Як без проблем прикріпити балкон: готуємо пакет документів
У 21 столітті давно практикується метод збільшення житлової площі за рахунок додавання балкона на першому поверсі. Правильно обладнавши таке житло, власники мають можливість вирішити проблеми, пов’язані з нестачею квадратних метрів. Однак для вирішення цього питання необхідно отримати схвалення відповідних організацій.
Також радимо відвідати сайт, на якому є калькулятор витрат на ремонт, щоб розрахувати вартість ремонту квартири, вартість ремонту квартири в режимі он-лайн відповідно до очікуваних оздоблювальних і ремонтних робіт, які ви плануєте провести в квартира.
З якими труднощами ви можете зіткнутися?
Ви можете встановити балкон на будь-якому поверсі багатоквартирного будинку, але для мешканців першого поверху такий підхід є найбільш зручним варіантом розширення площі квартири. Найчастіше така ідея виникає, коли ви бачите порожній простір землі під вікнами, який можна використовувати під балконом, лоджією або новим (додатковим) приміщенням. Однак, як виявляється згодом, вирішити проблему не так просто, як здається спочатку. Здійснити план досить складно, якщо будинок розташований в історичному центрі мегаполісу, оскільки будь-які архітектурні зміни можуть порушити загальне сприйняття об’єкта. У цьому випадку у більшості власників таких квартир відмовляють у будівництві прибудови до першого поверху (і не тільки).
Ситуація набагато простіша щодо звичайних багатоповерхівок, які є типовими для їхнього міста (регіону) і не представляють особливої історичної цінності. Зазвичай найпростіше отримати дозвіл на будівництво балкона (прибудови) для жителів житлових районів, віддалених від центру міста, де будинки будували своєчасно за певною стандартною моделлю. Досить звернутися до відповідних органів, щоб отримати право легально здійснити цю дію. Для громадян Російської Федерації має бути затверджена організація, що займається охороною пам’яток архітектури. Якщо будинок є одним із цінних для міста об’єктів як історична пам’ятка архітектури, слід забути про прибудову, оскільки ніхто точно не надасть дозвіл.
Часто причиною відмови в будівництві балкона є відсутність підпису одного з сусідів, який не вважає цю подію корисною для себе і вбачає це як щось нерозумне. Також чомусь може бути відмовлено одному з органів влади, що, в свою чергу, стане перешкодою для реалізації ідеї. Щоб цього уникнути, важливо правильно підготувати всі необхідні документи, а також переконатися у відсутності підстав для відмови.
Що мені потрібно, щоб отримати дозвіл?
Людина, яка вирішить додати додаткові кадри до свого будинку через прибудову або балкон, зобов’язана зібрати певний пакет документів, який потребуватиме екземпляра. Перш за все, вам знадобиться документація, яка підтверджує, що орендодавець має право власності (акт дарування, договір купівлі-продажу, приватизація, документ, що підтверджує право на спадщину). Звичайно, ви повинні мати при собі паспорт громадянина країни та ідентифікаційний код. Якщо чомусь у паспорті та свідоцтві про спадщину є різні прізвища, важливо підготувати документацію про зміну прізвища, що усуне додаткові проблеми.
Обов’язково пред’явіть технічний паспорт на житло за запитом, і важливий наступний момент: термін складання одного не повинен перевищувати дванадцяти місяців. Вам знадобиться спеціальне посвідчення Управління житлово-експлуатаційного господарства, в якому буде вказана кількість зареєстрованих громадян (довідка про склад сім’ї). У цьому випадку не обійтися без згоди мешканців, які живуть на поверсі вище та в безпосередній близькості від квартири, в якій планується такий тип будівництва (дозвіл найближчих дорослих сусідів з усіх боків). Такий документ повинен бути нотаріально посвідчений (можливо, завірення Управління житлового господарства буде достатньою). Підготовлений пакет документів подається до обласної (або міської) адміністративної організації.
Ескіз майбутнього об’єкта будівництва надходить у відділ архітектури за окрему плату (близько 100). План проекту складається для будівельників і, як відомо, надзвичайно важливий при будівництві будь-якого об’єкта, оскільки саме він гарантує якісний результат. Обов’язково потрібен ескіз, виданий міським управлінням будівництва та архітектури. Він також потребує погодження з водоканалом, газовою службою, електромережею та Міністерством надзвичайних ситуацій.
У процесі отримання схвалення всіх вищих організацій власникам доведеться заплатити певну суму (при відвідуванні чергової інстанції), що безпосередньо залежить від розміру майбутнього прибудови та загальної площі квартири. Після завершення будівництва балкона (прибудови) об’єкт повинен бути представлений на перевірку комісією, яка займається цією діяльністю, після чого власник отримує технічний паспорт, який підтверджує законність експлуатації балкона (прибудова ).
Безпосередньо будівництво балкона (прибудова)
Сьогодні існує багато варіантів побудови балкона або затишного прибудови для квартири, розташованої на першому поверсі. Особливості побудови такої споруди залежать від фінансових можливостей власників та їх особистих уподобань. Можна використовувати дорогі типи матеріалів та ретельно обладнати додаткову кімнату, придатну для проживання протягом усього року.
В результаті будівництва балкона або прибудови приблизна цифра загальної вартості (без урахування будівництва балкона) становитиме півтори тисячі доларів. Ви можете звернутися до спеціальних посередницьких організацій, які беруть на себе відповідальність за всі завдання, що стоять перед орендодавцем. Зазвичай проблема вирішується протягом півтора-двох місяців, в цей час вже можна приступати до будівництва балкона. Середня ціна послуги коливається від трьох до п’яти тисяч доларів.