Землі під приватним житловим будівництвом належать до населених пунктів, що дає можливість зводити будинки, господарські будівлі та садівництво на своїх територіях, таким чином, ці землі користуються великим попитом.
Шановні читачі! У статті йдеться про типові способи вирішення правових питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете знати як вирішити свою проблему. зверніться до консультанта:
7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ ТА ЗВАННЯ приймаються протягом 24 годин та без вихідних днів.
Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!
Багатьох людей хвилює питання, чи можна побудувати багатоквартирний будинок на сайті ІЖС?
Землекористування
Використання земельної ділянки для приватного житла має ряд особливостей:
- У цій категорії земель житлові будинки можна будувати за рахунок сил та засобів їх власників.
- Об’єктом будівництва можуть бути житлові будинки площею не більше трьох поверхів.
- Зведений будинок повинен служити для постійного проживання однієї родини.
- Ви можете зареєструватися в будинку.
- Обов’язковим є проект житлового будинку, виконаний відповідними ліцензованими установами.
З усієї зазначеної кількості особливостей виникає одне питання, яке стосується багатьох власників земельних ділянок під приватним житловим будівництвом: чи можна побудувати багатоквартирний будинок на ділянці під приватне житлове будівництво?
Житловий будинок на ділянці ІЖС
Не можна однозначно відповісти на поставлене питання. З одного боку, можливе будівництво багатоквартирного будинку на сайті ІЖС, з іншого боку, є АЛЕ.
Необхідно змінити тип дозволеного використання для цього сайту.
Відповідно, така ділянка автоматично перестає мати категорію індивідуального житлового будівництва.
Багатоквартирний будинок на сайті ІЖС можна зводити лише тоді, коли всі шляхи були покриті – від збору документів до отримання дозволу на будівництво.
Саме на етапі отримання дозволу виникають найбільші труднощі:
- Під будинком, що будується, повинна пройти відповідна інфраструктура.
- Необхідні комунікації повинні бути зроблені до будинку. Більше того, комунікації не повинні бути розроблені для приватного будинку, а саме для багатоквартирного будинку.
Відповідно, переробку наявних ресурсів досить складно і дорого.
Чи можна будувати?
Незважаючи на всі труднощі, люди будують багатоквартирні будинки, одночасно вдається обійти законодавство.
І, що найцікавіше, люди купують квартири в таких будинках, навіть не перевіряючи документацію і не знаючи, чи є дозвіл на будівництво цього будинку.
Схеми будівництва
Для того, щоб багатоквартирний будинок будувався відповідно до закону, необхідно дотримуватися певних схем будівництва.
Не найбільш підходяща схема, хоча її використовують багато розробників:
- будинки будуються без дозволу на будівництво;
- вже збудоване житло продається, а громадяни його заселяють.
Все проходить гладко, поки орендарі не почнуть оформляти документи для отримання права власності. Саме тут виявляється, що дозволу немає, а тому видавати право власності немає на що.
Весь процес зведення та оренди житла переходить у судові процеси, де результат може бути різним:
- побудований будинок можна вважати незаконним і підлягає знесенню;
- забудовники будуть зобов’язані повернути гроші мешканцям, але невідомо, як довго чекати їх повернення.
Крім того, ви можете зробити наступне:
- Отримайте право будувати будинок саме під ІЖС.
- Звести будівлю з кількома входами.
- Зробіть власність власністю.
- Продати акції у вже виданому будинку.
Швидше за все, мало хто погодиться на цей варіант, оскільки громадянин заплатить суму грошей, рівну вартості окремої квартири, і врешті-решт отримає лише частку у спільній власності та обмеження прав.
Ви можете звернутися до суду, щоб визнати споруджений будинок багатоквартирним будинком. Процес може бути тривалим і не завжди позитивним.
Треба мати на увазі, що контроль за будівництвом будівель на земельних ділянках ІЖС щороку посилюється.
Раніше перевірки починалися, коли проект будівництва вже закінчувався.
В останні роки інспекційні органи почали з’являтися, коли будівництво багатоквартирного будинку тільки починалося.
Для огляду на місці може бути достатньо лише дзвінок від сусідів, які турбують будівництво.
Що чекає забудовників у 2020 році, важко судити, а також шукати та перелічувати варіанти будівництва багатоквартирного будинку на ділянці під індивідуальне житлове будівництво.
Яка максимальна висота будинку ІЖС? Послухайте.
