Балкон часто стає невід’ємною частиною квартири: хтось облаштовує його як вітальню, хтось організовує на ньому квітник або невеликий сад, а багато просто зберігають на ньому сезонні речі, меблі або будівельні матеріали. У будь-якому випадку, дуже важко уявити собі квартиру без балкона чи лоджії, а їх наявність стає величезним плюсом при покупці будинку.
У сучасних будинках балкони навіть на перших поверхах, але вони не передбачені в проектах хрущовських будинків. З цієї причини багато хто вирішує побудувати власний балкон. Але для такої роботи потрібні не лише спеціальні знання та навички, а й усі необхідні документи, дозволи та технічні обгрунтування проекту розширення. Спробуємо розібратися поетапно, як правильно прикріпити балкон на першому поверсі з точки зору як будівельних технологій, так і закону.
Як законно прикріпити балкон на першому поверсі?
Найскладніший етап прибудови балкона до квартири на першому поверсі – це, як не дивно, підготовка до будівництва. Він включає отримання необхідних дозволів та розробку проекту.
Орієнтовний порядок підготовки до прибудови балкона:
- Отримання згоди сусідів. Часто саме на цьому етапі виникає проблема, щодо вирішення якої важко прийти до компромісу. Головне тут – переконати інших мешканців будинку, що наявність балкона у вашій квартирі не вплине на зовнішній вигляд самої будівлі, прилеглу територію, а також на міцність будинку.
- Підготуйте проект для самого балкона. Він повинен враховувати всі технологічні та архітектурні рішення, а також норми СНіП.
- Сфотографуйте частину території, на якій передбачається будівництво балкона.
- Для отримання офіційної згоди ви повинні подати всі перераховані вище документи до Бюро технічної інвентаризації, а також сплатити певне державне мито.
- Крім того, вам знадобляться дозволи від Росспоживнагляду, державного пожежного нагляду, міського управління культури та комунальної служби.
- Наступним кроком після затвердження проекту є звернення до місцевої влади для отримання дозволу на будівництво.
Найпростіший спосіб у цьому випадку – не намагатися самостійно розібратися з усіма документами, а звернутися до юридичної фірми, яка надає послуги з координації будівництва та перепланування. Таке рішення значно заощадить ваші гроші та нерви.
Бувають випадки, коли мешканцям відмовляють у дозволі на це. Це може бути пов’язано з тим, що:
- Відповідно до проекту, балкон буде розміщений з лицьової сторони будівлі, а не з двору;
- При наявності в безпосередній близькості від різних комунікацій;
- Якщо будівля перебуває в непридатності і прибудова може призвести до серйозної шкоди.
Але такі нюанси досить рідкісні, і найчастіше можливо, хоча і не завжди швидко, отримати необхідний пакет документів.
Варіанти прибудови балкона на першому поверсі
До першого поверху можна прикріпити три основні види балконів:
- Підвіска;
- Прикріплений (на фундаменті або палях).
Підвісний балкон з кронштейнами
У першому випадку плита балкона «підвішується» на кронштейни, які кріпляться безпосередньо до стіни будівлі. При цьому, чим більша запланована площа балкона, тим більше опор знадобиться. Таке розширення вимагає ретельної перевірки стіни будівлі на предмет аварійності та здатності набирати вагу конструкції.
Приєднані балкони будуються як би окремо, на власному фундаменті. Цей варіант можливий, якщо відстань від землі до необхідної висоти поверхів балкона невелика. Особливого навантаження на стіну будинку немає, але є додаткові труднощі, пов’язані з грамотним будівництвом фундаменту. Але одночасно з балконом можна спорудити під ним льох.
Балкон, який спирається на палі або стовпчастий фундамент, також не дає великого додаткового навантаження на стіну будівлі. Така споруда буде достатньо надійною і довговічною, тоді як під балконом буде вільний простір, який можна використовувати для вирощування квітника або укладання газону – цей факт може стати відмінним аргументом при отриманні згоди на будівництво від сусідів.
Зупинимось детальніше на кожному з представлених методів.
Як прикріпити підвісний балкон на першому поверсі
Порядок будівництва підвісного балкона:
- На стіні будівлі закріплені опори під опорною плитою. Вони являють собою металеві куточки з анкерами.
- Потім каркасну основу для стін, підлоги та даху балкона приварюють і кріплять.
- Проводиться покрівля.
