей» та монолітною та цегляною конструкцією полягає в тому, що більшість процесів підготовки компонентів проводяться в семінарах про перевірені технології та з усталеним контролем якості.

Виявляється, майже готовий будинок приводиться на будівельний майданчик, але лише в розібранні. Наприклад, стелі та панелі внутрішніх стін «приходять» на ділянку з готовими каналами для електричної проводки. А зовнішні тарілки вже мають вікна.

• Фабрики походять із конструкцій із необхідною силою проектування. Крім того, вже відповідальне завдання призначено будівельникам, які зобов’язані правильно зібрати структуру. Оскільки елементи досить великі, легше контролювати якість збірки.
• Крім того, технологія панелей дозволяє значну частину роботи під час морозу. що дозволяє не припиняти будівництво залежно від погодних умов.

Квартири в будинках, зібраних із залізобетонних плит, іноді реалізуються з прикрасою, а це означає, що ви можете прищепити негайно і деякий час жити без дорогого ремонту.

• Серед переваг панельних будівель високо.Rise, можна також назвати той факт, що вони дають єдине осідання. що дозволяє почати закінчувати роботу (внутрішній і фасад) Майже одразу.
• Відкриття для дверей та вікон у “панелях” завжди є стандартними. Що полегшує вибір готових дверей та вікон, заощадження забезпечує відсутність необхідності замовити нетипові моделі.

Якщо ми поговоримо про дизайнерський термін панельних будинків, він досягає півстоліття, хоча реальний термін служби може бути півтора.два рази більше.

Але головна перевага панельних будинків. це, звичайно, менша вартість квартир порівняно з тим самим житловим простором у цегляних або монолітних будинках. Це дуже важливий фактор як для багатьох інвесторів, так і для тих, хто шукає найбільше бюджетного житла.

Чіткі недоліки технології: тепло і звукова ізоляція

Звичайно, сучасні технології передбачають використання панелей оптимальної товщини та використання інноваційних звукоізоляційних матеріалів, але все ж проблема залишається. Справа в тому, що саме бетон не має достатніх якостей звукового поглинання, і це потрібно враховувати. Якщо якийсь тенор, початковий ранок з перепелів або постійно оволодіння гамою, дитина, примусова отримана музична освіта, гарантується всім сусідам. І це, якщо ви це зрозумієте, навіть не найгірший варіант.

• Здатність накопичувати тепло в панельних конструкціях низька, стіни швидко прохолодують при мінусах температури, отже, насправді власники змушені частково платити за «розігрівання вулиці». Крім того, бетонні стіни розігріваються ідеально і передають тепло влітку, з якої вона стає задушливою в квартирах.
• Ще одна потенційна проблема полягає в наявності обов’язкових інтерпанійних швів, які потребують високоякісної герметизації. Якщо деякі тріщини починають з’являтися на суглобах швів і в кутах, волога може потрапляти в житлові приміщення, а звук та теплоізоляція стають ще гіршими.
• “Панелі” не випадково, що люди також називають “коробками”: це дуже важко прискорити з архітектурними сортами або індивідуальним макетом. Ви не можете дістатися ніде від шаблону та планування рішень. Так, і кімнати в такій квартирі. максимум чотири, але в основному це стандартні “Odnushki”, “Kopecks” та “Treshki”.

Якщо це будівлі попередніх років будівництва, макет квартир у більшості випадків залишає бажати кращого, а реконструкція вимагає обґрунтування та має обмеження. У сучасних будинках таких проблем набагато менше.

Сучасні будинки з панелей: Що змінилося на краще

Переважна більшість панельних будинків у показниках якості важко навіть порівняти з високими будівлями пізнього радянського періоду, не кажучи вже про те, наприклад, “хрущоки”. Наприклад, досить хороші індикатори мають серію P-44T, яка відрізняється, крім того, високі естетичні параметри.

Якщо ми поговоримо про компонування будівель плит, революційний ривок полягав у тому (у старих високих будівлях) до 4,2 метра в багатьох будинках останніх років. Кімнати врешті.решт стали більш просторими та ідеальними в конфігурації. Нові підходи в дизайні також дозволяли збільшити висоту стелі до трьох метрів.

З іншого боку, ці будинки не підходять для тих, хто віддає перевагу безкоштовному макету. ви не можете так сильно змінюватися.

Багато розробників почали надавати перевагу новим тришаровим панелям з чудовою теплоізоляцією. Усі суглоби є високоякісними ущільнювальними, ізольованими та клацані. В підсумку. Шви практично не видно, що покращує зовнішню естетику та важливі показники якості та загальний термін експлуатації високої будівлі.

Використання сучасних глазурованих вікон, останні технології ізоляції, а також високоякісні розбиті системи дозволяють вирішити проблеми, пов’язані з теплоізоляцією, навіть у старих будинках та в новобудовах, вирішення багатьох проблем для збільшення Комфорт вже вбудований на етап дизайну.

Важливу перевагу можна назвати різноманітністю кольору сучасних панелей. що дає можливість вибрати цікаві комбінації та створити дуже цікаві фасади, вражаюче відрізняючись від нудних сірих «панелей» радянського періоду. Дивлячись на нинішні нові будівлі, не.спеціаліст навіть не зможе сказати, яка з технологій використовувалася при будівництві будинку.

• Серед “непереборних” мінусів будівництва житлового будівництва багато потенційних покупців називають неможливість розміщення тієї ж підземної парковки. що може бути передбачено для монолітних домогосподарств. Експерти говорять про необхідність часто вкладення в порядок пофарбованих фасадів та нагальної необхідності у відповідальній управлінській компанії.

Сорти панельних будинків

Говорячи про будинки з готових плит, найчастіше вони означають не тільки стандартні панельні багатоповерхові будівлі, які насправді обговорювались вище, але й будівлі з панеллю на панелі.

Якщо ми говоримо про будинки на панелі, варто зазначити, що для цієї технології є набагато більше проектів, ніж у випадку класичних “панелей”. Для побудови стін між квартирами використовуються різні матеріали (Найкращий варіант, мабуть, це цегла), Що покращує звукоізоляцію, а фасади споруджуються із сучасних тришарові панелі, які забезпечують кращу теплоізоляцію приміщень. Залізовані бетонні плити також використовуються для стелі. Досить значущим недоліком таких будинків є незначне збільшення часу будівництва та обмежених можливостей для створення індивідуального макета.

Якщо при купівлі житла важливо отримати абсолютно прийнятну якість за найбільш демократичною ціною, варіанти для квартир на нових будівлях повинні розглядатися обов’язково. Але якщо це покупка в ямах ями заради подальшого прибутку після продажу, затримується на кілька років, це, безумовно, варто враховувати той факт, що ціни на квадратні метри на «панелях» значно зростають повільніше, ніж у монолітних будинках.

Однак ціноутворення багато в чому залежить від місця розташування, інфраструктури та перспектив розвитку території. Якщо, наприклад, станція метро розташована поблизу, то квартира на панелі може здатися більш кращою, ніж житло в цегляному будинку, який знаходиться на значній відстані від центральної частини міста.