Без дозволу
Останніми роками почастішали випадки будівництва незаконних багатоквартирних будинків із великою кількістю порушень закону.
Іншими словами, забудовник, який має в своєму розпорядженні ділянку під індивідуальне житлове будівництво, зводить на ньому багатоквартирний будинок і згодом починає продавати в ньому квартиру.
Квартири продаються не як окремі житлові приміщення, а як частки в квартирі.
Зведені багатоквартирні будинки без відповідного дозволу мають грубі порушення, їм відсутні необхідні комунікації, під’їзні шляхи тощо.
В результаті такі споруди можуть бути визнані незаконно збудованими будівлями.
Ефекти
Наслідки будівництва багатоквартирного будинку без належного дозволу можуть бути різними.
Житловий будинок будується на земельній ділянці ІЖС, а забудовник подає документи на реєстрацію права власності.
При такому варіанті можливі різні наслідки, оскільки розробник йде на свій страх і ризик. Якщо у органу реєстрації є питання, то реєстрація права може бути припинена.
Наприклад, за документами видно, що будинок розділений на кілька окремих кімнат із сходовими клітками, що може свідчити про незаконне будівництво багатоквартирного будинку.
Реєстраційний орган, безперечно, відмовиться зареєструвати право на цей об’єкт.
Якщо забудовнику пощастить, орган реєстрації не помітить порушень та оформляє право власності. Забудовник зможе почати продавати акції в будинку.
Формально такі операції законодавством не заборонені, питання лише в тому, які наслідки можуть виникнути для покупців акцій.
Власник земельної ділянки може спробувати придбати право власності на самовільне будівництво через суд, якщо він може надати аргументи, що споруджена структура:
- не порушує інтересів інших осіб;
- не становить загрози їхньому життю та здоров’ю.
Якщо вищезазначених аргументів для суду недостатньо, суд приймає рішення про знесення спорудженого багатоквартирного будинку.
Не найсприятливіші наслідки можуть виникнути для покупців квартир у такому будинку. Найнеприємнішим фактом може бути втрата грошей.
Це може статися навіть у тому випадку, якщо з продавцем було укладено угоду. Не факт, що він хоче повернути отримані гроші на добровільній основі, тоді йому доведеться звернутися до суду, щоб захистити свої права.
Крім того, потрібно бути готовим до того, що буде набуто право не на квартиру, а лише частку в ній.
Це означає, що:
- будуть порушені права покупця;
- відновити їх буде досить складно.
Крім цих втрат, можуть бути й інші неприємні наслідки, наприклад, виникнуть труднощі з утриманням спорудженого багатоквартирного будинку.
Чим відрізняється земельна ділянка ІЖС від дачного будівництва? Прочитайте тут.
Який час будівництва ІЖС? Деталі в цій статті.
Як уникнути шахрайства?
З кожним роком зростає винахідливість розробників, бажання отримати багато грошей, підштовхує їх до різних незаконних дій.
Юридичне незнання покупців призводить до того, що вони не знають про порушення своїх прав до останнього моменту.
Щоб уникнути шахрайства з боку розробників, ви повинні:
- Перш ніж вирішити порадитися з юристом, а ще краще, запросіть його на угоду.
- Перевірте наявні документи на сайті ІЖС, де планується будівництво багатоквартирного будинку.
Будь-яка компанія-розробник зобов’язана надати своїм клієнтам будь-які документи, які вони вимагають.
Стандартний пакет документів повинен включати:
- дозвіл на будівництво;
- кадастровий паспорт ділянки, де буде вказаний тип дозволеної конструкції.
На підставі цієї інформації можна зробити висновок, чи є якісь підводні камені, пов’язані з будівництвом багатоквартирного будинку.
На відео про будівництво будівель на землях для індивідуального будівництва
- Через часті зміни законодавства інформація іноді застаріває швидше, ніж нам вдається оновити її на сайті.
- Усі випадки дуже індивідуальні і залежать від багатьох факторів. Основна інформація не гарантує вирішення ваших проблем.
Тому БЕЗКОШТОВНІ експертні консультанти працюють для вас цілодобово!
- Задайте питання через форму (нижче) або через онлайн-чат
- Телефонуйте на «гарячу лінію»:
- Москва та область. 7 (499) 110-56-12
- Санкт-Петербург та область. 7 (812) 317-50-97
- Регіони. 8 (800) 222-69-48
ЗАЯВКИ ТА ЗВАННЯ приймаються протягом 24 годин та без вихідних днів.