- Перекриття проводиться або з дерева, або з бетонної плити. У першому випадку підлогу ретельно гідроізолюють та утеплюють, щоб надалі використовувати прикріплений балкон як вітальню. Для більш простих цілей також підходить бетонна підлога.
- «Зламали» вхід на балкон, враховуючи розташування підлоги.
- Далі стіни балкона зводяться (з блоків або цегли) і закінчуються зовні, встановлюються склопакети.
- Останній крок – утеплення та внутрішнє оздоблення балкона.
Цей варіант є найпростішим у виконанні, оскільки немає необхідності проводити земляні роботи.
Як прикріпити приватний балкон (на фундаменті)
Початок будівництва в цьому випадку – це закладка фундаменту. Найчастіше для прикріплених балконів застосовується стрічковий тип фундаменту, оскільки він дешевший, і в той же час забезпечує оптимальне навантаження на землю. Але також є варіант з стовпчастим фундаментом або балконом на ходулях. Принцип побудови таких балконів взагалі однаковий.
Порядок надходження балкона на фундамент:
- Глибина закладення фундаменту визначається з урахуванням особливостей промерзання ґрунту, а навантаження на нього обчислюється вагою конструкції, визначається тип фундаменту.
- У кутах майбутнього балкона забивають кілочки та маяки, і між ними натягується мотузка.
- Проводяться необхідні земляні роботи. Якщо планується закласти стрічковий фундамент, по периметру риється траншея, у разі стовпчастого – отвори.
- Будується фундаментний каркас, заливається бетон.
- Через деякий час після повного висихання бетону будується каркас балкона, укладається плита підлоги або дерев’яні колоди.
- Зводять стіни, проводять скління та оздоблення балкона.
Важливо зазначити, що висота фундаменту балкона повинна відповідати висоті фундаменту будівлі.
Поради та нюанси для додавання балкона на перший поверх будівлі
Існує ряд окремих моментів, які стосуються прибудови балкона до квартири на першому поверсі будинку. З точки зору будівництва слід враховувати наступні нюанси:
- Будь-який тип балкона повинен мати дуже міцну основу. Особливо це стосується тих випадків, коли планується з його допомогою розширити простір вітальні шляхом часткової або повної інтеграції приміщень;
- Фундамент балкона повинен щільно прилягати до фундаменту будівлі. Від цього залежить якість подальшої теплоізоляції приміщення;
- Дах необхідно встановлювати під кутом;
- Двері ніколи не повинні відкриватися всередині балкона. Найнадійніший варіант – це коли двері відкриваються до кімнати. По-перше, це заощадить простір на маленькому балконі, по-друге, захистить вас від ситуацій із «закриттям» пластикових дверей;
- Вибір вітража або панорамного скління балкона, який прикріплений до квартири на першому поверсі будівлі – погана ідея. В цьому випадку варто особливо подбати про безпеку і хоча б встановити решітки на вікна балкона, ще краще – сигналізацію.
І трохи про юридичну сторону питання:
- Тверда стрічковий фундамент – найнадійніший варіант, але перед його використанням обов’язково проконсультуйтеся з юристами. Справа в тому, що міська влада може змусити вас заплатити за ту частину землі, на якій був побудований фундамент, адже в цьому випадку вона переходить із загального користування у ваше особисте володіння;
- Отримати дозвіл на додавання балкона на другому поверсі набагато складніше. Це хороший варіант, коли сусіди нижче вже побудували для себе балкон, і він може послужити опорою для будівництва на другому поверсі. В іншому випадку конструкцію слід підтримувати на спеціальних опорах, які не загрожують цілісності несучої стіни будівлі;
- Пам’ятайте, що збирати документи та дозволи до початку будівництва набагато простіше і дешевше, ніж намагатися легалізувати прибудову після її впровадження;
- Проект прибудованого балкона зробити майже самостійно неможливо. Для цього краще звернутися до фахівців, адже вони вже знайомі з усіма можливими нюансами та підводними каскадами затвердження та легітимізації таких будівель.
Поширення балкона до квартири на перших поверхах будинку – дуже складний і тривалий процес, до якого слід підходити з особливою відповідальністю. Ви можете самостійно здійснити таку перепланування, лише ретельно вивчивши всі нюанси юридичної легалізації таких структур та технологічну сторону питання. Але найпростішим варіантом було б звернутися до надійної будівельної компанії з успішним досвідом реалізації таких проектів.