1. Чи можна побудувати будинок на садовій ділянці?
Відповідь буде одна: можна! Для цього потрібно, як мінімум, мати усі документи про реєстрацію земельної ділянки, а земля повинна бути у вашій особистої власності. Без цього ваша будівельна ділянка ризикує стати, нарешті, незаконною будівлею. Ви також повинні знати певні стандарти. Будівельні норми та правила, затверджені Указом Держбуду Російської Федерації від 10 вересня 1997 р. № 18-51, застосовуються до проектування забудови територій садівничих (дачних) об’єднань громадян. Перед тим як будувати будинок і щоб уникнути можливих конфліктів із відповідною державою. установи та відділи, а також сусіди повинні дотримуватися наступних стандартів та правил. Ці правила зобов’язані відповідати містобудівному кодексу Російської Федерації. Основою таких правил є Кодекс правил. СП 53.13330.2011, видання 2011 року
У цьому випадку потрібно заздалегідь визначити наступні два терміни: житловий будинок та житловий будинок:
Житловий будинок.
це будинок, що будується на садовій ділянці без права реєструвати в ньому проживання.
Будинок.
Це будинок, який будується на садовій ділянці з правом реєстрації місця проживання в ньому.
Вам потрібен будинок, а не будівля. Запам’ятай це.
На території садівничого (приміського) об’єднання ширина вулиць та проїзних шляхів повинна бути: для вулиць. не менше 7 м; для подорожей. не менше 3,5 м.
Мінімальний радіус викривлення краю проїжджої частини. 6,0 м. Максимальна довжина проходу в глухий кут відповідно до вимог SP 53.13330.2011 не повинна перевищувати 150 м.
Для забезпечення гасіння пожежі на території загального користування садівничого (дачного) об’єднання повинні бути передбачені пожежні водойми чи водойми місткістю м 3; з кількістю секцій: до 300. не менше 25, більше 300. не менше 60 (кожна з платформами для встановлення пожежної техніки, з можливістю водозабору насосами та організацією доступу як мінімум для двох пожежних машин ). Громадські будівлі та споруди (будинок дошки, будинок для охоронців тощо) повинні бути не менше 4 м від меж садових (дачних) ділянок.
Забороняється організовувати сміттєзвалища на території садівничих (дачних) асоціацій та за її межами. Побутові відходи, як правило, слід утилізувати на садових (дачних) ділянках. Для відходів, що не підлягають вторинній переробці (скла, металу, поліетилену тощо) на території загального користування повинні бути передбачені підстави для контейнерів для сміття. Підстави для контейнерів для сміття розміщують на відстані не менше 20 і не більше 500 м від меж майданчиків.
Тепер перейдемо до облаштування нашого сайту, де буде розташований будинок. Площа індивідуальної садової ділянки займає не менше 0,06 га (6 соток). Окремі садові (дачні) ділянки, як правило, повинні бути огороджені. Огорожа з метою мінімізації затінення сусідніх районів повинна бути сітчастою або обробленою. За взаємною згодою власників присадибних ділянок, узгоджених з правлінням, можна влаштувати інші типи огорож.
За рішенням загальних зборів членів садівничого об’єднання дозволяється пристосування сліпих парканів з вулиць та проїзних шляхів.
На садовій (дачній) ділянці слід передбачити майданчик для компосту, яму або ящик, а при відсутності стічних вод. і туалет.
Житловий будинок (або житловий будинок), господарські будівлі та споруди, включаючи: будівлі для утримання дрібної худоби та птиці, теплиці та інші будівлі з утепленим ґрунтом, господарська споруда для зберігання обладнання, літня кухня, лазня, душова кабіна, вагон або ін. гараж. Відстані вогню між будівлями та спорудами в межах однієї території не стандартизовані. Відстані проти пожеж між житловими будинками (або будинками), розташованими на сусідніх ділянках, залежно від матеріалу опорних та огороджувальних конструкцій, повинні бути не меншими, ніж зазначено в таблиці.
