Що таке демонтаж підвіконного блоку
Одне з найпоширеніших заходів щодо поліпшення планувального рішення в будинку з індивідуальним проектом і типових квартир є демонтаж підвіконного блоку. Даний захід дозволяє візуально об’єднати балкон чи лоджію з кімнатою або кухнею.
чому "візуально"?
Справа в тому, що в даний час діє заборона на повне об’єднання цих приміщень. Чинним законодавством зараз наказано встановлювати склопакети ("французьке" скління). Це або орні двері в підлогу, або розсувні скляна перегородка для розмежування "теплих" і "холодних" зон квартири.
Детальніше про з’єднання балкона і житлової кімнати ви можете дізнатися тут.
Нижче розташований приклад нашої роботи в ході якої велику лоджію одночасно об’єднали і з кімнатою, і з кухнею, демонтувавши два підвіконних блоку. Пізніше на місці демонтованих підвіконних блоків були встановлені скляні двері.
Демонтаж підвіконного блоку, проект перепланування, фото:
Що потрібно від вас для підготовки такого перепланування?
Насамперед, для розуміння можливості реалізації даного планувального рішення, вам необхідно отримати консультацію, так як пристрій "французького" скління не завжди узгодженими. Отримати консультацію про можливості демонтажу підвіконного блоку саме у вашій квартирі. можна в службі "одного вікна" житлової інспекції, в багатофункціональному центрі "Мої документи" по своєму округу, або ж в будь-якій проектній організації, що має ліцензію СРО.
Там же вам нададуть повну інформацію, яка стосується списку необхідних документів, щоб узгодити демонтаж підвіконного блоку і інші роботи.
Демонтаж підвіконного блоку повинен відповідати певним будівельним вимогам, а підготовка до перепланування, так само як і виконання самих робіт, повинна проводитися тільки сертифікованими фахівцями (з допусками СРО в будівництві і проектуванні).
Приклади проектів перепланування з демонтажем підвіконних блоків, фото:
Демонтаж підвіконного блоку: узгодження
Оскільки демонтаж підвіконної зони відноситься до складного типу робіт, то для його узгодження буде необхідний проект перепланування . Дане також стосується технічного висновку про можливість знесення підвіконня.
Необхідність його надання встановлено діючими нормами, муніципальним регламентів, а також рядом пожежних норм. Наприклад, для об’єктів, розташованих в місті Москві, вимога встановлює наглядовий орган в особі житлової інспекції. Однак якщо ви прибрали цокольний блок самовільно, без рішення про погодження, то для узаконення цього вам однозначно потрібно технічний висновок про допустимість і безпеки проведених робіт по демонтажу підвіконного блоку.
Вiдео: чи можна прибрати балконний блок
Практика тих, хто вже проводив таку перепланування в своїй квартирі, показує, що не варто прибирати підвіконня на балконі самовільно, адже такі роботи рідко проводяться з дотриманням всіх необхідних будівельних норм і правил.
Якщо роботи були виконані з порушеннями, то в подальшому провести їх узгодження "заднім числом" у вас не вийде, а приміщень доведеться повернути колишній вигляд.
У тому випадку, якщо ви плануєте займатися узгодженням перепланування з демонтажем підвіконного блоку, то вам допоможе цей матеріал.
необхідно відзначити, що в панельних будинках, побудованих після 2007 року демонтувати підвіконні блоки категорично заборонено. При будівництві таких будинків використовувалася технологія захисту від прогресуючого обвалення, що означає більш складний механізм несучих конструкцій, до якого включено і цокольний блок. Таким чином, знос підвіконного блоку в такому будинку, може привести до трагічних наслідків.
При ліквідації підвіконня необхідно дотримати ряд умов:
- Не можна виносити на балкон або лоджію батарею центрального опалення, оскільки в подальшому це може призвести до порушення циркуляції гарячої води, а вищерозташованих квартири ризикують залишитися без опалення в зимовий період. Заборона на даний захід міститься в п.10.7 додатка 1 ППМ №508. Вихід з цієї ситуації. передбачити перенесення батареї на суміжну стіну.
- Інша складність пов’язана з тим, що балкон вважається "холодним" приміщенням і повне об’єднання його з житловими приміщеннями або кухнею спочатку не передбачається. Максимум що можна зробити це передбачити установку розсувних скляних дверей, або склопакетів з дверима, які будуть відділяти приміщення квартири від балкона або лоджії.
- При зламі підвіконного блоку найчастіше видаляти нижній поріжок, що відокремлює балкон від кімнати. Крім того що "поріжок" в якійсь мірі виконує теплоизолирующую функцію, в будинках деяких типових серій саме за рахунок нього утримується балконна плита, і в цьому випадку неважко собі уявити наслідки знесення "порожка". (Але це не єдине правило, в деяких типах будинків, в основному монолітних, поріжок можна і прибрати якщо на це дав згоду автор-проекту будинку). Якщо ж мова йде про панельних або цегляних будинках, то в 99 відсотках випадків поріжок зачіпати не можна.
- У типових будинках, не можна чіпати надвіконної перемичку і бічні простінки, якщо зачеплена стінна панель є несучою (як, наприклад, у всіх хрущовках).
- Також, перед знесенням підвіконного блоку слід засклити балкон. При цьому, скління і утеплення балкона не дозволяють обійтися без установки склопакетів або французьких дверей.
- Утеплення балкона за допомогою водного теплої підлоги заборонено (можна тільки електричний, і то не у всіх випадках).
Фото різних підвіконних блоків:
Приклад перепланування квартири в будинку серії II-49д з демонтажем підвіконної зони, фото:
Приклад перепланування квартири в панельному будинку серії П-44Т з демонтажем підвіконного блоку:
Аксонометрія до і після демонтажу підвіконня. Бічні простінки і поріжок збережені. Зверніть увагу на суцільний дверний блок з склопакетів.
Якщо проектом перепланування заплановані роботи по демонтажу підвіконного блоку, він також повинен включати і теплотехнічний розрахунок , його проводять через те, що демонтаж підвіконного блоку має на увазі збільшення тепловтрат. Щоб не погіршувати собі житлові, в рамках теплотехнічного розрахунку визначають розрахункову потужність майбутніх опалювальних приладів.
Демонтаж підвіконного блоку: ціна
Автор статті розуміє, що ця стаття буде неповною, якщо залишити поза увагою тему ціни узгодження перепланування з демонтажем підвіконного блоку. Вартість цієї послуги сильно різниться в залежності від серії будинку, товщини стін, району, в якому розташована квартира і інших умов.
Детальніше з цінами нашої компанії ви можете ознайомитися тут.
Крім узгодження і розробки проектів перепланування, ми надаємо послуги з улаштування прорізів методом алмазного різання.