Статті

Чи Можна Будувати Будинок У Снт 2018

Зміст

Зміст статті

    1. Призначення земельних ділянок СНТ
    2. Що можна будувати в СНТ за законом
    3. Споруда будинку для постійного проживання
    4. Отримання дозволу на будівництво
    5. Чи можна в СНТ побудувати житловий будинок і прописатися в 2019 році

Чи Можна Будувати Будинок У Снт 2018

З 01.01.2019 року в дію вступив Закон № 217 «Про ведення громадянами садівництва і городництва для власних потреб». У ньому дано роз’яснення, що можна будувати в СНТ. Житловий будинок в СНТ можливо звести, якщо це капітальне будівництво зі своєю інфраструктурою.

Призначення земельних ділянок СНТ

До земель, що належать СНТ, належать землі, призначені для ведення сільського господарства. Їх плутають з землями, відведеними для особистого підсобного господарства.

Що можна будувати в СНТ за законом

На землях СНТ можливе будівництво будинку будь-якого типу, гаража, допоміжних будівель, якщо іншого не прийнято спільнотою. Будівлі не регламентуються обмеженнями по будівництву.

Згідно ст. 23 ФЗ № 217 тільки на ділянках, відведених під садівництво, допускається зведення об’єкта капітального будівництва. Ділянка землі, який призначається під зведення капітального об’єкта, повинен ставитися до територіальної зоні, де застосовуються правила землекористування і забудови, до яких застосовується містобудівна регламент.

Зверніть увагу!

На землях СНТ можливо зведення будинку для постійного проживання, якщо земля не належить до об’єкта з особливими умовами використання, наприклад, як пам’ятник культури, що особливо охороняється природна зона.

Споруда будинку для постійного проживання

Згідно з Постановою Уряду № 47 "Про затвердження Правил визнання приміщення житловим.", Будинок, зведений на садовій ділянці, можна визнати житловим, а житловий будинок – садовим.

Для цього потрібно звернутися до органів місцевого самоврядування з документами:

  1. Заява, в якому повинно бути зазначено: кадастровий номер садового будиночка і ділянки землі, особисті дані заявника, спосіб отримання відповіді.
  2. Виписка з Єдиного державного реєстру нерухомості, в якій відображені: зареєстровані права на об’єкт або вказано документ, що підтверджує право власності на об’єкт, в разі відсутності його реєстрації в Єдиному державному реєстрі нерухомості.
  3. Висновок технічного стану будинку.
  4. Якщо будова обтяжене правами третіх осіб, то необхідно завірена нотаріально їх згоду на визнання об’єкта житловим приміщенням.

Якщо виписка з Єдиного державного реєстру відсутня, то місцевий орган самоврядування робить самостійно запит даного документа.

Відео: чи можна будувати будинок у СНТ 2018


Рішення про визнання або не визнання садового будиночка житловим приймається протягом 45 днів. Протягом 3 днів після прийняття рішення заявнику надсилається офіційну відповідь.

В яких випадках будинок може бути не визнаний житловим:

  • В заяві не вказано кадастровий номер будинку і ділянки;
  • В отриманих відомостях з Єдиного державного реєстру, заявник не зареєстрований як власник будинку;
  • Після повідомлення заявника про відсутність інформації на нього в Єдиному державному реєстрі, заявник не надав правовстановлюючих документів;
  • Відсутність згоди інших осіб, якщо будинок обтяжений;
  • Будинок розміщений на землях, на яких заборонено зведення будівель.

Рішення про відмову можна оскаржити через судові органи.

Отримання дозволу на будівництво

Щоб почати будівництво будинку потрібно:

  • Зробити опис завдання;
  • Оформити документи на землю;
  • Скласти заяву в муніципалітет, в якому повідомити, що планується будівництво будинку;
  • Передати заяву до органів влади.

Протягом семи днів заяву буде розглянуто.

Зверніть увагу!

Час, відведений на будівництво будинку, дорівнює 10 рокам. Після закінчення будівельних робіт знову повідомляються місцеві влади з надання технічного плану та інших документів.

Документи, пройшовши перевірку, направляються із заявою в Росреестр, в якому дають дозвіл постановки будинку на кадастровий облік, реєстрацію прав власника будинку.

Чи можна в СНТ побудувати житловий будинок і прописатися в 2019 році

До 2019 року в СНТ існували суспільства:

  • Дачні;
  • Садівничі;
  • Огороднические.

У садівничих і городницьких товариствах допускалися тимчасові споруди, які можна було використовувати для тимчасового проживання, але не для реєстрації. Якщо будувалося капітальну будівлю, то за заявою власника запрошувалася комісія, якій будова визнавалося придатним для проживання. Потім відбувалася реєстрація в Росреестра і прописка.

З початку 2019 року така поняття як «дача» було виключено з законодавства. Залишилися тільки садівничі і городні землі. У садівничих товариствах дозволено капітальне будівництво. У городницьких – тільки тимчасове будівництво.

Якщо будинок зведений на землі садівничого співтовариства, прописка оформляється, якщо:

  • Ділянку землі повинен бути в межах населеного пункту;
  • На території СНТ повинен діяти містобудівна регламент, затверджений муніципалітетом;
  • Зведена споруда повинна потрапляти під дію цього регламенту;
  • Висота будинку – не більше 3-х поверхів і 20 м;
  • Загальна площа – понад 12 м кв, причому кухня -від 6 м кв;
  • Наявність умов для проживання в ньому цілий будинок, т. Е. Наявність комунікацій та електроенергії. Ідеального стану комунікацій не потрібно. Досить щоб вони змогли забезпечити життєдіяльність протягом усього року. Наприклад, якщо відсутня електромережу, досить мати генератор.

Необхідно також, щоб будова визнали житловим. Для цього необхідно мати:

  • Висновок Росспоживнагляду;
  • Протипожежної служби;
  • Висновок БТІ про технічний стан споруди;
  • Рішення комісії муніципалітету про те, що дана будова придатне для житла.

Потім спорудження заноситься в Росреестр як житлове.

Зверніть увагу!

Ще однією умовою має бути те, що даний будинок – єдиний для прописки.

Після цього можна звертатися за оформленням прописки в будинку. Якщо на землі зведено капітальну споруду, призначене для житла, до 2019 року, то споруда визнається житловим і в ньому можна прописатися. А якщо прописка вже є, то вона не анулюється.

Джерело