Землевласники часто стикаються з ситуацією, коли сусід будував будинок на кордоні ділянки. Це може спричинити низку проблем та незручностей, тому вам потрібно з’ясувати, чи це прийнятна ситуація, і як її можна вирішити, якщо ви не згодні з такою подією. І що робити, якщо сусід будував будинок на кордоні.
Якщо ви хочете знати Як вирішити свою проблему – зверніться до форми онлайн-консультанта праворуч. Це швидко і безкоштовно! Або зателефонуйте нам за адресою по телефону 8 (800) -350-30-02 (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів)!
Чи можна будувати будинки на кордоні
Потрібно відразу сказати, що просто бажаючи побудувати будинок недостатньо, щоб зробити це добре і правильно. Для будівництва важливо не тільки вирішити, який будинок ви хочете побудувати: вибрати розмір будинку, планування, але також важливо спланувати, в якому місці на ділянці буде розташований будинок. І тут вже виникає питання не тільки вашого комфорту та краси вашого сайту, але й питання допустимих норм, які визначаються будівельними правилами, а також зручності ваших сусідів.
Під час будівництва часто робиться ряд типових помилок. Одна з них – коли будівля розташована близько до огорожі. Це пов’язано з тим, що деталі не враховуються: наприклад, довжина сходів біля входу.
Щоб цього уникнути, перш ніж закласти фундамент, потрібно ретельно виміряти все. Це стосується, зокрема, відстані до паркану, що межує з секціями сусідів. Ця відстань не повинна бути менше трьох метрів. На перший погляд, це здається чималим, така ілюзія може зберігатися, якщо ще не встановлено огорожу між прилеглими один до одного ділянками. Після встановлення огорожі залишається досить вузький прохід, і якщо ми врахуємо, що лічильник займе сліпу ділянку, немає місця навіть для посадки чагарнику.
- Якщо він робив це перед вами, а ваш будинок ще не побудований, важливо знати, що існує така річ, як вогнева відстань, яка повинна бути між будинками. І це вся відстань, яку вам доведеться пройти, тобто на бічній кордоні вам доведеться відступити 6 метрів між кам’яними будинками, якщо будинки різні: кам’яні та дерев’яні – 10 метрів, якщо обидва будинки виготовляються з дерева – 15 метрів.
- Вікна сусіда можуть бути в безпосередній близькості від ваших вікон, це створить дискомфорт для мешканців вашого будинку.
- Весь стік опадів може бути у вашому районі.
- Частина вашого сайту буде перебувати в тіні, що призведе до погіршення умов для вирощування рослин і в кінцевому рахунку негативно позначиться на врожаї.
- Будівництво на кордоні може призвести до того, що сусід хоче поставити огорожу, яка в кінцевому підсумку буде на вашій землі, а частина вашої землі приєднається до території сусіда.
Що робити, якщо сусід побудував будинок на кордоні
Що робити, якщо сусід побудував будинок поруч із парканом?
Для початку подібну ситуацію легше запобігти, ніж потім її вирішити. Будівництво будинку – це довгий процес, тому якщо ви бачите, що сусід розпочав будівельний проект, який може зашкодити вашим правам і вплинути на комфортне перебування на вашій території, краще втрутитися на ранніх етапах, коли це легко внести корективи та відповідні зміни до плану будівництва.
Якщо будинок вже побудований, вам потрібно з’ясувати, можливо, ви чи інші власники вашого сайту дали письмовий дозвіл на будівництво сусіднього будинку на кордоні.
Якщо нічого подібного не було, або була досягнута лише усна угода, яка не має юридичної сили, ви маєте право вимагати від сусіда компенсації за незручності.
Ще один важливий аспект: перевірте документацію щодо вашої земельної ділянки:
- чи були складені права власності на нього;
- чи отримано кадастровий паспорт;
- чи проведена процедура опитування.
Якщо ви не забезпечили право власності на землю, сусід може ініціювати процедуру землевпорядних обстежень, і через те, що на її земельній ділянці вже побудований будинок, він може вимагати переміщення землі на метр у бік ваша земля, і ця вимога буде задоволена. У випадку першого кроку з боку сусіда суд візьме його на сторону і позбавить вас одного метра території на користь сусідньої ділянки, оскільки цей метр потрібен для ремонту стін його будинку.
Спробуйте вирішити ситуацію шляхом переговорів із сусідом на взаємовигідних умовах. Якщо сусід не хоче піти на поступки, подайте позов до суду. Буде призначена відповідна експертиза, і через недотримання протипожежних чи санітарних норм може бути прийнято рішення аж до знесення об’єкта, побудованого з недотриманням законодавчо встановлених норм.