Плануючи будувати будинок, потрібно ретельно продумати все. Дійсно, за чіткого плану дій всі етапи роботи, від проектування до закінчення, будуть більш успішними, ефективними та швидкими. Але не всі добре знають, з чого почати будувати будинок. Що слід зробити в перший же момент? Багато людей задають собі це питання. Спробуємо відповісти.
Фінанси – пріоритет
Навіть на етапі вибору проекту ми виходимо із суми, яку маємо. Так, якщо ви будуєте будинок з газобетонних блоків або керамічної цегли, то в середньому 1 м² такого житла буде коштувати 650. Сюди входить вартість матеріалів, а також робота будівельників (на їх послуги припадає до 40% від загальної вартості). Так, будинок площею 100 м² коштуватиме 65 000. До речі, великий будинок на квадратний метр обійдеться дешевше, ніж маленький. Вартість будівництва будинку каркасного типу буде дешевшою. І ще одне: пам’ятайте, що існують всілякі екстрені витрати, і на них слід виділити 15% від загального бюджету.
Тепер давайте розберемося, що може вплинути на вартість будинку в ту чи іншу сторону.
Збільшити вартість будівництва:
- Складна форма будинку та наявність декору на фасаді.
- Балкони та підвали.
- Достаток маленьких кімнат.
- Нестандартні конструкції, друге освітлення в кімнатах, високі стелі.
- Дах з химерною формою або занадто гострим кутом.
Дешеве будівництво:
- Заміна другого поверху мансардою.
- Проста квадратна форма будинку, гладкий фасад без виступів і канавок.
- Велика кількість вікон.
- Мінімальні внутрішні перегородки.
Щоб полегшити проведення розрахунків, перерахуємо, з яких етапів складається будівництво будинку та яку частину загального бюджету слід виділити кожному з них.
- Нульовий цикл вимагатиме 15% фінансування. Він включає заливку фундаменту (при необхідності). Стіни споруджуються не раніше, ніж через місяць після цього. При збереженні будівництва на зиму фундамент покривається.
- 35% кошторису займає роботи загальнобудівельних цілей. Вони включають монтаж даху та кладки стін, як внутрішніх, так і зовнішніх. Це робиться для того, щоб навантаження на основу було рівномірним. Цей етап повинен бути завершений до зимових холодів.
- Наступні 15% коштів заберуть на встановлення вікон та дверей, а також на утеплення будинку.
- Ще 15% буде виділено на комунікації. Труби, сантехнічні прилади, котел перевіряється після монтажу.
- Решта 20% від вартості припадає на внутрішнє оздоблення. Не варто поспішати з нею – всередині утепленого будинку ви можете працювати, скільки завгодно.
Час збігає. Скільки це може знадобитися?
Будувати житло – справа серйозна. Визначаючи, з чого почати будівництво приватного будинку, необхідно підготуватися до того, що процес буде не дуже швидким. Залежно від використовуваної технології, будівництво будинку може зайняти різний час. У будь-якому випадку цегляна кладка займає більше часу, ніж збирання каркасу або дерев’яного будинку. Бажаючі побудувати будинок дуже швидко, як правило, отримують готовий набір матеріалів та світильників для каркаса чи дерев’яного будинку. Така збірна будівля монтується як конструктор на досить швидкий період.
Але з будь-якою технологією я хочу дотримуватися мінімальних термінів. До речі, чим довше триває будівництво, тим більше грошей доведеться в нього вкласти. Експерти радять добре розрахувати час початку будівництва та інвестиції в нього. Адже оптимально переїхати в будинок, поки не настануть зимові холоди. Нехай внутрішні оздоблювальні роботи до цього часу не будуть завершені – нічого, головне, що можна буде жити.
Швидкість побудови каркасного будинку висока, але вам доведеться придбати всі деталі за один раз.
Швидкість побудови будинку з цегли або блоків значно нижча, але гроші можна вкладати поступово.
Якого розміру має бути квартира?
Площа майбутнього будинку насамперед залежить від розміру гаманця. Також важливо, скільки людей буде жити в побудованому будинку. Встановлено, що 30 м² на одного члена сім’ї більш ніж достатньо. Якщо в будинку проживає п’ять людей, то відповідно його площа повинна становити близько 150 м².
А тепер перерахуємо основні правила, за якими визначається житлова площа.
- Будинок повинен мати дві зони: денний (кухня, вітальня, їдальня, передпокій, туалети) і нічний (ванні і спальні). Перший знаходиться ближче до входу, а другий – в задній частині будинку.
- Денна зона зроблена досить просторою для проживання. Сім’ї з 3 до 5 чоловік достатньо від 40 до 60 м² площі.
- Для нічної зони сім’ї від 3 до 5 людей потрібно від 50 до 70 м² площі. У кожного повинна бути своя кімната для сну.
- Більше трьох людей у сім’ї потребують двох туалетів. Ванні кімнати обладнані однією з двох спалень.
- Від 10 до 15 квадратних метрів віддавайте на терасу, а від 10 до 20 квадратних метрів – на коридори, сходи та комори.
Повний другий поверх має велику площу порівняно з мансардою.
Один поверх, два чи більше?
