Російське законодавство у сфері нерухомості та земельного права залишає нескінченну кількість варіантів розвитку подій, якщо ви довільно звели будівлю на не призначеній вам земельній ділянці. Нещодавні внесення змін до законодавства про землю для покращення процесу проектування таких будівель додали ще більше бюрократичних затримок та перешкод для процедури.
Як легалізувати будинок на земельній ділянці? Це питання вирішується різними способами.
Як легалізувати будинок на земельній ділянці
Причин, чому будівля потребує легалізації, багато. Основними з них є такі ситуації, як:
- Придбання будинку в законодавчий період, який не потребує реєстрації майна;
- Передача землі та нерухомості, споруджених на ній у спадщину;
- Самовільне будівництво будівель та споруд без узгодження з органами нагляду за землею;
- На земельній ділянці, що належить власнику будівлі;
- На земельній ділянці, що не належить власнику будівлі.
Найчастіше власники будинків та дач не замислюються над необхідністю легалізувати самовільне будівництво. Однак якщо будівля не буде легалізована, держава має право вимагати її ліквідації або передачі в користування муніципалітету.
Найбезпечніший варіант для власника, коли земля з усіма будівлями взагалі не легалізується. її, як би не існує, на папері. У цьому випадку держава не може вимагати права власності на нерухомість. Але тут є недоліки. такі будівлі не обслуговуються муніципалітетом, їм не призначаються адреси.
Щоб затвердити право власності на безхазяйну ділянку або спадщину, потрібно звернутися до органів місцевого самоврядування.
Якщо земля знаходиться в оренді, важливо прийняти рішення про її придбання до процедури легалізації майна, незаконно збудованого.
Після того як питання щодо права власності на землю буде врегульовано, ви можете приступити до процесу легалізації права власності на самовільне будівництво. Тож як узаконити побудований будинок на власній землі?
Існує два типи процедур легалізації таких будівель. адміністративні та судові.
Як легалізувати побудований будинок на власній землі без судового розгляду
У 2006 році, коли було прийнято Федеральний закон № 93, що передбачає легалізацію незаконно збудованих споруд за спрощеною схемою, громадянам було надано можливість передавати житлові будинки у власність за адміністративною процедурою.
Закон оголошує необхідний перелік документів для легалізації будівлі:
- Стандартна декларація (якщо зареєстрована будівля не потребує спеціального дозволу);
- Свідоцтво про реєстрацію (на зареєстроване нерухоме майно);
- Документи, що підтверджують право власності на землю;
- Кадастрова документація на незареєстровану ділянку або ділянку без думки садівничого товариства щодо меж будівлі.
Тому перед тим, як розпочати проектування будинку на земельній ділянці, необхідно також надати документи органам земельного нагляду для отримання необхідного дозволу на будівництво. Пакет документів з цього питання обов’язково повинен містити заяву, довідку про право власності на землю, на території якої зведено незаконне будівництво, містобудівні документи, що підтверджують планування ділянки, план земельної ділянки, на якій розташовані житлові будинки.
Після отримання дозволу на будівництво подається набір документів для дозволу на введення в експлуатацію. Це:
- Заява;
- Документи, що встановлюють право власності на землю;
- Містобудівна документація з планом ділянки;
- Дозвіл на будівництво;
- Офіційний акт приймання будівлі;
- Документація, що підтверджує, що капітальний ремонт відповідає всім технічним вимогам будівельних норм, підписується особою, яка здійснювала будівництво;
- Документація, що підтверджує, що капітальний ремонт відповідає всім технічним вимогам, підписана працівниками служб, що експлуатують інженерні споруди будівлі;
- План-схема, що показує розташування закінченого об’єкта капітального будівництва, різних інженерних мереж та електропроводки на ділянці, а також схему самого ділянки.
Однак, навіть подавши всі документи, зібравши всі дозволи, ви не можете бути впевнені, що дизайн будинку після будівництва на земельній ділянці буде успішним. По-перше, процедура реєстрації займає тривалий час. А по-друге, на підставі другого пункту статті 222 Цивільного кодексу РФ особа, яка здійснила будівництво будівлі незаконно, не отримує прав власності на цю будівлю. Після того ж пункту об’єкт підлягає знесенню, і його не можна здавати в оренду / здавати в оренду, продавати. Однак третя частина цієї статті передбачає, що власник сайту, успадкувавши його, може оскаржити право власності на незаконно збудований об’єкт у суді.
Як легалізувати будинок на земельній ділянці через суд
Як легалізувати побудований будинок на власній землі? Перш ніж подати позов до судової влади, ви повинні подбати про збір усіх необхідних документів.
Оформлення будинку на земельній ділянці через суд вимагає таких документів:
- Документи, що встановлюють право власності на землю, на якій зведена незаконна будівля;
- Документація, що підтверджує факт будівництва, а також відображає витрати, понесені власником ділянки на будівництво незаконної споруди;
- Технічний паспорт, виданий БТІ, як підтвердження існування самовільної конструкції;
- Виписка, що містить інформацію про те, що самовільне будівництво не було власністю інших громадян, крім заявника. Це також вказує, що треті особи не звертаються за цим і немає обмежень щодо затвердження будівництва як права власності. Це запитується в єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та операцій з ним;
- Висновок спеціальної технічної комісії щодо фактичного стану будівлі, її екологічного стану. Такі самі висновки повинні бути отримані на санітарно-епідеміологічній станції та у пожежній службі.
Додатковий плюс на користь позивача надасть будівельно-технічна експертиза, яка підтвердить, що будівництво було зведено без порушення існуючих будівельних та технічних норм і правил.
Зібравши всі необхідні документи, потрібно буде сплатити стандартний державний збір, кількість якої визначатиметься вартістю спорудженого об’єкта та витраченими на його зведення будівельними матеріалами. Таке правове поводження вважається майновим спором.
Позитивним рішенням апеляційної скарги позивачу надається можливість зареєструвати право власності на незаконно зведений житловий будинок. Це регулюється Федеральним законом № 122.
Отримати позитивне рішення суду неможливо, якщо позивач не має законних підстав володіти землею. Якщо земля має іншого власника, він може заявити про право власності на вашу будівлю. у цьому випадку ви навіть не отримаєте справедливу компенсацію витрат на будівництво.