– Є будинок, який збудували без дозволу на будівництво. Тепер нам потрібно отримати це для того, щоб налагодити спілкування. Як це зробити? Що це буде? І що стосується літньої амністії? Чи можна тихо отримати дозвіл на будівництво: вони не знають, будинок побудований чи ні?
Керуючий партнер Агентства нерухомості «Загородній Стіл» Петро Манько відповідає:
Сьогодні, наприклад, у Ленінградській області немає перешкод для отримання дозволу на будівництво та подальшої реєстрації права власності на вже побудований житловий будинок. Процедура досить проста.
- Вам потрібно зв’язатися з районною адміністрацією або МФЦ із заявою про видачу містобудівного плану земельної ділянки, додавши до заяви копії паспорта та документ, що підтверджує право власності на об’єкт.
- На основі фактичного топографічного обстеження підготуйте план організації планування ділянки та разом із раніше отриманим планом містобудівного плану повторно зверніться до районної адміністрації чи МФК із запитом на отримання дозволу на будівництво.
- Укладіть угоду з інженером-кадастром, зробіть внутрішні виміри будинку та прив’яжіть будинок до координат земельної ділянки, підготуйте технічний план будівлі.
- Зверніться до місцевої адміністрації із заявою про видачу постанови про присвоєння адреси житловому будинку на основі сформованого технічного плану. Далі – отримайте постанову, оновіть технічний план та подайте заявку на кадастрову реєстрацію та одночасну реєстрацію права на будинок у МФР. Результатом послуги стане виписка з ЄДРН на житловий будинок, що підтверджує право власності. Основними причинами відмови у видачі дозволу на будівництво житлового будинку є порушення містобудівних норм щодо розширення меж будинку за межі дозволеного будівельного місця.
Адвокат відповідає. n Юлія Вербицька:
Заміська амністія – це спрощений спосіб зареєструвати право власності на будинок, побудований «тихо», як у вашому випадку. Суть його полягає в наступному: ви заявляєте про будівництво будинку на своїй земельній ділянці, додаєте документи БТІ та представляєте все це органам Федеральної служби реєстрації (через систему MFC). Результат – наявність зареєстрованого права на цей будинок, як житлову власність.
Однак наявність або відсутність права власності не тягне за собою зобов’язання діючих служб приносити комунікації в будинок і, тим більше, підключати їх. Наразі ваш будинок має статус самовільного будівництва, як збудований без отримання необхідних дозволів. Адміністративний кодекс Російської Федерації передбачає штраф у розмірі 7 тисяч рублів за будівництво такого об’єкта на земельній ділянці без отримання відповідних дозволів.
Для отримання дозволу на будівництво, а потім акта здачі будинку в експлуатацію, вам потрібно буде звернутися до місцевої (сільської) адміністрації, пред’явивши документи, що підтверджують право власності (оренди) на землю, документи, що підтверджують технічні характеристики споруджена будівля, включаючи вимірювання БТІ. Також вам може знадобитися провести відповідну будівельну та технічну експертизу.
У той же час, беручи до уваги часткове завершення періоду «літньої амністії» 01.03.2018, Міністерство фінансів РФ готує законопроект, згідно з яким для приватних будинків площею менше 500 квадратних метрів. метрів, буде введено розпорядження про сповіщення: достатньо буде повідомити місцеву (сільську) адміністрацію про факт будівництва.
У цьому випадку єдине, що може знадобитися при підключенні будинку до комунікацій, – це висновок експерта щодо наявності чи відсутності такої технічної можливості та щодо дотримання всіх вимог та правил будівництва, що вимагаються законодавством при будівництві будинку.
Керівник міжрегіональної житлової програми "Ми рухаємось до Петербурга", генеральний директор Групи компаній нерухомості в Петербурзі Микола Лавров відповідає:
Якщо на вашому сайті, метою якого є будівництво житлового будинку (приватний будинок, садівництво, присадибні ділянки), раніше не було зареєстровано жодних будівель або будівлі були загублені (через пожежу, наприклад), тоді можна зареєструватися будівля без дозволу на будівництво та введення в експлуатацію. Відповідно до амністії вашого літнього котеджу, яка зараз продовжена. Тобто для підключення комунікацій необхідно зареєструвати право власності на житловий будинок. Тепер ви можете це зробити у спрощеній формі, подавши заявку в MFC. Можливо, буде потрібно виміряти нову будівлю проектною організацією та сплатити гонорар.
Якщо ви реконструюєте раніше збудований будинок, тоді така амністія не стосується таких реконструкцій. Тоді вам потрібно буде пройти весь цикл: від отримання дозволу на реконструкцію до введення в експлуатацію.
Директор відділу продажу нерухомості Est-a-Tet Юлія Димова відповідає:
З 2016 року кадастрова палата, дійсно, не видала технічний план без дозволу на будівництво. Існують певні правила щодо будинків, розташованих на земельних ділянках під індивідуальне житлове будівництво або на присадибних ділянках: ви надаєте технічний план і лише на його підставі реєструється право власності. Для отримання кадастрового паспорта необхідно отримати дозвіл на будівництво. Для цього нам потрібні такі документи: технічний план, ГПЗУ, а також відповідні земельні документи.
Текст підготувала Марія Гурєєва
Не пропусти:
Надішліть свої запитання щодо нерухомості, ремонту та дизайну. Ми знайдемо тих, хто може на них відповісти!
Редакція залишає за собою право вибирати теми серед запитань, які надіслали користувачі.