Какой вид напольного покрытия увеличивает стоимость дома?
Лариса Ранкл
Опубликовано 1 мая 2018 года 28 июня 2018 года
3-5 минут чтения
Настил. одна из тех вещей, которую продавцы упускают из виду, когда увязают в хитросплетениях домашней распродажи. Но давайте начнем с самого начала. полы важны. Покупатели будут уходить из домов с плохим полом так же, как они уходят из домов, которые плохо пахнут или почти не вызывают аппетита.
И хотя существуют виды напольных покрытий, которые увеличивают стоимость дома больше, чем другие (например, лиственные и ковровые покрытия), реальная проблема при продаже несовершенного дома состоит в том, чтобы знать, какие проекты реконструкции повысят ценность, а какие снизят ценность.
Мы прочитали все отчеты о верхних этажах и поговорили с опытными агентами по недвижимости, чтобы узнать, как принять наиболее обоснованное решение о настиле. Вот именно то, что нужно сделать для полов вашего дома, и какие инвестиции в пол стоит усилий.
Какие этажи ищут покупатели?
Это не удивительно. паркетные полы уже давно являются лучшим выбором для покупателей и остаются таковыми на современном рынке. По данным Национальной ассоциации производителей деревянных полов, 99% агентов по недвижимости говорят, что дома с твердой древесиной легче продать, а 90% говорят, что продают за большие деньги.
Недавнее исследование, проведенное Национальной ассоциацией риэлторов, показало, что 54% покупателей готовы платить больше за дома, выложенные из твердых пород дерева. И хотя многие покупатели с облегчением увидят лиственные породы поверх ковровых покрытий, не все паркетные полы одинаковы, при этом текущая тенденция смещается в сторону деревянных полов в шикарном деревенском стиле.
Округ Коллин, штат Техас, агент по недвижимости Райан Кейв, который входит в топ-3% агентов (с более чем 35 миллионами долларов США в проданных домах), соглашается, добавляя: «Пиломатериалы особенно популярны среди покупателей, когда они обработаны вручную, старые или иметь инженерный вид ».
Лиственные породы абсолютно безраздельно властвуют, с несколькими стилями, которые делают его на вершине списка всех; но вы все равно можете сделать отличную распродажу в своем доме, даже если она не полностью оформлена в материалах того времени.
Где этажи важнее всего
Вопреки тому, что заставляло вас думать, что все эти домашние ремонты на HGTV не обязательно должны иметь идеальный пол. На самом деле, есть комнаты, где это важнее других.
Кейв объясняет, что, в то время как продавцы могут отделаться ковровым покрытием в спальнях, покупатели любят видеть древесину в основных областях дома, таких как жилые комнаты и коридоры. Последовательность во всем доме. вот что действительно имеет значение.
«Первое, что может сделать продавец, чтобы убить стоимость своего дома при перепродаже. это установить несколько типов напольных покрытий в доме». говорит Петрокко, видный член команды Cave по недвижимости. Она видит, как многие покупатели уходят, когда замечают дом с радужным звериным настилом, и утверждает, что настилает такой же тип пола, независимо от того, что это такое.
«Деревянный настил или даже ламинат. говорит она. и все твердое покрытие поверх ковра».
Cave продвигает идею согласованности на шаг вперед, утверждая, что самое худшее, что может сделать продавец. это иметь два разных типа напольных покрытий, которые встречаются в хорошо видимой области, такой как главный коридор или место для отдыха.
«Два разных дерева соприкасаются?». говорит Кейв. «Это самое худшее».
Подводя итог верхние советы по настилу:
1. Держите это последовательным. независимо от того, что это.
2. Твердые поверхности лучше, чем ковровое покрытие.
3. Если ковер должен остаться, держите его в спальне.
4. Не позволяйте разным типам полов встречаться в местах с интенсивным движением.
Как подготовить полы к продаже
Чрезмерный износ напольных покрытий изгонит покупателей. Кейв даже ссылается на состояние пола как на причину номер два (в отношении эстетики пола), что покупатели уходят от продажи.
«Если ваши полы сильно изнашиваются, в местах, где вы много гуляете, например, при входе в спальню, они никогда не поправятся». И в этих случаях потребуется некоторая работа, чтобы получить полную стоимость, которую заслуживает ваш дом. ,
Вот как подготовить полы к открытому дому:
Оцените Ковры с Критическим Глазом
Сегодня ковры не в моде, но вопрос о том, работает ли ковровое покрытие дома, зависит от того, где он находится. «Если ковер в спальне и в хорошем состоянии, то это нормально. Покупатели в порядке с ковром, когда он чистый ». объясняет Петрокко.