Відстань вогню між будинками в СНТ
Матеріал несучих та будівельних конвертів
Відстані, м
Камінь, бетон, залізобетон та інші негорючі матеріали
Те ж саме з дерев’яними підлогами та покриттями, захищеними негорючими та негорючими матеріалами
Деревина, каркасні будівельні конструкції з негорючих, повільно горячих та горючих матеріалів
Дозволено групувати та блокувати житлові будинки (або будинки) на двох сусідніх ділянках з однорядними будинками та на чотирьох сусідніх ділянках з дворядними будинками. При цьому відстані вогню між житловими будинками (або будинками) в кожній групі не стандартизовані, а мінімальні відстані між крайніми житловими будинками (або будинками) груп приймаються відповідно до рядка 2 таблиці. Житловий будинок (або будинок) повинен бути відокремлений від червоної лінії вулиць як мінімум на 5 м, від червоної лінії проходу мінімум на 3 м. При цьому між будинками, розташованими на протилежних сторонах проходу, слід враховувати відстані вогню, зазначені в таблиці. Відстань від господарських будівель до червоних ліній вулиць та проїзних шляхів має бути не менше 5 м.
Мінімальні відстані до кордону сусіднього ділянки щодо санітарних умов повинні бути (у метрах):
- від житлового будинку (або будинку). 3;
- від будівництва до худоби та птиці. 4;
- з інших будівель. 1;
- зі стовбурів високих дерев. 4, середній. 2;
- з куща. 1.
Відстань між житловим будинком (або багатоквартирним будинком) та межею сусідньої секції вимірюється від основи будинку або від стіни будинку (за відсутності цоколя), якщо елементи будинку (ганок , навіс, навіс тощо) виступають не більше ніж на 50 см від площини стінок. Якщо елементи виступають на більше 50 см, відстань вимірюється від виступаючих частин або від їх виступу на землю (консольний дах даху, елементи другого поверху, розташовані на стовпах тощо)
При зведенні господарських споруд, розташованих на ділянці саду (дачі), розташованому на відстані 1 м від межі сусіднього садового майданчика, ухил даху повинен бути орієнтований на його ділянку.
Мінімальна відстань між будинками для санітарних умов повинна бути (у метрах):
- від житлового будинку (або багатоквартирного будинку) до душа, ванни (сауни), туалету. 8;
- від колодязя до унітазу та компостного пристрою. 8.
Зазначені відстані повинні дотримуватися як між будівлями на одній ділянці, так і між будівлями, розташованими на сусідніх ділянках. У разі примикання господарських будівель до житлового будинку (або будинку) відстань до кордону із сусідньою ділянкою вимірюється окремо від кожного блокуючого об’єкта, наприклад: будинок гаража (від будинку не менше 3 м від гаража) не менше 1 м); будинок для великої рогатої худоби та птиці (від будинку не менше 3 м, від будівлі для великої рогатої худоби та птиці не менше 4 м). Гаражі для автомобілів можуть бути автономними, вбудованими або прикріпленими до будинку та господарських споруд.
Члени садівничих (дачних) асоціацій з дрібним поголів’ям та птицею на своїй ділянці повинні дотримуватися санітарних та ветеринарних правил їх утримання. При розробці садової ділянки 0,06. 0,12 га для будівель, доріжок та майданчиків слід виділити не більше 30% площі.
Що стосується космічного планування та структурних рішень будівель та споруд, то:
Під житловим будинком (або будинком) та господарськими будівлями дозволено підвал та льох. Під приміщеннями для дрібної худоби та птиці будівництво льоху не допускається. Висота житлових приміщень приймається від підлоги до стелі не менше 2,2 м. Висота підсобних приміщень, у тому числі розташованих у підвалі, повинна прийматися не менше 2 м, висота підвалу. до дна виступаючих конструкцій (балки, балки) не менше 1,6 м.
При проектуванні будинків для цілорічного використання слід враховувати вимоги SP 53.13330.2011. Організація стоку дощової води з дахів на сусідню ділянку не допускається.
