Добридень! Дуже потрібна порада професіонала. Куплений будинок. Грошей не багато, тому купив то, на що їх вистачило і весь ремонт роблю сам. Зіткнувся з такою ситуацією. Будинок споруди 1939 року. Потім до нього добудовувалися кілька кімнат в різні роки. Стара частина будинку на метр від землі землі викладена з шамотної цегли з доменних печей неподалік стоїть заводу. Шириною в цегла. Зверху на нього встановлені дерев’яні палі обмазані глиною з соломою по дранці. Зовні будинок обкладений цеглою шириною в підлогу цегли. І вся ця конструкція встановлена прямо на грунт без фундаменту.
Пол в цій частині будинку нижче рівня землі. На рівні дотику підстави стіни з грунтом. Грунт. Суглинок. Суміш глини з піском з якої і побудований майже весь будинок. Грунтові води глибоко. Принаймні глибше 4-х метрів. Стара частина будинку, не дивлячись на те, що вона без фундаменту, тріщин ніде не дає.
Але є одна велика проблема, по якій і є питання. Зсередини знизу стіни мокнуть під час сильного дощу. Стара штукатурка знизу через це обсипалася і оголила цегла. Що з цим робити? Заливати фундамент або просто зробити вимощення? Якщо заливати фундамент, то робити це на всю ширину стіни? Чи можна зробити це не зриваючи підлоги? Пол дерев’яний покладений на круглі колоди. Чи не прогинається і ніде не просів. Допоможіть порадою. Дайте відповідь, будь ласка на e-mail.
Андрій, Дніпропетровськ.
Привіт, Андрій з Дніпропетровська!
Якщо все так, як ви говорите, то будинок (вірніше його частина), що простояв три чверті століття без фундаменту, може і далі стояти без нього. З певною реконструкцією.
Те, що грунтові води знаходяться глибше чотирьох метрів, є вирішальним. При такому їх розташуванні вони просто не дістають знизу до фундаменту. Отже вогкість усередині будинку по низу стін однозначно виникає тільки від дощу.
На мій погляд, ніякого фундаменту під тими частинами будівлі, де його немає, робити не треба. А ось вимощення навколо будинку зробити необхідно.
Найчастіше в таких випадках рекомендується робити в такий спосіб. У безпосередній близькості (сантиметрах 15. 20) від стін будинку по їх зовнішньої частини копають неглибоку траншею, біля півметра завглибшки. Влаштовують, так званий, глиняний замок. Тобто в траншею засипають глину і утрамбовують її. / При цьому уважно дивіться за тим, щоб не було осипання грунту і не виникла б небезпека для просідання стін. Тому траншею часто копають не відразу на всю її довжину, а ділянками по метру-півтора. /
Відео: як зміцнити старий будинок без фундаменту
Сенс цього заходу полягає в тому, що глина не пропускає дощову воду надходить з поверхневого шару прилеглого ґрунту.
Потім робиться вимощення шириною близько 80 сантиметрів. Тобто на цій відстані від стін встановлюється паралельно їм обрізна дошка з піднесенням її над поверхнею грунту близько 5 сантиметрів по всьому периметру будинку. Кріпиться вертикальними кілочками з відстанню між ними не більше метра. Через метр-півтора укладаються обрізні дошки перпендикулярно стінам для того, щоб вимощення »не тріщала", тобто не тріскалася. Це компенсаційні елементи.
По поверхні землі укладають шар руберойду і насипають невеликий шар піску, буквально пару сантиметрів. Після чого заливають бетон шаром в три-чотири сантиметри. Закладають зварену сітку з будь осередком. Від 3 і до 10 сантиметрів. Зверху знову заливають бетоном. Ухил вимощення на її ширині повинен становити близько 5. 10 сантиметрів і бути направлений від будинку в бік від нього.
Поверхня вимощення пригладжують правилом або полутерком. Железнят (посипають годин через 10 після монтажу прямо по сирому бетону сухим цементом і розмітають віником цемент на товщину в три. П’ять міліметрів).
Коротше все робиться так, як рекомендується робити вимощення.
На додачу до цих заходів не завадить і дренажна канавка уздовж вимощення для відводу води від будинку в бік загального ухилу ділянки. А також наявність водостоків і жолобів по карнизу-свесу покрівлі. Тобто зробити все можливе, щоб води до стін і близько не було.
Зрозуміло це всього лише один з численних варіантів і один з найпростіших.
Що стосується безпосередньо самої підлоги, то якщо колоди-лаги, на яких він лежить, не гнилі, то й нехай собі лежить. Тим більше, що не качається і не хитається. Якщо ж з підлогою почнуться проблеми, то його замінюють на новий. Тобто піднімають рівень землі під ним на висоту більше висоти вимощення по зовнішній рекламі будинку. Підкладають під лаги хоча б по цеглині, можна і шамотна з довколишнього заводу. Але тільки не силікатні цеглини. Настилають чистову статеву дошку. Якщо в будинку підлогу холодний, то його роблять подвійним, тобто чорновий і чистовий, з прокладкою між ними утеплювача. Всі дерев’яні частини бажано обробити антисептиком.
Про нову штукатурку замість старої обсипалася мовчу, само собою зрозуміло, що її слід відновити.