Акуратний будинок має квадратну форму і коштуватиме недорого, економічний у обслуговуванні, і його зручніше обладнати всередині. Тому, якщо вам не потрібна площа понад 100 м², то ви можете зупинитися в такому одноповерховому будинку. Це особливо зручно для людей похилого віку. Двоповерховий будинок будується тоді, коли хочеться місця, але не за рахунок ділянки. Три поверхи будуть доречні, коли ділянка невелика, а площа будинку повинна бути великою. На верхніх поверхах роблять кімнати, де вони нечасті. Кімнати для гостей та спальні для літніх людей займають частину першого поверху.
Вони будують будинок не тільки по висоті, але і по глибині. Йдеться про підвал. Оснащуючи його, проконсультуйтеся з фахівцем – що робити, якщо у вас на ділянці поблизу є підземні води. Якщо рельєф грунту дозволяє, можна зробити просторий підвал, облаштувавши в ньому більярдну, сауну чи майстерню. А будинок, побудований на схилі пагорба, просить зробити йому підвал. У ньому можуть розміститися гараж, кухня, комора.
Для чого зробити стіни будинку
І як розпочати будівництво приватного будинку, не замислюючись про те, з чого його збудувати? Правильно – нічого. І в першу чергу ми вирішуємо питання вибору матеріалу для стін. Каркасні світлові будинки здебільшого складаються з легких конструкцій та утеплення, тому вони будуються швидко і коштують дешевше. У будівлях з бетонних та керамічних блоків стіни товщі, будують їх довше, дотримуючись необхідні перерви для установки розчину.
Щоб полегшити вибір, ми перерахуємо відмінності між важкими блоковими та легкими каркасними будинками.
- Будинок, побудований з блоків, повинен бути зроблений на глибокому фундаменті смугового типу. Каркасний будинок можна побудувати на простому стовпчастому фундаменті.
- Світлі будинки вимагають дерев’яних або металевих стель. У блокових будівлях вони можуть бути виготовлені із залізобетону або у вигляді дерев’яних балок.
- Хоча будівництво каркасного будинку дешевше і швидше, але термін його експлуатації коротший, ніж у будинку, виготовленого з «важких» матеріалів. Останнє може тривати сто років. А будинок з важких штучних матеріалів влітку прогрівається повільніше, а взимку остигає.
- Але під час будівництва блочного або цегляного будинку на ділянці вам доведеться розбавити багато бруду – вам доведеться зробити розчин і закласти матеріали. Легкі матеріали не потребують вологих стадіях будівництва, і весь процес будівництва виглядає більш компактно.
Ми будуємо дах – який?
Чим складніші контури будинку, тим складніше і форма його даху. Це і складніше, і дорожче виготовити, і він може просочуватися в місцях вигинів. Тому не завжди має сенс уточнювати форму. Іноді прості лінії в поєднанні з оригінальним покрівельним матеріалом виглядають набагато цікавіше. Матеріали для покрівлі бувають як у вигляді листів, так і штучних.
- Листові матеріали (шиферні, металеві та шовні покрівлі) легкі і недорогі. Вони добре підходять для простої покрівлі з прямокутними укосами. Відходів майже немає. Під ними влаштована рідкісна ящик.
- Шматки матеріалів – це різний тип плитки. Для його укладання потрібен досвідчений майстер. Черепиця підходить для будь-якої форми даху. Він може бути виготовлений з бітуму, кераміки або цементно-піщаної суміші. Найдешевший – бітумний дах. Але ящик під ним лише суцільний. Керамічна плитка – найдорожча, але служить дуже довго. Під нього потрібні потужні крокви.
Статті можуть допомогти у виборі покрівельних та покрівельних матеріалів:
Опалення та каналізація
1. Найдешевший спосіб обігріву – газовий котел. Якщо ділянка газифікована, то цей метод буде найкращим. Майте на увазі, що отримання відповідних дозволів обійдеться у певну суму.
Коли газ не подається, варто подумати про електричне опалення. Ставити електричний котел недорого.
Твердопаливні котли дуже економічні; їх простіше встановити, ніж газові. Але їм потрібно вугілля або дрова.
Комбінований котел все ще дорогий, тому його практично використовувати тільки у великих будинках.
2. Каналізація – важливий момент у будівництві будинку. Якщо в селі, де ви будуєте, воно централізоване, то вам потрібно лише підключитися. Якщо ні, то необхідно встановити або септик, або ЛОС – місцеву очисну споруду. Їх плюси і мінуси тривають.
- ЛОС потребуватиме більше місця, ніж септик, а також коштуватиме дорожче.
- Септик, на відміну від ЛОС, не боїться ніяких хімікатів.
- Для великої родини система очищення є більш практичною, оскільки обсяг септику обмежений.
Хто будуватиме?
Щоб не пошкодувати найму нещасних працівників, ми довіримо професіоналів початок будівництва житлового будинку та оздоблювальні роботи. У цьому випадку можна піти кількома шляхами.
Вибирайте будівельників з особливою ретельністю, адже не тільки вартість робіт становить приблизно 40% від вартості всього будинку, від цього залежить якість та комфорт будинку.
Ми шукаємо проект для дому
Вибираючи проект, ви можете піти двома способами: взяти стандартний або розробити індивідуальний. Готовий проект коштує в 5, а то й у 10 разів дешевше. Це дозволить вам побачити негайно майбутній будинок «у всій красі». Індивідуальний проект розробляється до двох місяців. Але будуючи великий будинок або складну ділянку, краще зупинитися на ньому. В інших випадках найкращим рішенням буде пошук проекту на різних Інтернет-сайтах.