І нарешті, інженерне розташування:
Територія садівничого (приміського) об’єднання повинна бути обладнана системою водопостачання, яка відповідає вимогам SP 31.13330. Побутова питна вода може подаватися як з централізованої системи водопостачання, так і автономно. з шахтних і малотрубних свердловин весна стікає відповідно до вимог, викладених у СанПіН 2.1.4.1110. Пристрій для введення водопроводу в будинки згідно з SP 30.13330 допускається за наявності локальної каналізації або при підключенні до централізованої каналізації. Вільний тиск води у водопровідній мережі на території садівничого об’єднання має становити не менше 0,1 МПа.
На території загального користування садівничого (дачного) об’єднання слід забезпечити джерела питної води. Навколо кожного джерела організована зона санітарної охорони.
Розрахунок систем водопостачання базується на таких нормах середньодобового споживання води для побутових та питних потреб:
при використанні води з водопровідних кранів, колодязів, шахтних колодязів. 30. 50 л / добу на 1 мешканця;
при забезпеченні внутрішньої сантехніки та каналізації (без ванн). 125. 160 л / добу на 1 мешканця.
Для поливу посадок на присадибних ділянках:
овочеві культури. 3. 15 л / м2 на добу;
фруктові дерева. 10. 15 л / м2 на добу (полив забезпечується 1. 2 рази на день.
Збір, утилізація та утилізація стічних вод можна не каналізувати за допомогою місцевих очисних споруд, розміщення та облаштування яких здійснюється відповідно до відповідних стандартів та узгоджено у встановленому порядку. Також можливе підключення до централізованих каналізаційних систем з дотриманням вимог SP 32.13330. Для неканалізованого фекального утилізації слід передбачити пристрої з місцевим компостуванням. порошкові шафи, сухі шафи. Дозволено використовувати пристрої вигрібної ями, такі як люфт-шафа та надвірний будинок. Використання приладів вигрібної ями повинно бути узгоджено у кожному окремому випадку на стадії розробки проекту з місцевими органами охорони навколишнього природного середовища для регулювання, використання та охорони ґрунтових вод із установами санітарно-епідеміологічної служби. Шафи для люфт заборонені в підкліматі клімату IV та III B.
Збір та очищення зливів, лазень, саун та побутових стічних вод слід проводити у фільтруючому траншеї з гравійним та піщаним наповненням або в інших очисних спорудах, розташованих на відстані не ближче 1 м від кордону сусідньої ділянки. Побутові стічні води дозволяється скидати у зовнішній канав уздовж спеціально організованої канави за погодженням у кожному окремому випадку з органами санітарно-епідеміологічного нагляду.
У будинках з опаленням опалення та гаряче водопостачання повинно забезпечуватися від автономних систем, до яких належать: джерела теплопостачання (котел, піч тощо. Подача газу в будинки може здійснюватися з газових установок з зрідженим газом, з резервуарних установок зі скрапленим газом від газових мереж Проектування газових систем, встановлення газових плит та приладів обліку газу слід проводити відповідно до вимог "Правила газової безпеки" та СП 62.13330.
Балони для скрапленого газу повинні зберігатися в проміжному сховищі газового балона, розташованому в загальній зоні. Зберігання балонів на садових (дачних) ділянках не дозволяється. Балони ємністю понад 12 літрів для подачі газу до плит та інших плит повинні розташовуватися в прибудові з негорючих матеріалів або в металевій коробці біля порожнього ділянки зовнішньої стіни не ближче 5 м від входу до будівля. На кухні відповідно до вимог дозволяється встановити балон з горючим газом місткістю не більше 12 літрів.
Мережі електропостачання на території садівничого (приміського) об’єднання, як правило, повинні забезпечуватися повітряними лініями. Забороняється проводити повітряні лінії безпосередньо над майданчиками, за винятком окремих підводки для очей. Електрообладнання та блискавкозахист будинків та господарських будівель повинні бути розроблені відповідно до вимог Правил електромонтажу (PUE).
3. Я хочу побудувати на своїй ділянці лазню. Як це зробити, щоб не порушувати чинне законодавство та не мати конфліктів із сусідами?
4. Які мінімальні відстані необхідно дотримуватися від допоміжних будівель до кордону сусідньої ділянки?