Так что пока не рвите ковры и не заменяйте их паркетными полами. по крайней мере, до тех пор, пока они находятся в хорошем состоянии.
Вот ключевая фраза с коврами: хорошее состояние.
Глядя на ковры, подумайте, что бы чувствовал покупатель, и постарайтесь увидеть полы свежим взглядом. Задайте себе эти вопросы, чтобы определить, в хорошем ли состоянии ваши ковры, и будьте честными.
1. Будете ли вы недовольны, если впервые увидите это?
2. Будете ли вы ходить босиком по дому?
3. Вы позволите ребенку играть на полу?
4. Вам комфортно есть за пределами этого этажа?
Если ответы на эти вопросы заставляют вас качать головой, то пришло время для замены. Петрокко резюмирует свое правило в отношении коврового покрытия следующим образом: «Если вы собираетесь сохранить ковер, убедитесь, что он свежий».
Ремонт паркетных полов
Правильный уход за паркетными полами может значительно повысить стоимость дома. Но полностью переделывать паркетные полы. это дорогое занятие, если вы не планируете оставаться дома. Вместо того, чтобы делать такие инвестиции прямо сейчас, поработайте с агентом по недвижимости, чтобы узнать, что можно сделать, чтобы сначала обработать полы.
Сочетание быстрых исправлений и кондиционирования. это все, что нужно, чтобы античные полы выглядели так, как будто они только что пришли с лесопилки.
«В зависимости от состояния. говорит она. масляное мыло Мерфи или любое другое кондиционирование пола может иметь большое значение, вы будете удивлены».
Как минимум, вот способы довести паркетные полы до кода:
1. Убедитесь, что пол ровный, не скрипит, а отдельные поврежденные детали отремонтированы или заменены. Вот краткое видеоурок по ремонту деревянных полов.
2. Очистите и обработайте изношенные полы, чтобы придать им новый блеск. Даже небольшое усилие может иметь большое значение для того, чтобы старые полы выглядели совершенно новыми. Посмотрите этот видеоурок о том, как это сделать.
Рассмотрите альтернативы настила
Синтетические домашние приложения становятся все лучше и лучше, и напольные покрытия не являются исключением. Согласно ежегодному отчету 2017 года от Floor Daily, в прошлом году примерно каждая категория напольных покрытий уступила свою долю покупателей роскошному винилу, что означает, что все больше людей покупают винил поверх дерева или коврового покрытия каждый год.
«Некоторые из ламинатных полов, которые имитируют лиственные породы, действительно красивы, и они появляются у покупателей». говорит Кейв. Виниловые полы из искусственного дерева экономически выгодны, просты в укладке, предлагают огромный выбор на выбор и, кроме того, имеют еще больше преимуществ. Не весь винил является мягким, а некоторые предлагают чрезвычайно устойчивые к царапинам и защищающие от животных качества, которые будут иметь большое значение для покупателей.
Итог: настил и домашняя ценность
Хотя трудно сказать, какой именно пол (кроме лиственных пород) принесет больше пользы дому, очевидно, что покупатели предпочитают твердые поверхности ковровым покрытиям. Таким образом, если вы ищете недорогую замену ковров, вы можете выбрать винил.
Первые шаги к лучшим этажам
Так же, как стены и поверхности, полы должны быть в лучшем виде во время домашних показов. И точно так же, как постановка и привлечение к ответственности, никто не знает, как сделать это лучше, чем агент по недвижимости. В конечном счете, пригласите специалиста по недвижимости, чтобы определить, нужна ли полам помощь, и что нужно сделать, чтобы возродить их.
«Отделка пола, будь то лиственных пород или ковров. говорит Кейв. вот почему вы нанимаете великого агента по недвижимости. Агент расскажет вам, истек ли срок вашего дома.
В то время как паркетные полы придают большую ценность дому, нельзя сказать, что все покупатели потеряют интерес, если они не в вашем доме. Пока существует постоянный поток твердых поверхностей (не слишком много смешивания и никаких грязных ковровых покрытий), у вас все еще есть большие шансы получить максимальную выгоду от вашей продажи.
Когда дело доходит до настила пола, реальная ценность агента. его способность определить, каким должен быть следующий шаг, чтобы вы могли заработать больше всего денег на своей продаже и потратить наименьшую сумму на ремонт.
Выделите время с агентом во время первоначальных встреч, чтобы определить, что нужно этажам в вашем доме. Будь то быстрая чистка или полная замена, она окупится, когда придут покупатели.
Лариса. писательница, живущая на дороге, родом из М.А. Она делит свое время между написанием редакционных статей и созданием контента для брендов и хорошо разбирается в тематике домашней постановки, открытых дверей и продажи дома.