Відстань до кордону сусідньої ділянки від будівлі для утримання дрібної худоби та птиці становить не менше 4, а від інших будівель не менше 1 метра. Мінімальна відстань між будинками як на одній, так і на сусідніх ділянках відповідно до санітарних умов повинна бути від садового будинку та підвалу до туалету. 12; перед душем, сауни. 8; від колодязя до унітазу та компостного пристрою. 8; перед будівництвом для утримання дрібної худоби та птиці, душових, лазень, саун. 12; від льоху до пристрою для компостування та будівлі для утримання худоби та птиці. 7 метрів (предмети 6.7, 6.8 СП 53.13330.2011).
6. Побутовий блок можна побудувати на відстані одного метра від кордону сусідньої ділянки, але хотілося б знати, які розміри, а головне, висота, може мати така споруда?
Розміри хозблоку повинні відповідати розмірам, зазначеним у генеральний план території. Якщо розробник має намір відхилитися від цих розмірів, то він узгодить свій проект з регіональними архітектурними органами. Мінімальна відстань від кордону сусідньої ділянки до господарських будівель, якщо вони не призначені для утримання дрібної худоби та птиці, дійсно не менше одного метра. У той же час, щоб уникнути затоплення, ухил покрівлі котловану повинен бути орієнтований на власну ділянку або воду слід зливати з межі ділянки за допомогою жолобів. Щоб мінімізувати затінення, відстань до сусідньої ділянки, розташованої зі сходу, півночі, заходу або проміжними положеннями, рекомендується брати принаймні висоту хозблока, виміряну від планового рівня землі до гряди даху. (П. 6.7 СП 53.13330.2011). Висота хозблоку не регламентована, однак його слід визначати, беручи до уваги вищезазначені коментарі.
8. Яку висоту огорожі з дощок я можу поставити на кордоні з сусідом? Я підготував дошки заввишки 1,6 м, але сусід погрожує зламати його, оскільки паркан затьмарить його ліжка.
Щоб мінімізувати затінення території сусідніх ділянок огорожі, вони повинні бути сітчастими або решітчастими і рекомендується, щоб їх висота не перевищувала 1,5 метрів (п. 6.2 СП 53.13330.2011). За рішенням загальних зборів садівників допускається встановлення глухих парканів з вулиць та проїзних шляхів. Поки паркан ще не зведений, спір може бути вирішений органами будівництва та архітектури, оскільки саме вони координують проекти забудови земельних ділянок (див. Пункт 2.14. Інструкції щодо розвитку та благоустрою окремих житлових районів 12.23 .82, № 154) Нормативно-правові акти суб’єктів Російської Федерації можуть надавати інші рекомендації. Наприклад, у Московській області дозволено встановити огорожу земельної ділянки висотою до 1,8 метра. Крім того, див. Відповідь на перше запитання на сторінці для детальних вимог до парканів.
10. На нашій садовій ділянці дошка має намір встановити стовпи для подачі електроенергії на сусідні ділянки. Ми заперечуємо проти цього, але рада каже, що ми помиляємось. Це так?
Без згоди власника або власника земельної ділянки неможливо провести будь-які роботи на своїй землі, включаючи встановлення силових стовпів. Згідно з п. 8.13 ПП 53.13330.2011 «Планування та забудова територій садівничих (приміських) об’єднань громадян, будівель та споруд» забороняється проводити повітряні лінії електромереж безпосередньо над садовими ділянками, крім окремих трубопроводів.
11. Я купив ділянку в SNT, я буду будувати будинок. Де я можу прочитати про будівельні норми та правила використання у практичній діяльності щодо облаштування свого сайту та загалом для СНТ?
Щодо загальних вимог із посиланнями на СП, ви можете прочитати матеріал відповіді на питання № 1 на цій сторінці. Якщо цієї інформації недостатньо, перейдіть за посиланням на сторінку: SP 53.13330.2011 "Планування та забудова територій садівничих (приміських) об’єднань громадян, будівель та споруд". Все про СНТ намальовано на ньому чорно-білими.